Как лучше сдать в аренду квартиру

Как правильно сдать квартиру в аренду

Вариант второй. Поиск арендаторов через объявления в газетах, Интернете и т.д. К преимуществам данного способа можно отнести низкий уровень материальных затрат и гораздо больший выбор потенциальных клиентов. К недостатку следует отнести, конечно же, возможность попасть на афериста и, поддавшись при этом на его уговоры, не заключить соответствующий договор. Кроме того, при этом есть также риск сдачи квартиры агентству недвижимости, которое потом будет сдавать жилье по более высокой стоимости на короткий срок разным людям. Как советуют опытные арендодатели, для объективной оценки стоимости своего жилья необходимо позвонить в несколько крупных агентств. В случае если разница в цене будет существенная, необходимо взять среднее ее значение.

И еще очень важный момент. Арендодателю лучше не лениться и личнo приезжать за арендной платой к наемщику в сдаваемую квартиру. Это даст возможность оценить состояние квартиры и проживающих в ней людей. Нередко возникают случаи, когда наемщики за короткий срок в буквальном смысле «убивают» квартиру.

Советы как лучше сдать квартиру в аренду

Теперь перейдем к оформлению документов. При сдаче квартиры обязательно составьте договор аренды, чтобы в последующем у вас не было никаких проблем с арендующим. Советуем прописать в договоре пункт о невозможности сдавать ваши жилые метры в субаренду. Такие случаи, к сожалению, встречаются, а если вы запрет не пропишите, номинально арендатор имеет право пересдать жилплощадь. Вот наша статья на эту тему.

Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

Как правильно сдавать квартиру в аренду: советы от — Флэт Центр

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту — если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки — оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать «гуляк из квартиры» могут оказаться тщетными — логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации — поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете — поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но — помните, что искать такие «откровения» нужно где угодно, но только не на сайте компании — благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.

1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Это прекрасно понимает и собственник жилья, поэтому он предпочитает сдавать квартиру более надёжным арендаторам. Обычно хорошей категорией арендаторов считается славянская семья без животных. Прежде чем договориться на просмотр, мы (агенты) предлагаем сдающей стороне нашего арендатора, получаем согласие и только тогда идём на просмотр.

У меня был случай, когда сдавалась большая трёхкомнатная квартира. Квартира была хорошая, уютная и отлично обставленная. Сдавалась в первый раз, хозяйка прожила в ней много лет, вложила душу и очень не хотела «сдавать кому попало». В момент подписания договора, она передумала сдавать. Ей не понравились арендаторы – три девушки. Её смущал их возраст, она решила, что они будут устраивать вечеринки, водить кавалеров. Квартиру она сдала в следующий раз, когда я привела замечательную дружную семью.

Рубрика “Сдача квартир в аренду”

В каждом городе и микрорайоне города существуют свои средние цены на аренду. Чтобы их узнать, достаточно обзвонить нескольких арендодателей и, выдав себя за жильцов, поинтересоваться стоимостью аренды и условиями проживания. Из этого можно сложить более целостную картину. В то же время ряд факторов повышают стоимость аренды. И в ряде случаев жильцы готовы заплатить чуть больше, но получить преимущества. Итак, на оценку влияют:

• доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
• жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
• существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

• Где расположены детсады и школы, детские спортивные и другие секции;
• Далеко ли до государственных и частных медицинских учреждения;
• Есть ли рядом круглосуточные супермаркеты;
• Имеются ли поблизости хорошие заведения общепита, кинотеатры, фитнес-центры и т.п.

1. Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
2. В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
3. Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
4. Вписывается срок, на который заключается договор;
5. Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
6. Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
7. Указывается порядок расторжения договора.

Как лучше сдать в аренду квартиру

Потребуйте у будущих нанимателей справку (оригинал) об отсутствии у них судимости. Наличие такой справки позволит вам быть спокойным, что квартиру не снимают криминальные элементы, которые нередко снимают квартиры для своих преступных целей (например: для организации *****студии или чего похуже). Эту справку вы (собственник квартиры) должны оставить у себя.

Я знаю реальный случай, который произошёл в соседнем доме. Квартира на последнем этаже дома сдавалась. Перед отопительным сезоном нужно открыть кран на батарее центрального отопления, чтобы выпустить воздух, для того, чтобы вода смогла заполнить всю систему в доме. Арендаторы, которые снимали квартиру, этот кран открыли рано и забыли о нём. Дома никого не было… Когда они вернулись домой, вода с последнего этажа затопила две квартиры ниже. Собственники квартирой ниже подали иск на владельца затопившей квартиры (а не на арендаторов). Суд присудил взыскать с владельца 150000 рублей. Хотя владелец мог заявить в суде, что иск подан на ненадлежащего ответчика. В квартире то проживали арендаторы, и они должны были отвечать за причинённый ущерб.

Сдавать квартиру как ИП или? Сходства и различия

Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

С другой стороны, сдавать квартиру – это ваше право как собственника . Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.