Как муниципальное жилье перевести в собственность

Как получить муниципальное жилье и что это такое

1. Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
2. Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
3. Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
4. После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству. Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность. Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

Как приватизировать муниципальное жилье

Правила перевода государственного и муниципального жилья в собственность не отличаются. Жилье, имеющее статус государственного, встречается гораздо реже, в основном весь социальный фонд передан под управление муниципалитета. Поэтому, независимо от отображенного в документах статуса, получив согласие жильцов квартиры, следует обратиться в центр по приватизации, городской или районный. Поэтапный план сбора документов и прохождения процедуры выдает бюро технической инвентаризации.

При участии в приватизации несовершеннолетнего, проживающего с родителями или опекунами, он имеет право на повторную операцию после достижения 18 лет. Остальные зарегистрированные на площади жильцы воспользоваться бесплатным вариантом могут один раз. По последним изменениям в законодательстве, перед оформлением квартиры в собственность все проживающие должны быть вписаны в договор социального найма. Таким образом защищаются интересы не только ответственного квартиросъемщика, но и всех прописанных, включая детей.

Муниципальная собственность частная собственность

В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно действующему жилищному законодательству, при расселении аварийного и ветхого фонда, представляются равнозначные по площади жилые помещения.

Для начала надо завершить приватизацию основной комнаты. Но и после этого не факт, что получится узаконить пристрой. Дело в земле — договор аренды земельного должен допускать строительство вами новых объектов. Сомневаюсь что это так. А значит либо должны получить согласие администрации города на строительство пристроя (это серьёзный объём работы) либо вы должны стать собственником участка. Для этого необходимо выкупить его или приватизировать. И то другое сложно. Начиная с 01 июля земля в Уфе выкупается по кадастровой стоимости, а не как ранее — по формуле и очень дёшево. Кадастровая стоимость нередко превышает рыночную. Для приватизации же у вас оснований нет, так как для этого вы должны иметь на участке недвижимость, права на которую возникли до 1990 года, а вы только приступаете к приватизации, т.е. право собственности у вас возникнет только в 2013 году.

ПРИКАЗ Комитета муниципального жилья от n 35 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ В СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СОСТОЯЩИМ НА УЧЕТЕ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1.1.1. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам — очередникам в пределах установленных социальных норм в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы, при этом жилые помещения, принадлежащие гражданам — очередникам, подлежат отчуждению по договорам передачи в собственность города Москвы в лице Комитета муниципального жилья.

1.3.2. При предоставлении жилого помещения, размером превышающего социальные нормы, по договорам мены с граждан — очередников взимается доплата за каждый кв. м общей площади, превышающей установленные социальные нормы. Доплата взимается по ценам, рассчитываемым БТИ по Методике расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства Москвы, с учетом месторасположения дома, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 N 151-РМ, при этом полученные средства направляются в бюджет города.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Как получить муниципальное жилье

Итак, муниципальная квартира — исключительно собственность государства до момента ее полной приватизации. Именно поэтому после смерти непосредственного нанимателя жилья она возвращается в муниципалитет и с ней государство может делать все, что хочет. Правила наследования на муниципальную жилплощадь не распространяются, так как по закону нашей страны наследуется только личная недвижимость наследодателей.

Правила пользования конкретным жилым помещением муниципального назначения строго определены в подписываемом сторонами договоре. При необходимости могут быть составлены дополнительные соглашения. К особенностям эксплуатации муниципальных объектов помимо того, что они не подлежат продаже, дарению и обмену, относится еще и проведение ремонтно-строительных работ.

Приватизация служебной квартиры

Не следует путать понятия жилье по соцнайму и жилье по договору найма, хоть звучат они для обывателя почти одинаково. Соцнайм предполагает проживание в муниципальной квартире, процесс приватизации которой не такой сложный. Договор найма работник заключает с предприятием или организацией на период своей работы, и по истечении времени контракта автоматически завершается и срок найма жилья. Регистрация в служебном жилье не дает гражданину права претендовать на перевод квартиры в собственность.

Адвокаты юридической компании Mirzoev Group отмечают, что судебная практика по служебному жилью знает больше негативных примеров, чем положительных: многим работникам было отказано в приватизации по причине завершения трудового контракта или по причине расторжения договора найма владельцем (предприятием) в одностороннем порядке.

Как перевести в собственность земельный участок из долгосрочной аренды

2. Если это просто фундамент, который незаконно возведен Вами или предыдущим владельцем, то в таком случае в суд идти бесполезно. Нужно получать разрешение на строительство в администрации ПГТ, что-то строить, регистрировать в БТИ и Регпалате, а затем уже оформлять в собственность.

1. Если фундамент от старой, разрушенной постройки, то в БТИ по ней имеются сведения. Нужно запросить эти сведения в БТИ. После получения этих сведений в виде кадастрового паспорта нужно обратиться в суд с требованием о выкупе з/у, находящегося под фундаментом бывшей постройки. Но здесь без квалифицированной юридической помощи в суде не обойтись.

Полуживой дом: как муниципальная собственность рушит частную

— В холода у меня постоянно мёрзнут руки, как бы я печку ни топила, как ни старалась, — сетует пенсионерка. — Из трещины тоже дует. Сначала сама замазывала её цементом, потом стала забеливать и заклеивать обоями. Был тоненький волосок — сейчас уже провал, причём сквозной. Я всё время переживаю из-за этого, даже тик начался — голова дёргается. Вы бы согласились так жить? Мне всё время страшно.

В 2007 году администрация Щегловской сельской территории ходатайствовала о лишении соседа Тамары Стариковой — Виктора Боровикова — прописки. На основании того, что дом пять лет уже пустует, а квартиросъемщик всё это время живёт у брата. Но это ни к чему не привело. Аварийное жильё по-прежнему простаивало без жильцов и с каждым годом разрушалось всё больше и больше. Новосёлов в муниципальную квартиру не селили — кто захочет делать ремонт с нуля?

Как получить муниципальную квартиру

Однако в связи с тем, что в последнее время строительство муниципального жилья ведется не очень активно, получение квартир всеми желающими произойдет не скоро. Так, согласно официальным данным, очередники 1989-1990 годов начали получать жилье только в 2011 году.

• документ, который подтверждает право собственности любого члена семьи на жилую недвижимость, которая пригодна для проживания;
• заявление установленной формы на получение квартиры во внеочередном порядке;
• документ, который подтверждает, что обратившийся с заявлением гражданин проживает на территории Российской Федерации в течении10 лет.