Как быстро продать квартиру без посредников

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Существует ряд факторов, которые влияют на окончательную стоимость квадратного метра. В первую очередь это месторасположение дома. Если жилплощадь находится в не особо престижном районе, где отсутствует хорошая транспортная развязка, продать ее по высокой цене не удастся. На стоимость может влиять также возраст дома, его этажность, наличие вспомогательных коммуникаций. Продать квартиру, менее 3 лет назад построенную, удастся гораздо быстрее и выгоднее. Ведь это практически новостройка. Имеет значение и вид из окна.

Прежде чем разместить объявление о продаже квартиры, в первую очередь необходимо определиться с ее стоимостью. Этот момент является достаточно ответственным. Если поставить слишком низкую цену, сделка не получится выгодной. А вот жилье с завышенной стоимостью может стоять на продаже годами. Перед тем как продавать квартиры, стоит изучить рынок недвижимости в конкретном регионе. Для этого можно, к примеру, несколько дней полистать странички соответствующих порталов и форумов и поискать схожие объявления. Изначально можно выставить цену, которая будет ненамного превышать рыночную. Если спрос на недвижимость будет невысоким, указанную вначале сумму придется немного уменьшить.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

1. Расклеить рекламные объявления. Это малоэффективный и устаревший способ. Для его реализации придется расклеить около 500-1000 объявлений. Очень часто их срывают до того, как объявление прочитает потенциальный покупатель. Неэффективность этого метода заключается также в том, что, возможно будущий покупатель не проживает в районе, где вы распространили объявления. Мы бы не акцентировали внимание именно на нем, хотя расклеенные объявления не помешают.
2. Разместить рекламные объявления в интернете. Во Всемирной паутине есть большое количество сайтов, где можно поместить свое предложение. Именно на просторах интернета аудитория потенциальных покупателей максимальная. Поэтому это, пожалуй, самый эффективный способ.
3. Поместить объявление в печатных изданиях вашего города, которые специализируются на продаже недвижимости.
4. Расскажите всем знакомых, о том что вы планируете продавать свою жилплощадь. Если ваша квартира находится в кооперативе, тогда обязательно сообщите о продаже председателю. Очень часто именно этот человек помогает с поиском будущего владельца квартиры. Может быть благодаря «сарафанному радио» и найдется покупатель.
5. Реклама на стеклах вашей квартиры. Поместите плакат или баннер со словами «Продается» и номером своего телефона на окнах или балконе продаваемой квартиры. Возможно, потенциальный клиент живет рядом с вами, но не видел вашего объявления в сети или на досках объявлений.

1. Уборка подъезда и прилегающих территорий. Даже если вы не мусорите в подъезде, но это делают другие, мы настоятельно рекомендуем перед приходом покупателя привести в порядок не только квартиру, но и двор. Вряд ли кому-то понравится заплеванный семечками подъезд с расписанными стенами. А раскиданный мусор перед домом отпугнет покупателей с детьми.
2. Уборка самой квартиры. Постарайтесь вынести всю старую мебель и максимально освободить квартиру. Вымойте окна и полы. Чистая квартира без ремонта смотрится лучше, чем грязная с косметическим ремонтом.
3. Маскировка изъянов. Если в вашей квартире есть некоторые изъяны, то их нужно обязательно замаскировать. Например, спрятать дырку в стене поможет обычная картина, а дефекты линолеума на полу скроет ковер.
4. Предание эстетического вида. Для того чтобы квартира понравилась, она должна быть уютной. Поэтому постарайтесь создать этот самый уют. Повесьте шторы, картины, люстру (их потом можете забрать).
5. Наполните квартиру приятным ароматом. Правильно подобранный аромат положительно настраивает человека и поднимает настроение. Ароматизируйте квартиру запахом сваренного кофе или свежего хлеба.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям. Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами. Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления. Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта). Сегодня активно для этих же целей используют и социальные сети, практически у каждого города есть страницы, где абсолютно бесплатно люди обмениваются информацией о продаваемых или сдаваемых объектах. Можно дать объявление и в газете, но насколько это эффективно сказать трудно, поскольку у каждого издания есть своя аудитория.

Если покупатель нашелся, удалось сойтись с ним на определенной цене, желательно оформить с ним договор задатка, то есть, предварительный договор купли-продажи. Покупатель выдает часть суммы, обычно 3-5 процентов от стоимости, и таким образом подтверждает свою готовность приобрести жилье, в свою очередь владелец квартиры берет на себя обязательство продать недвижимость именно тому, кто оставил задаток. В договоре прописываются сроки сделки, условия, сумма задатка и размер полного платежа.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Закрытая территория, ухоженный двор, наличие детской площадки, спортивных сооружений, удобная парковка во дворе — все это существенно ускорит продажу вашей квартиры. Ведь всем хочется жить по-человечески: гулять с детьми, заниматься спортом и чувствовать себя в безопасности.

Планировки квартир бывают разными по типу. Например, если вы стоите в коридоре двухкомнатной квартиры и комнаты в ней расположены по разные стороны от вас, то такая планировка называется «бабочка» или «распашонка» . Она как раз и относится к изолированному типу комнат.

Как продать квартиру (без посредников)

Изначально Вам потребуется время и настойчивость. Продажа вторичного жилья начинается с рекламной кампании: расклейте рекламу на доски объявлений и подайте рекламу о продаже квартиры в газеты, желательно специализирующиеся на рекламе недвижимости. Обзвоните и расскажите по возможности всем своим знакомым о том, что вы продаете квартиру. Укажите в рекламе параметры квартиры и ее стоимость, телефон. Но учтите, что чем больше людей знает о том, что Вы продаете квартиру, у вас повышается риск попасть на криминал и всяческих мошенников. Ведь очень много лиц будет знать, что у Вас скоро появится большая сумма денег. Определяя цену вашей квартиры, необходимо проанализировать спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе. Кроме того, произведите анализ с учетом расположения недвижимости, этажности, экологии, криминогенной обстановки в микрорайоне и т. д. и т. п. Такой подробный анализ позволяет реально оценить квартиру, показать покупателю все ее достоинства и продать квартиру по реальной цене. Практика показывает, что из-за непрофессионализма, собственник теряет примерно от 5 до 10 процентов от стоимости квартиры из-за неправильной цены (слишком высокая – Вы будете долго искать покупателя, слишком низкая – Вы теряете деньги) или невозможности вовремя скорректировать цену квартиры. Предупреждаем, что реклама в профессиональных изданиях удовольствие дорогое, а расклейка объявлений должна производиться минимум один раз в два дня, так как объявления очень часто срывают (конкуренты, дворники и т. д.). После этого запаситесь терпением и ждите потенциальных покупателей.

Покупатель найден – Ура! Начинается оформление всех необходимых документов. На данном этапе будьте особо внимательны, учитывайте риск попадания на мошенников, поэтому постарайтесь заключить договор аванса с вашим покупателем, обычно аванс составляет от 5 до 10 процентов от стоимости квартиры, но практика показывает, что физическому лицу дают обычно от 500 до 1000 долларов США. Следует учесть, что договор нужно составить юридически грамотно, лучше, если это сделает нотариус, а не юрист со стороны покупателя, так как агент (юрист) будет непосредственно заинтересован действовать именно в интересах своего клиента.

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

Предварительное соглашение составляется в произвольной свободной форме, в котором прописываются реквизиты юр./физ. лица, паспортные данные противоположных сторон, адрес реализуемой недвижимости, срок взятых обязательств, сумма задатка или же аванса. В документе указывается дата, и ставятся подписи противоположных сторон сделки.

• залоговое имущество обычно реализуется по более низкой стоимости;
• на квартиры, находящиеся в престижных районах, спрос стабильно высок, даже если они обременены ипотекой;
• популярностью пользуется жилье с качественной отделкой, а также улучшенной планировкой.

Как быстро продать квартиру

Как только решили вопрос с деньгами, можно идти вместе с покупателем и агентом сдавать документы на регистрацию. Документы проходят регистрацию примерно 10 -14 дней. Готовые документы забираете вместе с покупателем. Теперь вы можете идти в банк и, по предъявлении Свидетельства и Акта о приемке-передачи квартиры, можете забрать свои деньги.

• Проконсультируйтесь с грамотным юристом, чтобы максимально снизить возможный риск при продаже своей квартиры;
• показывая свою квартиру покупателям, будьте осторожны – под видом покупателей могут оказаться квартирные воры;
• оформлять сделку купли-продажи квартиры доверьте агентству;
• чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, для передачи денег воспользуйтесь банковской ячейкой.

Продажа квартир и комнат в Краснодаре

Если у вас не хватает времени на занесение информации о вашей недвижимости в базу продаваемых объектов, для ее продвижения в интернете и газетах, или если вы боитесь юридических проблем при составлении договора купли-продажи квартиры, то доверьте все это специалисту. В разделе «Дежурный риэлтор» находится база частных риэлторов и агентов из агентств недвижимости Краснодара. Со специалистом, работающим в вашем регионе, также можно связаться, отправив заявку с сайта «Продаю однокомнатную квартиру от собственника» или «Продам комнату в коммунальной квартире от хозяина». Также вы можете обратиться к риэлторам и в том случае, если хотите на период продажи недвижимости временно сдать квартиру в Краснодаре .

Если вы не можете оценить без посредников стоимость продаваемого жилья, то ознакомьтесь на сайте с сервисом «Аналитика цен». Он позволит вам определится с продажной стоимостью вариантов недвижимости в базе вторичного жилья г. Краснодар . Для посетителей, кто хочет не только продать или купить квартиру, комнату в Краснодарском крае, но и быть в курсе важных событий на рынке недвижимости района, на портале ГдеЭтотДом.РУ регулярно публикуются новости, аналитика и статьи от экспертов.

Как быстро продать квартиру без посредников

Если в намечаемой сделке для вас ключевые слова – это «выгодно» и «быстро», то вы должны подготовиться к самостоятельному поиску покупателя и оформлению документации, не прибегая к помощи посредников, щедро оплачивая их работу. Чтобы избежать мошеннических «сетей» и остальных неприятностей, нужно быть в курсе требований законодательства и знать тонкости операций по реализации недвижимости.

Для законной продажи жилья нужно наличие паспорта, свидетельства о гос.регистрации жилья и собственности, согласия супруга/супруги, кадастрового или тех.паспорта из БТИ, справки из домовой книги и об отсутствии долгов (они действуют 1 месяц, поэтому берите их после получения предоплаты).

Быстрая продажа квартиры в Москве без посредников

Персональное обслуживание, сочетание самых передовых методик рекламы объекта, эффективная и слаженная работа всех отделов, многолетний опыт работы и высочайшая репутация – залог того, что мы сможем продать квартиру срочно и по максимальной рыночной цене в гарантированный срок! Срочная продажа квартир в Москве – наша специализация!

Как срочно продать квартиру в Москве или Подмосковье, особенно в условия стагнации рынка недвижимости? Если перед агентом стоит задача продать квартиру быстро, происходит закономерное снижение стоимости продаваемой квартиры. Для собственника важно не потерять при этом значительную сумму денег и продать квартиру с максимальной выгодой в сжатые сроки.