Как оформить нежилое в жилое помещение

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.
  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Как оформить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

4) перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме допускается на первом этаже или на более высоких этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми. При этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

2) должна иметься возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям, которые содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. В качестве примера можно привести следующие нормы: жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом, и т.д.;

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.
Рекомендуем прочесть:  Агентство о страхованию вкладов

Как оформить жилое помещение в нежилое

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 23 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 3.

Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий. Обращение в Межведомственную комиссию Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса.

Оформляем перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в следующих случаях:

  1. Заявление о переводе помещения по форме в соответствии с утвержденной формой.
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – стоить отметить, что данные сведения, в случае если право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются в распоряжении государственных органов и их непредоставление не может послужить основанием для отказа в согласовании перевода жилого помещения.
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства) переводимого помещения (в случае если перепланировка (переустройство) требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как оформить жилое помещение в нежилое

Орган, осуществляющий перевод помещений выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов.

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

Как оформить нежилое помещение в жилое

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

Рекомендуем прочесть:  Страховой полис иностранным гражданам

Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение

Если вы планируете делать переустройство и перепланировку, то этот документ будет основанием для начала производства этих работ. По их окончании составляется акт подписываемый членами приемной комиссии (ее формирует местная администрация). После чего она сама направит этот акт в организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

  • заявление (бланк установленной формы вам дадут в администрации).
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (если у вас имеется только свидетельство о праве на наследство, обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации).
  • кадастровый паспорт и поэтажный план дома(эти документы вы можете получить в бюро технической инвентаризации)
  • проект переустройства или перепланировки (если таковые необходимы для использования квартиры как нежилого помещения, то есть если будет изменяться конфигурация помещения, осуществляется перенос или замена инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, такой проект готовит архитектурный отдел).

Дарение нежилого помещения

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

  • в квартире прописаны жильцы;
  • нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
  • квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
  • переводится одна комната (часть помещения);
  • если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
  • согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
  • здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.
  1. Если квартира находится в многоэтажном доме, можно вывести ее в нежилой фонд в двух случаях: она располагается на первом этаже или под ней на первом-втором этажах находятся такие же нежилые помещения. На практике квартиры выше второго этажа в нежилой фонд выводятся редко.
  2. Нежилая недвижимость должна иметь отдельный вход. Нельзя, чтобы доступ к ней был через тамбур, подъезд, холл.
  3. Помещение, в котором прописаны и/или проживают люди, нельзя сделать нежилым.
  4. Помещение площадью более 100 квадратных метров согласно статье 22 ЖК РФ должны иметь запасный выход.
  5. Квартира не должна быть под арестом, находиться в залоге.
  6. Все прописанные жильцы должны быть выписаны из квартиры на момент перевода и не проживать в ней.
  7. Если квартира находится в неудовлетворительном состоянии (нет коммуникаций, водопровода), собственника могут обязать произвести ремонт;
  8. Вести бизнес в таких помещениях можно практически любой, однако, чтобы деятельность не мешала соседям.
Ссылка на основную публикацию