Содержание
- 1 Доля в приватизированной квартире: как ее продать
- 2 Продажа доли в приватизированной квартире
- 3 Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
- 4 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 5 Как продать долю в приватизированной квартире
- 6 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 7 Продажа доли в приватизированной квартире
- 8 Как продать долю в квартире
- 9 Продажа доли в приватизированной квартире
- 10 Доля в приватизированной квартире: сложности продажи
Доля в приватизированной квартире: как ее продать
Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их квартире уходила чужому человеку, они должны принять меры к ее выкупу. И заявить о своем желании не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца. Причем, диктовать собственные условия владельцу доли, которая реализуется, сособственники не могут. Даже в случаях, когда родителями решается вопрос, как купить долю квартиры у сына или дочери. На это их преимущественное право не распространяется. Купить долю в приватизированной квартире (то есть продаваемую часть жилья) они могут только на условиях ее владельца.
Продажа доли в приватизированной квартире
Этим способом пользуются, когда банк соглашается принять данную долю в залог для выдачи ссуды. Сделка такого рода носит название ипотеки. Если вы взяли деньги, но вернуть в заранее оговоренный срок с процентами эту сумму не смогли – доля перейдет в собственность залогодержателя (банка).
Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов
- Направление уведомления другим сособственникам.
- Получение от них письменного отказа от покупки в течение месяца.
- Получение согласия на покупку от родственника, если он входит в число сособственников. Если не входит – оповещение родственника о возможности заключения сделки.
- Составление договора купли-продажи.
- Оформление акта приема-передачи.
- Регистрация документов в Росреестре.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.
Как продать долю в приватизированной квартире
В том случае, если вокруг квартиры идут споры и никто не хочет уступать, из-за чего шансов продать долю через право преимущественной покупки практически нет, собственник, желающий получить взамен доли деньги, вправе потребовать ее выдела. Закон предусматривает, что выдел производится в натуре — то есть выделяющийся должен получить четко определенные квадратные метры в квартире.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- Самостоятельная продажа собственником доли по разрешению банка;
- Оформление сделки и регистрационных действий банком, погашение кредита и передача покупателю закладной;
- Переоформление кредита (перевод долга) на покупателя (также необходимо согласие кредитора-банка).
Продажа доли в приватизированной квартире
- Установить ее стоимость.
- Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
- Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
- Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
- Оформить акт приема-передачи доли.
- Пройти процедуру госрегистрации права собственности.
Как продать долю в квартире
На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.
Продажа доли в приватизированной квартире
Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности. А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется. Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник.
Доля в приватизированной квартире: сложности продажи
Если в приватизации квартиры принимало участие несколько жильцов, то она становится их общей собственностью. Каждому из участников приватизации принадлежит определённая доля квартиры — как правило, доли у таких жильцов одинаковые. Возможность распоряжаться долей по усмотрению ее собственника закреплена законодательно, но при этом существуют определенные ограничения.