Содержание
- 1 Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- 2 Как продать комнату в коммуналке быстро
- 3 Как продать комнату в коммуналке быстро
- 4 Как продать комнату в коммуналке быстро
- 5 Как продать комнату в коммуналке быстро
- 6 Как продать комнату в коммуналке быстро
- 7 Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- 8 Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- 9 Как продать комнату в коммуналке
- 10 3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
- Уточнить адреса собственников.
- Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
- Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
- Составить реестр своей рассылки.
- Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
Как продать комнату в коммуналке быстро
Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Как тут быть?
Даже в послевоенный период картина мало изменялась, поскольку советская власть не торопилась расселять коммуналки и решать «квартирный вопрос» обеспечения каждой семьи отдельной квартирой, на протяжении долгого времени считалось, что и отдельная комната вполне приемлемо для советской семьи. И хотя отдельные коммунальные квартиры удавалось расселить, но до конца изжить словосочетание «коммуналка» так и не вышло, даже в постсоветской России.
Как продать комнату в коммуналке быстро
Вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире, сугубо индивидуален. Здесь все зависит от множества факторов, например, от состояния комнаты, ее местоположения. А самое главное — от вашего желания и стремления сделать это быстро. Для посетителей нашего сайта мы подготовили статью о том, как продать коммуналку в кротчайшие сроки и при этом совершить сделку по выгодной для вас стоимости.
Соответственно, прежде чем приступить к обычной процедуре продажи комнаты следует получить письменный отказ соседей по квартире от возможности воспользоваться этой привилегией. В этом случае возможны два стандартных пути: Однако то, что внешне кажется простым, реализовать на деле крайне сложно.
Как продать комнату в коммуналке быстро
Характеристиками любой квартиры являются принципы проектировки, размер жилой площади и её нормы, разделение на зоны с различными функциями, а также включенное в проект оборудование. Исходя из этого жилая площадь «коммуналки» состоит из суммы метража входящих в неё комнат. А также подобный тип жилья характеризуется следующими свойствами.
Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство.
Как продать комнату в коммуналке быстро
Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ С чего начать? Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню. Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты. к содержанию ↑ Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально.
Все остальные виды московского жилья ощутимо дороже. Даже за прямого конкурента комнаты в коммунальной квартире – малогабаритную квартиру гостиничного типа придется заплатить минимум на полмиллиона больше», — объяснил «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость», председатель комитета РГР по совершенствованию нормативной базы, координатор Межрегионального партнерства риэлторов.
Как продать комнату в коммуналке быстро
- Нужно будет также составить договор купли-продажи, он также сдается для регистрации права собственности в УФРС
- Обратите внимание, это список документов для проведения стандартной сделки продажи комнаты. Но часто в сделках бывают свои обстоятельства и нюансы, они могут также сказаться и на оформлении и списке документов. Отсюда третий совет – обращайтесь к профессиональным риэлторам. Вы получите помощь в оформлении документов и в безопасном получении денег за проданную недвижимость.Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях. Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации.
Желательно предупредить о своем намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении», — говорит Павел Лепиш («Домус финанс»). В этом письме, оформленном в специальной нотариальной форме, должны содержаться условия сделки и цена, которую желает получить продавец. На раздумья соседям дается месяц с момента получения такого предложения.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей. Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно. Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.
- Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
- Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
- Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
- Информация о правах и обязанностях сторон.
- Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
- Дату составления и подписи сторон.
Как продать комнату в коммуналке
Назначая цену своей комнаты, нужно быть внимательнее: когда собственник предлагает ее соседям по коммуналке, он уже определяет стоимость и в дальнейшем имеет право продать недвижимость любому лицу по цене не ниже той, что была предложена соседям. Иначе у них возникнут основания для обращения в суд. Таким образом, общий анализ цен стоит провести в самом начале, дабы не завысить стоимость предложения и не искать потом покупателя годами, а если среди соседей есть люди, которые могут выкупить комнату, исследование цен должно быть более детальным.
В реальности соседи чаще не приобретают комнату, и нужно искать для нее покупателя «на стороне». Если хочется действовать самостоятельно, прежде всего надо прицениться: изучить аналогичные предложения в специализированных печатных и интернет-СМИ. В зависимости от характеристик конкретной недвижимости стоимость может отличаться от среднего значения, и порой очень существенно. Она зависит от местоположения, транспортной доступности, площади объекта, типа дома, этажа, наличия балкона или лоджии, вида, открывающегося из окон, и т. д. Главное, на что обращают внимание покупатели, – близость к центру, количество соседей и размеры комнаты и квартиры. Покупателями редко рассматриваются квартиры, состоящие более чем из четырех комнат, но комнаты они предпочитают попросторнее – не менее 12 кв. м, констатируют эксперты. И чем лучше комната удовлетворяет запросам покупателей, тем она дороже.
3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке
Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях. Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации. (Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров).
Тем не менее, жизнь есть жизнь и часто соседи все же не ладят друг с другом. И получить нотариальный отказ не представляется возможным. Или бывает, когда одного из соседей по каким-то причинам надолго занесло в другой город. И никто из соседей не имеет с ним контакта. Он остается сособственником и его отказ также нужен, как и других соседей. Что делать тогда?