Документ Подтверждающий Право Собственности На Землю

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

  • Акты госвласти и муниципалитета:
  1. о предоставлении земли;
  2. о закреплении госимущества;
  • Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:
  1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;
  • Сделки, направленные на обременение:
  1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;
  • Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:
  1. документы на землю;
  2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
  3. разрешение на строительство – для незавершенки;
  4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
  5. договор долевого участия или замены;
  6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога). Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права. А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.

Документы, удостоверяющие право собственности на землю

Согласно п. 1.8 Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г. к государственному акту в качестве приложения выдаются: список собственников при передаче земельных участков в коллективно-долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельхозпредприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных предприятий (при выдаче государственного акта по форме N 2). Что же касается земельных долей, то право на них должно было удостоверяться справкой (!), «выдаваемой в необходимых случаях» по форме, приведенной в приложении 1 к Инструкции. По сути, в этом пункте Инструкции воспроизводились положения ст. 9 ЗК РСФСР 1991 года.

Выдача свидетельств образца 1993 года была возложена на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. За относительно короткое время (в основном в течение 1994 г.) их получили тысячи граждан. Каждый из них, как правило, расписывался в получении документа в Книге выдачи свидетельств на право собственности на землю по конкретному землепользованию (точнее, хозяйству, например ТОО «Пятилетка»). Какой-либо специальной регистрации свидетельств в регистрационной (поземельной) книге, как того требовал п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767, в данном случае не требовалось. Сотрудник райкомзема вносил в такую книгу имя, фамилию и отчество, паспортные данные гражданина, указывал порядковый номер записи, что заменяло, по сути, саму регистрационную запись. Второй экземпляр свидетельства (дубликат) оставался в фонде данных райкомзема. В период активного оборота земельных долей, особенно с 2003 года, граждане, утратившие свидетельства, могли получить в райкомземе заверенную им же копию свидетельства и в дальнейшем распоряжаться земельной долей по своему усмотрению. Несмотря на реорганизации и противоречивые указания со стороны вышестоящего начальства, многие районные (межрайонные) отделы Роснедвижимости продолжали выдавать копии и удостоверять копии с хранящихся дубликатов свидетельств, а отделы Федеральной регистрационной службы принимать их без предъявления подлинника. Хотя в некоторых случаях, например в Ивановской области, все же требуется предъявление дубликата свидетельства.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

  1. Акт исполкома, который был оформлен в момент «нарезки» земель.
  2. Можно использовать решение административной комиссии, которая оформила разрешение на приватизацию земли.
  3. При выкупе надела потребуется предоставить квитанции о внесении необходимой суммы.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Договоры, подтверждающие покупку, обмен или получение земли в дар.
  6. Судебное решение.
  1. Территория была приобретена гражданином в ходе совершения сделки по отчуждению имущества. К примеру, речь идет о купле-продаже, о дарении или мене.
  2. Земля может перейти гражданину в процессе приватизации.
  3. Допускается проведение перерегистрации ЗУ в результате обращения к программе «дачная амнистия».
  4. Надел может быть получен новым владельцем в рамках завещания или в виде наследства.
  5. Проводится выделение участка из целого надела путем проведения межевания.
  6. Территория была выкуплена у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  7. Право собственности на надел было признано в судебном порядке.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

Рекомендуем прочесть:  Выписка из банка лицевого счета

Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Документы подтверждающие право собственности на землю

По закону об упрощенной регистрации на земельный участок при отсутствии иных документов подтверждающих права на земельный участок, выписка из похозяйственной книги будет являться основанием для государственной регистрации права, при условии, что похозяйственная книга велась надлежащобразом.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 25.10.2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности) , находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данная норма касается сохранения размеров, целевого назначения, установления сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. В пользу изложенной позиции высказался Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за 3-й квартал 2004 года, указав, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок. В частности, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

По закону каждый гражданин России может один раз за свою жизнь бесплатно оформить земельный участок. Согласно земельному законодательству дальнейшее оформление будет платным. Как уже было сказано, не каждый участок может быть оформлен в собственность. Если земля принадлежит к категории, которые нельзя приватизировать, то заявитель получит отказ.

Часто возникает вопрос о законности и юридической силе старых образцов Свидетельств: «голубых» и «розовых». Согласно Федеральному закону РФ №218 «О госрегистрации недвижимости» законными признаются как ранее возникшие права, так и документы, по которым они были оформлены.

Документ подтверждающий право собственности на землю

Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку. Оформление договора купли-продажи земельного участка По общему правилу договор купли-продажи земли заключается в виде единого письменного документа.

Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:

Документ подтверждающий право собственности на землю

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах. Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства. При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество. Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей. Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом. Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности. Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц. Что это такое Правоустанавливающую документацию иначе называют документами-основаниями. Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли. Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.

Документ Подтверждающий Право Собственности На Землю

  • был изменен правовой режим пользования земли;
  • произошло укрупнение или наоборот разукрупнение землевладения;
  • были внесены изменения в земельный участок, что позволяет выделить уникальные особенности таких территорий;
  • акт становится труднопонимаемым, так как в него внесено множество изменений;
  • был осуществлен переход права собственности бессрочного пользования иному субъекту.

Предыдущая Оглавление Следующая 2. Какие документы подтверждают права на земельный участок Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого это свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими. К правоустанавливающим относятся документы, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина, например постановление главы районной администрации о выделении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда.

Рекомендуем прочесть:  Как найти кто прописан по адресу

Какие документы подтверждают право собственности на землю

То есть владельцы незарегистрированных участков обязаны осуществить официальное оформление своего права собственности. Основанием для регистрации станут имеющиеся правоустанавливающие документы. Право собственности на участок земли необходимо подтвердить до 31.12.2017.

  • проведение межевальных работ;
  • исполнение подготовительных мероприятий;
  • оформление акта согласования границ;
  • подготовка справки об адресе;
  • формирование дела по итогам проведения межевых работ;
  • постановка землевладения на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности.

Документ Подтверждающий Право Собственности На Землю

  • — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
  • — государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
  • — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
  1. слова «Свидетельство о государственной регистрации права»;
  2. графу «Дата выдачи» для внесения в свидетельство даты его подписания государственным регистратором, которая может не совпадать с датой государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и с датой его фактической выдачи правообладателю и указывает на день, на который внесенные в свидетельство сведения согласно записям Единого государственного реестра прав являются актуальными;
  3. графу «Документы-основания» для внесения в свидетельство реквизитов документов, на основании которых зарегистрировано вещное право, указанных в соответствующей записи подразд. II-1 Единого государственного реестра прав;
  4. графу «Субъект (субъекты) права» для внесения в свидетельство данных о правообладателе, которому выдается свидетельство, в том числе обо всех участниках общей совместной собственности, об участнике общей долевой собственности, а также размещаемую на оборотной стороне свидетельства графу «Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ___________:» для указания:
  5. — при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, сведений об остальных участниках общей долевой собственности — фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано;
  6. — при государственной регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве, выдаваемом в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет на лицевой стороне свидетельства, выдаваемого на бумажном носителе, в графе «Субъект (субъекты) права» указать сведения обо всех правообладателях;
  7. графу «Вид права» для внесения данных о виде зарегистрированного вещного права, а также размера доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство;
  8. графу «Кадастровый (условный) номер» для внесения кадастрового или условного номера объекта недвижимого имущества, которым идентифицирован соответствующий раздел Единого государственного реестра прав;
  9. графу «Объект права» для внесения описания (характеристик) объекта недвижимого имущества, вещное право на который зарегистрировано;
  10. графу «Существующие ограничения (обременения) права» для внесения сведений об ограничениях (обременениях) права на объект недвижимого имущества;
  11. слова: «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» __________ года сделана запись регистрации «N ________» для указания даты и номера государственной регистрации вещного права;
  12. графу «Государственный регистратор» (на лицевой стороне, а также в указанных выше случаях и на оборотной стороне свидетельства, дополнительных листах), где также указываются фамилия и инициалы государственного регистратора, вносится подпись государственного регистратора, скрепляемая оттиском печати органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  13. номер свидетельства, который соответствует номеру государственной регистрации права.
Ссылка на основную публикацию