Что Выгоднее Сдавать Квартиру Посуточно Или На Длительный Срок

Что выгодней: сдавать квартиру посуточно или долгосрочно

В отличии от долгосрочной аренды, хозяевам «краткосрочных» квартир приходится идти на дополнительные расходы, ведь требования к квартире выдвигаются такие же, как и к гостинице. После каждого жильца приходится проводить тщательную уборку, ведь новый арендатор не захочет жить в грязной квартире. Также намного чаще возникает необходимость делать косметический ремонт.

На самом деле большая доходность с посуточной аренды апартаментов, весьма сомнительна. Здесь не действует правило в сутки 50 долларов, в месяце 30 суток, а значит в месяц 1500 долларов. Дело в том, что между заселенными гостями необходимо приводить квартиру в порядок, да и желающих на краткосрочную аренду не так уж и много. Как правило, такие квартиры сдаются лишь половину месяца, а в редкостных, счастливых случаях срок сдачи за месяц достигает 20 дней.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

  1. Необходимость в ремонте. Если квартира долгое время пустовала или в ней не проводился ремонт, хозяину предстоит потратиться – в противном случае придется снизить стоимость. Риск заключается в том, что возможно затянется поиск клиентов и средства, потраченные на ремонт, окупятся нескоро. Выйти из ситуации можно сделав косметический ремонт с помощью дешевых материалов.
  2. Порча имущества и личных вещей. Предоставляя собственную мебель, бытовую технику и другие вещи – будьте готовы к их возможной порчи или преждевременному изнашиванию, что влечет за собой дополнительные растраты. При заселении семьи с детьми и домашними питомцами, не исключена порча обоев, мебели и напольного покрытия.
  3. Ущерб по вине арендатора. Жильцы могут забыть закрыть кран, и случится потоп, не выключат обогреватель и произойдет пожар. Ущерб будет нанесен не только владельцу, но и соседям, компенсировать который придётся со своего кармана.
  4. Недовольство соседей. Превращая своё жилье в гостиницу, будьте готовы к выяснению отношений с соседями из-за шума в ночное время и прочие неприятности.
  5. Приватизация квартиры арендаторами. Если сдаётся неприватизированная квартира, есть риск нарваться на мошенников, которые могут совершить попытку приватизации путём подделки документов. Не оставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире!
  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Как выгодно сдать квартиру на Airbnb

Сложно переоценить важность рекомендаций и отзывов на Эирбнб. Большинство туристов принимают решение остановиться у выбранного хозяина на основе отзывов. Даже в том случае, удобства не совсем устраивают, а цены — выше, чем заложено в бюджете поездки. Опыт, в том числе и чужой, ценится выше красивых фотографий и красочных описаний.

Рекомендуем прочесть:  Где получить свидетельство о наследстве

Просчитайте, сколько в среднем стоит посуточная аренда комнат и апартаментов в городе и районе. Данные можно взять на сайте Букинг, на том же Эирбнб, местных форумах. Оцените свою аудиторию и прикиньте, возможно, получится больше заработать, сдавая не весь дом целиком, а отдельные комнаты или даже спальные места.

Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно

Чем ближе находится квартира к местам, где есть постоянный спрос на посуточную аренду, тем выше вероятность, что арендовать жилье будут каждый день. В таком случае, сдавать квартиру на длительно менее выгодно, так как посуточная аренда всегда на 50-70% дороже в пересчете на каждый день.

Квартиранты могут обрадоваться такому предложению, ведь им это будет выгодно. А вам, как собственнику недвижимости, это позволит закрепить людей за вашей квартирой. Ведь это же выгоднее, сделать людям скидку, нежели они съедут, и вам придется еще потратить время на поиск новых жильцов.

Почему посуточно сдавать квартиру выгоднее, а долгосрочно – лучше

  • Арендная плата зависит от средней цены по району. При этом состояние жилплощади и количество мебели не играет определяющей роли.
  • Поднять оплату без предварительной договоренности со съемщиками не получится. Согласно нормам законодательства, в случае долгосрочной аренды собственник имеет право увеличивать плату не чаще одного раза в год.
  • Есть риск мошенничества со стороны квартирантов: они могут пересдавать жилье посуточно, пригласить родственников.
  • Жильцы ответственно относятся к имуществу, вовремя сообщают о неисправностях или поломках (например, сантехники).
  • Счета за потребленную воду, свет и газ (при установке счетчика) оплачивают квартиросъемщики.
  • Жилплощадь приносит постоянный доход, который легко подсчитывается наперед.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
  • Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
  • Список зарегистрированных по адресу объекта.
  • Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
  • При работе в субаренде первичный договор аренды.
  • Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес

  1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир;
  2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать;
  3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца, так что это надо учитывать.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Возможно, на первый взгляд, сдавать квартиру очень выгодно. При стоимости готовой однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4-5 миллионов (будем считать ее в хорошем состоянии без потребности в дополнительном ремонте), цена на аренду за месяц равна 25-45 тысячам рублей. В итоге полностью отбивается квартира в среднем за 10-15 лет.

Рекомендуем прочесть:  Наследники 8 очереди по закону

Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. Под «бюджетным» подразумевается использование дешевых материалов, выглядящих как дорогие. К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои. Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо. И да, не стоит экономить лишь на удобствах вроде плазменного телевизора или WIFI роутера — это прибавит стоимости вашей квартиры.

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

Необходимо понимать: посуточная аренда – это бизнес, работа, со всеми вытекающими. Там придется бывать практически каждый день. Хорошо, когда квартира, которая сдается, расположена в том же доме, где вы живете. Еще лучше – на той же лестничной клетке. Но такое возможно разве что в новостройках, где, приобретая жилье для собственного проживания, человек прикупил квартиру и для последующей сдачи в аренду.

Короче говоря, если вы сдаете посуточно одну квартиру, то вряд ли игра будет стоить свеч, разве что речь идет о жилье в «золотом треугольнике», которое приносит в сутки тысяч этак пять. Ценник же на рядовую однушку или студию в спальном районе, пусть даже и недалеко от метро, начинается от 1200 руб. (в среднем по городу – 1500 руб.). Миллионов не заработаешь, а при низкой загруженности доход будет сопоставим с долгосрочной арендой, – стоило ли огород городить?

Сдача квартиры в аренду — посуточно или долгосрочно? Вот в чём вопрос

Посмотрев текущие цены, как на длительную аренду, так и на посуточную, в том числе и на air bnb, начинаю приходить к выводу, что если квартиру сдавать посуточно, то теоретически можно заработать процентов на 50 больше, чем если бы сдавать её на длительный срок. Тем более, что в Москве этим летом будет проходить ЧМ 2018.

Игорь, посуточная сдача — это работа. Нервная, тяжелая и ежедневная. Рекламировать объект, договариваться с жильцами, утрясать время заезда и выезда, заселять и выселять, стирать, убирать, чинить сломанное, отвечать на недовольство из-за какой-нибудь ерунды от арендаторов и из-за арендаторов от соседей. У Вас есть на все это время, силы, ресурсы, знания? Если в обороте меньше 10-12 квартир — Вы получите одни проблемы и убытки, боюсь. Если объектов много — нанимаете уборщиц, менеджеров по заселению и круглосуточно все это контролируете. У Вас цель-то какая?

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.

  • минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
  • постельные принадлежности и полотенца;
  • холодильник;
  • микроволновая печь;
  • плита;
  • минимум посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • стиральная машинка-автомат;
  • гигиенические средства;
  • телевизор.

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.

Ссылка на основную публикацию