Бесплатная приватизация земли под частным домом

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Приватизация земельного участка под частным домом

Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Местная администрация должна принять решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно в течение двух недель, то есть перерегистрировать данный земельный участок. В случае отказа в перерегистрации, администрация должна направить заявителю проект договора купли-продажи данного земельного участка и предложить заявителю заключить данный договор.

Если Федеральное или региональное законодательство не предусматривает иное, то земельные участки бесплатно выделяются органами местного самоуправления. Решение (постановление или распоряжение) органа местного самоуправления является основным документом для государственной регистрации права собственности.

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2019 года

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Приватизация земельного участка под частным домом

Если у вас есть частный дом, приватизация земли – это дело времени. Но не следует думать, что все так легко. Процедура может доставить вам немало хлопот и проблем. Прежде всего, следует обратить внимание на действующее законодательство, где не достаточно хорошо прописаны все нюансы данного дела. Механизм оформления права собственности на участок достаточно запутанный.

  • Вам придется долго собирать документы. За некоторые из них следует заплатить, так что ваши траты могут быть существенными.
  • Существуют случаи, когда действия по приобретению земли в частную собственность противоречат действующему законодательству. Так что вам могут просто не разрешить их произвести.
  • Земельный кодекс предусматривает уплату налога на приватизированный участок.
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит зарегистрировать дом на участке

Условия бесплатной приватизации земельного участка

Затем составляется кадастровая карта земли и заявление на оформление земельного участка на кадастровый счет государства. Бумаги отправляются в Росреестр. Уже после двухнедельного рассмотрения документации данным органом, земля передается заявителю в частную собственность вместе с вынесенным решением и договором о безвозмездной передаче.

23 июня 2014 года Федеральным законом №171-ФЗ в современный Земельный Кодекс РФ были внесены поправки, влекущие за собой некоторые изменения системы бесплатной приватизации участка земли, т. е. выдачи его в собственность гражданам. На данный момент это регулируется рядом законов, в каждом из которых прописаны те или иные нюансы:

Порядок приватизации земли под частным домом

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.

  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  • Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  • Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.

    Приватизация земли 2019: процедура и нюансы оформления

    Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

    • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
    • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
    • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
    • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
    • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
    • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
    • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
    • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
    • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
    Рекомендуем прочесть:  По Месту Жительства И По Месту Пребывания Разница

    Порядок и особенности приватизации земельного участка под частным домом

    «Земельный кодекс» упразднил эту возможность. Согласно «Дачной амнистии» такому владельцу предоставляется право приватизировать свою землю бесплатно и по упрощенной схеме, но совершать любые сделки, связанные с отчуждением имущества, он сможет только после приватизации.

    В других случаях приватизация земельного участка под частным домом осуществляется платно:

    • Участок, полученный у государства после принятия «Земельного кодекса»;
    • Полученный до 2001 года, но не попадающий под «Дачную амнистию» (например, земля была предоставлена еще при СССР, но не в бессрочное, а во временное пользование);
    • Если право пожизненного владения было у ваших родителей, но при их жизни земля не была приватизирована;
    • Территория, предоставленная юридическому лицу, фермерскому хозяйству, под сельхозработы или промышленное производство.

    Порядок приватизации земли под частным домом

    Для данной цели нужно обратиться к местным властям, написать заявление о предоставлении участка на основании проведения приватизации бесплатно. Возможно придется столкнуться с необходимостью проведения межевания участка, определения границ и составления межевого плана.

    Приватизация совсем без затрат, конечно, невозможна. Необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб, взять выписку из ЕГРП и она тоже платная. Возможно, придется оформить доверенность на доверителя в случае невозможности проведения сделки своими силами. Для юридических лиц госпошлина составит 600 руб., для организаций — 22000 руб.

    Бесплатная приватизация земли под частным домом

    Если речь идет о приватизации в рамках «дачной амнистии», то в Росреестр представляется только паспорт и документ о выделении земли в пользование (это может документ советского периода). В документе может не быть указания о виде права предоставления земли, но это не является препятствием к получению участка в собственность.

    Желательно на данном этапе (а лучше на весь процесс приватизации) прибегнуть к помощи квалифицированного юриста со специализацией именно на земельных проблемах и желательно работающего в том же районе, где расположен участок. Возникает много проблем, иной раз администрация отказывает в приватизации по причине того, что участок зарезервирован для неких муниципальных нужд, что является грубым нарушением элементарных гражданских прав владельца дома на этом участке. И в этом случае помощь юриста будет просто необходима.

  • Ссылка на основную публикацию