Как Подарить Долю В Квартире Ребенку Несовершеннолетнему

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям

1. Предмет договора.
2. Дата и место его составления.
3. Стороны договора.
4. Права и обязанности сторон.
5. Описание имущества.
6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
7. Дополнительные требования по договору.
8. Приобщенные документы.
9. Дата и подписи сторон.

1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
3. Оповестить ООП.
4. Составить договор дарения.
5. Собрать документацию.
6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры

Отец подарил своему несовершеннолетнему сыну 1/4 доли в своей квартире. Может ли отец отменить этот договор? Я, мать несовершеннолетнего сына, выступала в оформлении этой дарственной со стороны сына. Если договор может быть расторгрут, то надо ли в этом случае моё согласие?

Бывший супруг сможет подарить долю кому угодно, право собственности одного ребенка и регистрация второго никак на это право не повлияют. Если Вы приобретали квартиру в браке по договору купли-продажи, обращайтесь в суд для раздела имущества. Можете претендовать на 1/4 квартиры. Алименты судебный пристав обязан взыскивать. Если есть задолженность, просите наложить арест на долю. Тогда не сможет подарить

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Как подарить часть доли недвижимого имущества несовершеннолетнему в случае отказа в принятии дара законным представителем

Спасибо, действительно, простой выход. Если я правильно понял, в данном случае кто-либо из моих родственников по доверенности от меня может подарить моим детям часть моей доли собственности, а я как законный представитель одариемого могу принять дар? Является ли это практикой? Или сделку могут признать ничтожной?

Да, совершенно согласен с вами. Предложение о приоритетном праве выкупа я уже получил. Не принял его, просто проигнорировал, не ответив. Контроль за имуществом не является приоритетной задачей. А так как не имею права удерживать детей и бывшую супругу, пытаюсь поставить в разрез отношений Орган опеки. Но как уже сказали Ваши коллеги- это хоть и проясняет ситуацию, но выходит за рамки поставленного вопроса

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

• Паспорт дарителя;
• Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
• Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
• Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
• Паспорт законного представителя;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

• Заявление о регистрации дарственной.
• 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
• Паспорт дарителя.
• Документ одариваемого.
• Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
• Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

• Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон .
• Свидетельство права собственности .
• Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями , нужно письменное согласие мужа / жены .
• Если дарящее лицо , в силу жизненных обстоятельств , не может лично присутствовать при оформлении , его интересы может представлять доверенное лицо , имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность .
• Разрешение из попечительского совета , так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком .
• Сведения об общей площади квартиры , ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении .
• Несколько экземпляров дарственной . Их число зависит от количества человек , принимающих непосредственное участие в процессе .

• Паспорта обеих сторон .
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
• Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
• Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
• Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
• Все составленные экземпляры дарственной .
• Платежный документ об уплате государственного сбора .

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

1. Оригиналы паспортов каждой из сторон, принимающих непосредственное участие в процессе.
2. Паспорт, выданный сотрудниками БТИ.
3. Документы, подтверждающие право собственности на жильё.
4. Письменное согласие второго члена супружеской четы, разрешающее дарителю оформить жильё как дар.
5. Квитанцию, являющуюся подтверждением уплаты госпошлины за регистрацию смены владельца жилья (с обеих сторон). Сумма госпошлины на сегодняшний день установлена в размере одной тысячи рублей.

После того, как договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку составлен, появляется необходимость его регистрации на право собственности в государственной организации. Для этого потребуется собрать и передать сотрудникам регистрационной палаты ряд следующих важных документов, к которым следует причислить:

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Если квартира дарится третьему лицу, но в ней прописан ребенок, то рекомендуется выписаться вместе с ним. Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы только с родителями или опекунами. После получения паспорта до 18 лет подросток регистрируется с близкими родственниками, но не один.

Чем подробней составлен договор дарения, тем меньше возникнет споров после регистрации сделки. Профильный юрист объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, что является несущественным при данном виде сделки. Юристу следует представить проект договора, чтобы он мог внести свои коррективы и дать советы специалиста.