Как Проверить Историю Квартиры При Покупке

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

Если в продающейся квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно требовать письменное согласие органов попечительства, иначе сделку заключать нельзя. Если же сам продавец признан официально недееспособным, его дела поручаются опекуну, причём только тому, которого назначит орган опеки. Из документов нужно проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму вопросу (о назначении опекуна). И на совершение самой сделки обязательно нужно получить согласие органов опеки. Риски по такого плана сделке настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такой жилплощади.

Как Проверить Историю Квартиры При Покупке

Начнем разбираться с историей квартиры с копий правоустанавливающих документов, переданных продавцом при внесении аванса. Правоустанавливающие документы бывают первичными, подтверждая появление права на жилье, и вторичные, подтверждая проведение последующих операций с приобретаемой квартирой.

Итак, аванс уже внесен, переговоры прошли успешно и в наших руках оказались документы, необходимые для проверки истории квартиры: копия паспорта собственника (все страницы), правоустанавливающие документы на квартиру, пакет документов из БТИ, а также выписка из домовой книги. Все бумаги передаются покупателю в копиях.

Как проверить историю квартиры при покупке

Далее Вам нужно определиться с ценой и порядком получения денежных средств за квартиру. Один из самых надежных способов — получение денег от покупателя на свой банковский счет, то есть это снимет риск получения поддельных денег, ошибки в расчете и пр. Поэтому следует открыть счет в банке (если еще не имеется), а покупателя ставить в известность, что договор будет подписываться в момент внесения денег на счет в банке.

• Судебные аресты. Для их снятия обязательно придется обращаться в суд — собственник может подать ходатайство об отмене обеспечительных мер в рамках того же процесса, в котором они были установлены. Продавцу нужно будет получить в суде заверенную судом копию определения об отмене обеспечительных мер. Это определение нужно сдать регистратору в составе пакета документов по сделке.
• Аресты приставов. Снять наложенный приставами арест или запрет регистрационных действий иногда можно, просто обратившись к приставам. Однако если приставы откажутся снимать аресты, их действия придется обжаловать начальнику отдела приставов или в судебном порядке. Постановление приставов об отмене арестов или запретов регистрационных действий также нужно будет предоставить в общем пакете документов по сделке.

Как проверить историю квартиры при покупке

Покупка квартиры на первичном рынке отличается от покупки на рынке вторичной недвижимости. На первый взгляд, в приобретении новой квартиры нет ничего сложного: достаточно позвонить, приехать, увидеть и купить. Но как перед покупкой проверить квартиру в новостройке, чтобы не пополнять печальный список обманутых дольщиков? Надо внимательно изучить учредительные документы инвестора и договора аренды. Кроме главных документов у продавца должно быть разрешение на строительство и на куплю-продажу земли, где оно ведется. Можно привлечь к такому важному моменту и опытных юристов, которые по своим критериям оценят все разрешительные документы и репутации инвесторов и застройщика и помогут сделать первый взнос за новое жилье.

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Как Проверить Историю Квартиры При Покупке

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Обычно этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с квартирой. Итак, что нужно знать?

Как Проверить Историю Квартиры При Покупке

Документы должны быть оформлены на специальных бланках, если использование таких установлено законом. Основным источником информации для проверки возможных претендентов на квартиру из числа бывших собственников или лиц, ранее прописанных по этому адресу, является домовая книга.

Практика показывает, что получить архивную выписку могут исключительно собственники квартиры. Но в процессе покупки, у потенциального покупателя также есть данная возможность. Для этого необходимо, чтобы продавец выдал ему нотариально заверенную доверенность, что у него есть такое право.

Проверка квартиры при покупке

Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Затем изучается выписка из ЕГРП. Для проверки прав на унаследованное имущество риелторы обращаются в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство, о выдаче выписки из нотариальной книги о том, что другие лица на него не претендуют. В случае получения жилья в результате договора ренты риелтор за дубликатом свидетельства о смерти прежнего собственника обращается в органы ЗАГСа. Особое внимание уделяется тому, были ли наложены обременения, велись ли судебные разбирательства.

Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.

Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

Особое внимание уделите подлинности паспорта, а в случае сомнений обратитесь в офис миграционной службы по месту регистрации, указанной в паспорте. Пообщайтесь с соседями – они знают то, чего нет ни в одном государственном документе и общение с соседями часто помогает выявить интересные сведения относительно продаваемого жилья и его хозяев.

Хороший способ узнать обо всех прописанных – взять в паспортном столе расширенную справку из домовой книги (также такая выписка может быть и в ЖЭКе). В ней отмечены все лица, кто жил или сейчас живет на интересующей нас жилплощади. Также справка может дать ответ на вопрос, наложен ли арест на квартиру или нет.

Как проверить историю квартиры перед покупкой в 2019 году

Если сделку купли-продажи квартиры решено провести без риэлтора, то позаботиться о ее проверке придется самостоятельно. Тщательная проверка «чистоты» квартиры и продавца поможет избежать неприятных сюрпризов при регистрации сделки, а также после этого. В статье рассмотрим как проверить историю квартиры перед покупкой.

• Судебный арест. Для того, чтобы его снять потребуется обращаться в суд. Сделать это может собственник путем подачи ходатайства об отмене ареста. При этом ему потребуется получить копию решения об отмене, заверенную судом. При регистрации сделки это определение нужно будет предоставить.
• Арест приставов. Для того, чтобы снять арест, наложенный приставами, обратиться нужно непосредственно к ним. Но если они отказываются это сделать, обжаловать их действия можно либо обратившись к начальнику приставов, либо в суд. При регистрации сделке выданное приставами постановление об аресте также нужно будет предоставить.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Иногда бывает, — как правило, с недвижимостью старого жилого фонда — что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная «чистая». Покупатель может подать запрос в департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшие за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Поскольку договор купли-продажи жилья и прочих объектов недвижимости сейчас не регистрируется, обязательной остаётся регистрация новых прав собственности в отделении Росреестра. Если на квартиру и её собственника наложены какие-либо обременения или ограничения, то покупатель не сможет зарегистрировать свои права собственности пока они не будут сняты. Поэтому в договоре следует чётко прописать, что расчёт будет произведён только после получения свидетельства покупателем.

Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу.