Как оформить продажу квартиры без риэлтора

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.
2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете. Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.
3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения. Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.
4. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.
5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны. Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).
6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Как купить квартиру без риэлтора

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• паспорта всех владельцев недвижимости;
• документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
• разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора

Посредники на рынке недвижимости уверяют, что прямые продавцы, как и прямые покупатели давным-давно перевелись. Те же, в свою очередь, покупая или продавая квартиру, очень хотят обойтись без посредников. Каково это, на собственном опыте узнал один из наших сотрудников, недавно продавший без помощи риэлторов. Правда, без общения с риэлторской братией, в том числе, и далеко не лучшими ее представителями, не обошлось.

В одной из статей, я писал, как купить квартиру так, чтобы не попасть в руки черных риэлторов. В этой статье поговорим о том, как продать. какие документы на это нужны. Статья будет очень полезной для тех, кто принял решение продать свою квартиру. Читайте внимательно и обязательно конспектируйте важную для Вас информацию. Дополнительные ответы Вы всегда сможете найти в других источниках.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

На завершающем этапе – переходе прав собственности, сторонам договора купли-продажи (лично или через представителей) необходимо передать перечисленные документы в орган, уполномоченный на проведение государственной регистрации недвижимости (Росреестр, МФЦ). По истечении 7-10 рабочих дней новому собственнику выдадут правоустанавливающий документ.

Как оформить продажу квартиры без риэлтора

1. Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
2. Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
3. Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
4. Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
5. Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
6. Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
7. Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.

Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки. Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов. Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств. Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Активная реклама квартиры на ведущих сайтах недвижимости в городе исключительно важна. Если по квартира относится к наиболее востребованным среди различных категорий покупателей, то многочисленные, актуальные, свежие объявления о ней в различных рубриках онлайн-сервиса купли-продажи привлекут к ней массу заинтересованных лиц. Большинство небольших риэлтерских контор в крупных городах именно так и ищут клиентов для своих объектов. Фотографии квартиры с наиболее выгодных ракурсов в несколько раз повышают количество звонков от покупателей.

После регистрации соглашения о продаже жилого объекта, прежнему собственнику и членам его семьи необходимо обратиться в паспортный стол и оформить снятие с регистрационного учета на данной жилплощади, а также осуществить перевозку личных вещей и предметов домашнего обихода из квартиры. Фактическое выполнение распоряжения об освобождении квартиры подтверждается актом приема-передачи, обычно, одновременно с передачей ключей и квитанций о погашении коммунальных задолженностей. Для акта характерна простая письменная форма оформления, он является обязательным приложением договора купли-продажи жилья и подразумевает практическое исполнение обязательства сторон.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования (различные процентные ставки, разные льготные категории и т. п.) Следующий этап – поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. В юридической «чистоте» недвижимости вы можете не сомневаться, поскольку банк самостоятельно проверит квартиру, которую он берёт в качестве залога по кредиту. Далее – этап перечисления средств в безналичной форме на счета продавца и выдача правоустанавливающих документов покупателю в Росреестре.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Остановив выбор на одном из вариантов, следует навести справки о жильцах. Это необходимо для заключения сделки (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Нужно узнать обо всех лицах, прописанных в квартире, а также о тех жильцах, которые отбыли для прохождения ими службы в армии, в места лишения свободы, в интернаты. Не стесняйтесь спрашивать владельца о состоянии его здоровья, не стоит ли он на учете в специализированных медицинских учреждениях. Смело требуйте справку о том, что на жилье не наложен арест, квартира не является предметом залога и никаким другим образом не обременена.

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Помощь в продаже недвижимости

Для самостоятельной продажи жилья вам потребуется просто повторить вышеописанную схему действий и получить деньги, если, конечно, покупатель окажется действительно честным человеком. Кроме того, стоит учитывать и временные затраты на сбор документации (порой и несколько месяцев), не говоря уже о сложностях в привлечении частного оценщика и даже в определении адекватной цены на вашу недвижимость. То есть теоретически простой план в корне отличается от практики, полной различных трудностей, решать которые придется исключительно вам.

Вас интересует продажа недвижимости (квартиры, дачи, комнаты) в сжатые сроки? Желаете осуществить сделку по максимальной цене? Боитесь столкнуться с мошенничеством и бюрократизмом? Здесь вы получите всю необходимую помощь по вопросам недвижимости от высококлассного юриста Долганиной Веры Викторовны.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.