Как безопасно сдать в аренду квартиру

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Для того чтобы правильно сдать квартиру в аренду необходимо знать следующие правила. Во-первых, стоит сразу отказаться от мысли самому разместить объявления на остановочных комплексах. Такие объявления могут привлечь мошенников. К тому же при сдаче квартиры, дома и дачи необходимо заключить договор аренды. В договоре аренды необходимо предусмотреть ответственность за причинение вреда имуществу, условия и сроки арендной платы. Кроме того, при составлении договора аренды при сдаче квартиры, дома, дачи имеется ряд юридических тонкостей. Так, если в договоре найма не прописать нормы о том, что наниматель обязан освободить арендуемое помещение после устной просьбы собственника, то собственнику не удастся выселить квартирантов в любое время. Также в договоре желательно предусмотреть возможность и периодичность посещения собственником сдаваемой квартиры или дома. Поэтому при сдаче недвижимости необходимо воспользоваться услугами агентства недвижимости. Для этого достаточно просто позвонить в агентство и сообщить об имеющемся вашем жилье и его характеристиках.

Сдача квартиры внаем является отличным вариантом дополнительного дохода. Но чтобы не омрачать столь положительный момент, важно правильно провести оформление документов, и заведомо прописать в договоре все нюансы. В идеале, можно обратиться за помощью к специалистам, но даже если вы решили пустить в ход исключительно свои силы – тоже не беда просто нужно быть чуточку внимательнее.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного арендатора. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Для лучшего понимания этого вопроса приведём несколько правил, которые помогут Вашему бизнесу — сдачи в аренду квартир.

Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью менее 300 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.

Как безопасно сдать или снять квартиру

Кризис ощутимо повлиял на рынок аренды жилья. Цены снизились в среднем на 35%, и снять квартиру в больших городах в этом сезоне проще обычного. На одного желающего приходится 2–3 предложения. А вот проблем, как у нанимателей, так и у хозяев, меньше не стало. Узнай, как избежать неприятностей.

✓Лжериелторы. По сговору с хозяином квартиры они берут с арендатора предоплату и убеждают его ничего не подписывать, обойтись без бумажной волокиты. А через некоторое время сообщают, что хозяин «передумал». Вернуть предоплату в таком случае вряд ли получится. Еще один способ выжить жильца — создать невыносимые условия

Как безопасно снять квартиру

Самое оптимальное решение безопасно снять квартиру посуточно – это снять жилье у родственников, знакомых или тех людей, которые имеют репутацию порядочных арендодателей. Но, к сожалению, это возможно далеко не всегда. Поэтому информацию о жилье, сдающемся в аренду, приходится искать в Интернете и печатных изданиях. Опубликованные там телефоны, как правило, принадлежат риелторским агентствам. Объявления от собственников встречаются крайне редко, поэтому сэкономить на посреднических услугах вряд ли получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо потребовать от хозяина письменное согласие на заключение договора аренды от всех лиц, которые в ней прописаны. При отсутствии этих документов любой человек, зарегистрированный на этой жилплощади, может выселить арендатора в любой момент. Согласно нормам жилищного права, его действия будут абсолютно законными.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: Советы специалистов по недвижимости Как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках? А их много: квартиранты могут испортить «начинку» жилья, могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду 24

Многие не хотят пускать переселенцев, семьи с детьми и животными. Арендодателю Иван Кудояр советует интересоваться у людей, где они работают, откуда будет постоянный заработок, спрашивать паспорт. И в идеале заключать договор, в котором указать, была ли внесена оплата, сумма оплаты, было ли уплачено за первый и последний месяцы проживания, описать мебель и технику, остающиеся в сдаваемой квартире.

«Мы издаем рекламный пакет, помогаем оценить квартиру арендодателя, проверяем, не подделаны ли документы у потенциального съемщика, проверяем его по базе МВД, советуем, какой вид договора лучше составить, сопровождаем сделку», – рассказывает сотрудник одного из столичных центров недвижимости.

Договор аренды: как безопасно снять квартиру

Приехав на следующий день заселяться — с вещами, как положено — вы удивленно наблюдаете, что в или возле квартиры — еще несколько претендентов на жилье, которые тоже оставили предоплату. Настоящий хозяин, срочно приезжает по звонку встревоженных граждан, объясняет, что он вообще сдает квартиру посуточно, и тот, кому они вчера заплатили — обычный аферист, который снял квартиру на сутки и пересдал ее.

Задаток, пожалуй, является самым жестким разновидностью платежей. Ведь если вы отдали задаток и вдруг отказались подписывать договор, деньги остаются у арендодателя. Это же касается и хозяина квартиры. Предусмотреть задаток удобно тогда, когда вы имеете подозрения о наличие сразу нескольких арендаторов у одного владельца. Настаивайте на задатке, оформленном отдельно и письменно.

КВАРТИРЫ НА СУТКИ В МОСКВЕ( снять посуточно недорого )8-929-6509695

1. Аферист снимает квартиру на очень непродолжительный срок (например, 2 дня) и пересдает ее на длительный срок ничего не подозревающим людям. Собрав с доверчивых граждан достаточно большую сумму денег: авансы, предоплаты или средства сразу за несколько месяцев съема, Ваш временный съемщик исчезает с деньгами, оставив новых обманутых арендаторов до Вашего прибытия в квартиру.

4. Заключайте договор найма жилого помещения, указывая в таком договоре всех проживающих в Вашей квартире лиц. Старайтесь максимально документально оформить Ваши отношения с арендатором, ведь, Вы, по-сути, не знаете чем будет заниматься арендатор в Вашей квартире. Вполне может случиться, что он не будет совершать вышеуказанные преступления, но, кроме перечисленного есть огромное множество и других противозаконных действий. Вы же не хотите в случае чего отвечать за совершенное в Вашей квартире? А если нет, то стоит помнить, что мы живем не по смыслу, а по букве закона и нужно иметь документальное доказательство, что не Вы в момент съема находились в своем жилье.

Как безопасно сдать или снять квартиру

✓ Лжериелторы. По сговору с хозяином квартиры они берут с арендатора предоплату и убеждают его ничего не подписывать, обойтись без бумажной волокиты. А через некоторое время сообщают, что хозяин «передумал». Вернуть предоплату в таком случае вряд ли получится. Еще один способ выжить жильца — создать невыносимые условия

Кризис ощутимо повлиял на рынок аренды жилья. Цены снизились в среднем на 35%, и снять квартиру в больших городах в этом сезоне проще обычного. На одного желающего приходится 2–3 предложения. А вот проблем, как у нанимателей, так и у хозяев, меньше не стало. Узнай, как избежать неприятностей.

Как безопасно сдать в аренду квартиру

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: "Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. ".

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит "гулять" по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все — это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.