Как Оформить Договор Купли Продажи Земельного Участка Через Мфц

Содержание

Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ

  • паспорта сторон договора;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • техпаспорт БТИ;
  • договор купли-продажи в трёх экземплярах и акт приёма-передачи;
  • при необходимости согласие супругов или органов опеки;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • информация о прописанных лицах;
  • документ об оплате государственной пошлины, размер которой составляет 2 тыс. рублей.

Порядок оформления в целом не отличается от описанных выше процедур госрегистрации квартиры и гаража. Основная разница состоит в необходимости предоставления дополнительных документов, которые в предыдущих двух случаях были не нужны. Для совершения регистрационных действий необходимы:

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ

  1. Дата и место заключения;
  2. Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
  3. Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
  4. Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
  5. Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
  6. Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
  7. Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;
  • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
  • паспорта сторон сделки;
  • заявление в Росреестр;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
  • кадастровую справку об отсутствии строений.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Рекомендуем прочесть:  В Течении Какого Срока Должны Вернуть Налоговый Вычет За Квартиру

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Как проходит оформление купли продажи земельного участка: МФЦ, Росреестр и нотариальная контора

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг. Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Сделка купли-продажи земельного участка

  1. Паспорт или заменяющий его документ.
  2. Справка, доказывающая принадлежность участка продавцу (берется в БТИ).
  3. Выписки из земельной книги, или иные документы, которые доказывают правовой режим участка и законность расположенной на нем недвижимости.
  4. Справка об отсутствии обременения по данным паспортного учета.
  5. Заявление.
  6. Квитанция об уплате гос.пошлины.
  7. Кадастровый план.
  8. Выписка из ЕГРП.
  1. Есть риск неправильного оформления сканированных копий.
  2. Подходит не для всех возрастных групп населения. Люди в возрасте предпочитают подавать документы «по старинке», лично в органы Росреестра.
  3. Сайт не всегда находится в рабочем режиме. Во время проведения на нем работ по изменению или наполнению контентом подача документов будет невозможна.
  4. Уведомление поступает не сразу после подачи, а только на следующий день.

Алгоритм оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости. При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах. Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В случае, если оформление сделки занимается риэлторская фирма, то передавать заранее все оригиналы документов ей не нужно, так как на первоначальном этапе от компании требуется только организация просмотров. Демонстрацию бумаг потенциальному покупателю рекомендуется производить только при личном присутствии. Компании же можно передать лишь ксерокопии.

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и — регистрируем переход права собственности, а не договор

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

Рекомендуем прочесть:  Условия получения гражданства израиля

Как Оформить Договор Купли Продажи Земельного Участка Через Мфц

Дело в том, что большинство таких наделов были получены еще во времена СССР, и с тех пор граждане ничего не делали с документами, полученными вместе с землей. Конечно, отсутствие некоторых современных документов не означает, что дачная земля может быть отобрана.

Сейчас для многих россиян дача является не только землей для ведения сельского хозяйства, но и прекрасным местом для отдыха от городской суматохи. Есть и те, кто полностью переезжает в частные дома. Для дачи, как и для любой недвижимости, необходимо наличие тех или иных документов, которые важны как при владении, так и при покупке и продаже земельных участков.

Оформление земельного участка через МФЦ: покупка, продажа, дарение и приватизация

  • Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;
  • Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
  • Нотариальное свидетельство;
  • Кадастровый паспорт на имущество;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).

Так, не удастся оформить право собственности на участки, имеющие статус культурного наследия или охраняемой зоны. Помимо этого, нельзя распоряжаться участками, расположенными в заповедниках и принадлежащих государству парковых зонах. Такая категория, как общественные земли, также не может быть передана в частную собственность юридическим лицам и гражданам. К ней относятся кладбища, природные памятники и т.д.

Оформление купли-продажи земельного участка

При оформлении земли по доверенности расходы увеличатся на сумму гонораров юристу, занимающемуся регистрацией участка. Стоимость юридических услуг колеблется в пределах 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места проживания, опыта специалиста и степени его участия в сопровождении сделки. Например, составление договора или проверка документов на собственность могут оплачиваться отдельно.

  • заявление, которое можно скачать на сайте Росреестра заранее или получить в бумажном виде на месте;
  • паспорта покупателя и продавца или доверенность, если документы на оформление собственности подает представитель;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю предыдущего владельца.Если земля покупается у государства, понадобится письменное решение муниципалитета о предоставлении конкретного участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
  • сертификат о получении субсидии на покупку земли, если он у вас имеется;
  • разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если участок частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

Ссылка на основную публикацию