Как Быстро И Выгодно Продать Земельный Участок

Заговор на удачную продажу дома и земли

1. Читайте заговор серьезно, чувствуя ответственность во время обращения к высшим силам.
2. Проводите ритуал ежедневно, для усиления действенности.
3. Старайтесь делать его без свидетелей.
4. Обязательно благодарите высшие силы за помощь.
5. Нельзя выполнять сразу несколько ритуалов. Их действие может оказаться разнонаправленным. Выберите какой-то один.

к содержанию ↑

Продать квартиру бывает очень сложно. Почему-то не появляются покупатели или в последний момент сделка срывается. И такая ситуация может тянуться годами. Продажа такого объекта, как дом или квартира, действительно, осложняется различными юридическими тонкостями, историей квартиры, ее расположением.

Строительные вакансии

Как выглядят типовые объявления по продаже земельного участка? Обычно в них указано местоположение и площадь участка, в редких случаях — назначение и наличие коммуникаций, при этом два последних критерия не часто соответствуют действительности или отражают реальное положение дел. Ведь фраза «коммуникации по границы участка» означает только то, что по границе участка проходят инженерные сети, однако далеко не всегда к этим сетям возможно подключиться или возможно подключение ограниченных мощностей.

Как выглядят типовые объявления по продаже земельного участка? Обычно в них указано местоположение и площадь участка, в редких случаях — назначение и наличие коммуникаций, при этом два последних критерия не часто соответствуют действительности или отражают реальное положение дел.

Как быстро и дорого продать земельный участок

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Имейте в виду, что максимальную цену на участок земли нужно называть в марте, апреле, сентябре, так как спрос на участки земли в это время высокий. Если в пик продаж участок не приобрели, можно воспользоваться понижением стоимости участка, если владелец готов к этому.

Как быстро продать земельный участок

• Межевание. Оказывают эту услугу геодезисты. Желательно убедиться, что у геодезической организации есть лицензия на это;
• Участку также присваивают кадастровый номер. В органы местной власти подается документация, и, как правило, в течение месяца оформляется кадастровая карта.

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

Земельные вопросы

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с землей.

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.

1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.

• Земля должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, а информация о ней внесена в единую реестровую базу. Без этого земельный участок не может иметь ни адреса, ни официальных характеристик;
• Отсутствие обременения недвижимости: кредит, ипотека, иные запреты. Запрос о его отсутствии можно подать в регистрационной палате;
• Приобретение земли возможно только за оговоренную в договоре купли-продажи сумму и исключительно через банк;
• Продажа одной земли без существующих на ней построек невозможна. Она продаётся вместе с ними;
• Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Без неё сделка не будет иметь юридической силы.

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Как продать земельный участок быстро

1. Обратиться в агентство недвижимости. При этом специалисту придется уплатить определенный процент от суммы проведенной сделки, который может оказаться весьма существенен. Но зато его услуги снимут с продавца бремя поиска претендента на приобретение земли.
2. Самостоятельный подбор покупателей. Он заключается в размещении рекламных объявлений в бесплатных СМИ и интернет- изданиях. Можно воспользоваться и платными ресурсами, что значительно увеличит варианты подбора потенциальных покупателей. Если участок приобретался у застройщика или владельца нескольких земельных площадей, можно обратиться к ним за информацией, к ним часто обращаются за покупкой земли. Также можно поставить стенд с объявлением о продаже на территории или повесить его на своем заборе. Но такой способ потребует значительных временных затрат, а также не убережет от риска попасть на удочку мошенников.

1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:

• Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
• Размещенных на рекламных интернет — ресурсах или местных печатных изданиях;
• Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Обычно самостоятельные поиски покупателя занимают гораздо больше времени, поэтому если продажа участка не терпит промедления, нужно быть готовым к дополнительным затратам на риелторские услуги. Посредник уже имеет, как правило, заявки от заинтересованных покупателей и устроит все оперативно и профессионально.

1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. Важно иметь дело с профессионалами, поэтому не лишне будет узнать, какое из агентств имеет хорошую репутацию.
2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. Укажите цену заранее и оговаривайте возможность или неуместность торгов. Это сэкономит ваше время.
3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены. Это негативный момент для продавца, но, чтобы выиграть время, нужно чем-то жертвовать.
4. Если вы решили сами найти покупателя, чтобы не переплачивать за посреднические услуги, воспользуйтесь СМИ. Это, например, газеты с бесплатным размещением объявлений, где можно подробно описать преимущества участка, чтобы привлечь покупателей. Аналогичные объявления можно разместить в Интернете. Тут же можете сами заняться поиском покупателя по встречным объявлениям.
5. Довольно эффективен старый добрый способ расклейки объявлений на специальных досках и щитах.
6. Учитывайте время года: теплый сезон дает больше шансов продажи.
7. При встрече с покупателем обеспечьте возможность быстрой проверки участка по кадастровому номеру — достаточно взять с собой планшет с подключением к мобильному интернету. Сайты гос.услуг пользуются большим спросом и доверием, поэтому этот простой шаг повысит доверие к вам и увеличит шансы на продажу.

Как можно быстро продать участок земли

На всякий случай пообщайтесь с работником агентства недвижимости о том, какие услуги еще он может вам предоставить, оцените, что может понадобиться в дополнение. Глупо беречь деньги и в итоге потратить лишних пару недель, например, на собственноручное оформление бумаг.

Соглашаясь на услуги агентства недвижимости, не забывайте, что затраты на рекламу земли и непосредственный поиск потенциального покупателя по закону должен оплачивать посредник, но не продавец. Величина дохода специалиста включает и средства на эти затраты, не дайте ввести себя в заблуждение.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

В случае, если требуется оценка земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, то необходимо также обращать внимание и на другие факторы. Так, требуется производить оценку исходя из урожайности, наличия сенокосов и уровня продуктивности пастбищ.

1. Правоустанавливающие документы. К таким документам относятся:
   • договор купли-продажи, в случае если покупка земельного участка была осуществлена через сделку купли-продажи;
   • договор дарения, в случае если кем-то был подарен земельный участок, который необходимо продать;
   • постановление главы администрации, в случае если участок был предоставлен в собственность местной районной администрацией;
   • решение суда, в случае если земельный участок был получен в собственность по решению суда;
   • свидетельство о вступлении в наследство, в случае если земельный участок был получен по наследству.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Кадастровая документация. Так, без предъявления кадастрового паспорта заключить сделку невозможно.
4. В случае если сделку совершает один супруг, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие второго супругу на совершение сделки;
5. Договор купли-продажи земельного участка, акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины;
7. Паспорта продавца и покупателя или же доверенности в нотариально удостоверенной форме, если интересы продавца и покупателя представляют представители.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
7. Качество грунта.
8. Уровень грунтовых вод.
9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.