Бланк Расписки Задаток В Получении Денежных Средств За Квартиру

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

  1. Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
  2. Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
  3. Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
  4. Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.
  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Если задаток будет переведен безналичным расчетом, чек о выполнении операции будет приложением к расписке. Это станет весомым аргументом в пользу покупателя в суде, если возникнут разногласия при оформлении квартиры. Если речь идет об аренде квартиры, то расписка здесь также выгодна обеим сторонам.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба в цб рф

Обратите внимание! Сумма предварительно оговаривается сторонами, обычно она составляет около 10% от суммы сделки. Задаток накладывает на продавца обязательство не продавать квартиру раньше срока, указанного в договоре. В этом состоит отличие задатка от авансового платежа.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

Я, Александров Александр Александрович ___ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения), адрес регистрации ___ получил от Алексеева Алексея Алексеевича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи с кодом подразделения) __ денежные средства в размере 1500800 (один миллион пятьсот тысяч восемьсот) рублей в качестве оплаты за проданную мной двухкомнатную квартиру __ адрес (с указанием страны, города, улицы (проспекта, бульвара и т.д.), номера дома, корпуса, этажа, номера квартиры) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, если есть, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

Оформление расписки на получение денег за квартиру позволит покупателю защитить свои интересы, поэтому составление документа должно быть тщательным. Стандартная форма расписки в получении задатка не определена законодательством РФ. Правильный образец расписки о получении предоплаты, на который можно опираться, должен обязательно содержать следующие сведения:

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Чтобы иметь гарантии в возврате денежных средств с покупателя в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, расписка о залоге должна быть оформлена грамотным юридическим языком с указанием всех входящих данных и ответственности сторон соглашения. Образец расписки в получении задатка за квартиру приведён здесь https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/. Кроме шаблона, по этой ссылке заинтересованное лицо имеет возможность скачать бланк документа для простоты его написания или в качестве руководства по оформлению. Так, основная информация, которая должна содержаться в документе, перечислена ниже:

  • Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
  • Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
  • Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
  • Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

Расписка о получении задатка за квартиру

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

  • Расписка при продаже квартиры пишется человеком, получающим деньги (продавцом), от руки шариковой ручкой. Эта рекомендация взята из практики – гель, чернила, а тем более карандаш, легче подвергаются стиранию или выгоранию.
  • Когда текст набирается на печатной машинке или компьютере, потребуется нотариальное заверение. Написание от руки имеет преимущество, связанное с тем, что при необходимости обращения в суд есть возможность провести почерковедческую экспертизу.
  • В заглавии нужно отразить, что передаётся именно задаток за квартиру, чтобы не путать его с авансом.
  • Вверху указываются место и дата составления документа.
  • ФИО стороны передающей деньги и принимающей их прописываются полностью. Указываются все паспортные данные.
  • Сумма пишется цифрами, а затем словами с заглавной буквы в скобках.
  • Желательна ссылка на договор задатка с указанием его даты и номера (при наличии).
  • Также следует указать данные о квартире, чтобы было понятно, что деньги даются именно за неё. Помимо адреса и площади целесообразно поместить ссылку на документы, свидетельствующие о правах собственника.
  • Подпись продавца должна соответствовать той, что стоит в его паспорте.
  • Внизу проставляется дата получения денег, соответствующая дате составления расписки.
  • Передавать деньги всегда лучше при 2-х свидетелях, в идеале они должны быть людьми посторонними, незаинтересованными. Их реквизиты желательно внести в текст расписки.
Рекомендуем прочесть:  Лпх Земли Поселений Можно Ли Строить Дом

Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.

Расписка в получении задатка

Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.

При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.

Корректная расписка о получении задатка

В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих статей ГК продавец должен вернуть его в двойном размере.

  1. Сумма в размере оговоренном продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.
  2. Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
  3. Продавец – паспортные реквизиты.
  4. Пункт о получении средств с датой и времени.
  5. Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.
  6. Даты и подписи.
  7. Подписи свидетелей.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Имею Право

При передаче аванса за земельный участок важно обратить внимание на такой показатель как количество соток. Дело в том, что часто продавцы указывают фактическое количество соток, хотя в юридических документах фигурирует другая цифра, как правило, меньшая. Такое расхождение возникает вследствие того, что пользователи участка используют и прилегающие территории, им не принадлежащие и для увеличения обращений они указывают эти нелегальные сотки в общей цифре.

  1. Передача финансов должна происходить только тому лицу, которое указанно в свидетельстве о праве собственности.
  2. Если собственников несколько, то желательно подобрать образец расписки в получении аванса за квартиру, который учитывает этот момент. В таком случае, все лица должны подписаться в соглашении и все они должны присутствовать на сделке.
  3. На этом этапе можно и нужно запросить с владельца справку об отсутствии ареста и прочих обременений. Таким образом, продавец подтвердит свою серьезность в отношении сделки, а после можно будет приступать к формированию документа купли-продажи.
  4. Также стоит выяснить имеется на квартире коммунальные долги и прописанные жильцы. Передавать деньги стоит только в том случае, если эти моменты устранены.
  5. Определить размер вносимой суммы.
  6. Определиться с заверением соглашения у нотариуса. Как правило, это повлечет дополнительные небольшие траты, но перед заверением документа нотариус еще раз проверит законность документации, что для передающего деньги станет дополнительным плюсом.
Ссылка на основную публикацию