Как продать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Рекомендуем прочесть:  Страхование вклада сумма 2019

Как продать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Одним из случаев получения доли недвижимости ребенком является процесс приватизации муниципальной квартиры. То есть, прежде, чем продать недвижимость, которая изначально не является вашей собственностью (находится в социальной найме), необходимо ее приватизировать.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

  • Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
  • В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Тут однозначно потребуется вмешательство органов опеки, так как государство обязано предоставлять «крышу над головой». Поэтому взрослым потребуется получить согласие у опекунского совета. Так же данная инстанция подключается к процессу, если ребенок является собственником. В каждой ситуации свои нюансы решения вопроса.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

На стадии согласования условий сделки покупатель обязательно получит информацию о наличии у ребенка права собственности. Более того, условие о согласовании продажи с органами опеки и попечительства будет проверяться при регистрации сделки в органах Росреестра.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Т.е. приобретать для несовершеннолетнего можно только эту квартиру, а не другую, даже большую по площади. Бывает, что по разным причинам срывается покупка квартиры уже после получения разрешения Опекунского совета. В таком случае придется искать другую квартиру и снова подавать документы на Опекунский совет.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные лекарства многодетным семьям

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Ссылка на основную публикацию