Как Решается Вопрос Об Изменении Планировки Квартиры

Порядок оформления перепланировки квартиры

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Как правило, такой характер перепланировки невозможен, по причине невозможности во вновь создаваемой кухне, обеспечить необходимые микро-климатические условия, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена квартиры, следствие таких мероприятий — респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен. Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам, проектировщикам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают при перепланировке квартиры или согласовать такую перепланировку можно позже — введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя по согласованию перепланировки.

Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. Некоторые моменты необходимо учесть, состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры.

Квартирное решение: как согласовать перепланировку

Прежде чем приступать к радикальным изменениям внутреннего пространства вашей квартиры, убедитесь в том, что вы не забыли согласовать желаемый результат с Мосжилинспекцией. Если вы не любите бумажную волокиту, обратитесь в компании, которые специализируются на этом вопросе, — в Москве их несколько десятков.

Красивая формулировка «свободная планировка» позволяет застройщикам делать свою недвижимость более привлекательной с точки зрения инвестиций. Потенциальные собственники жилья ведутся на эту уловку, ведь приятно осознавать, что после покупки квартиры можно самостоятельно решать, каким в ней будет расположение жилых и нежилых помещений. На самом деле у каждой стены в квартире есть свое место, и достраивать их придется владельцу на собственные средства.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

Изменение планировки квартиры в процессе строительства

Заключил договор ДДУ с Застройщиком. Мне позвонил представитель Застройщика и сообщил, что в процессе строительства изменилась планировка моей квартиры: расположение санузла с вент шахтой перенесли. И предлагает подписать дополнителный договор,т.к. Новая планировка квартиры несоответствует планировке, указанной в ДДУ. Стоит ли подписывать этот документ. Если неподпишу какие будут последствия?

Добрый вечер! Нужно смотреть условия представленного к подписанию доп. Соглашения. Если данные изменения Вас устраивают, ничего страшного в этом нет и такое доп. Соглашение можно подписывать. Если новая планировка вас не устраивает, то лучше написать претензию застройщику о таких изменениях без вашего ведома. Читайте внимательно доп. Соглашение, вместе с такими изменениями, в доп. Соглашении могут прописать иные условия изменения догоора (например о сроке сдачи объекта дольщика). Желаю удачи!

Перепланировка квартиры без согласования

1. Нарушения целостности здания — в связи c изменением нагрузок на несущие перегородки или сноса их.
2. Забивания стояков и снижения напора воды на последующих этажах жилого дома — в результате непрофессионально выполненных работ по совмещению или разъединению туалета и ванной комнаты.
3. Отключения отопления у соседей снизу из-за некачественной укладки тёплых полов.
4. Попадания угарного газа в вентиляционные шахты — в связи с неправильным выводом дымовых рукавов при демонтаже газовой плиты. Это может вызвать утечку бытового газа и возможность его внезапного взрыва.

Многим людям не хочется жить в однотипных, неудобно спроектированных малогабаритных квартирах. Можно понять желание их владельцев сделать своё жильё более уютным и комфортным.Собственникам современных домов часто также хочется улучшить планировку своего жилья, придав ему оригинальную индивидуальность.

Новый закон о перепланировке квартир

• Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
• Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
• Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
• Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
• Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
• Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
• Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
• Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
• Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
• Строительство мансард;
• Переустройство чердачных этажей.

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Согласование перепланировки квартиры

• Снос капитальных стен или нарушение их прочности и устойчивости;
• Изменения жилых помещений, после которых они больше не относятся к категории пригодных для проживания – площадью менее 8 м 2 и шириной менее 2,25 м, а также помещений без отопления и естественного освещения;
• Увеличение кухни или санузла за счёт жилых помещений;
• Увеличение кухни за счёт санузла;
• Увеличение жилого помещения, в результате которого оно будет находиться под зоной кухни или санузла вышерасположенной квартиры;
• Объединение жилого помещения с газифицированной кухней;
• Устройство новых лоджий или балконов;
• Перенос санузла, в результате которого он будет находиться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
• Монтаж водяных полов с подогревом от централизованного отопления.

Все работы, начиная от проведения замеров, подготовки проекта и до его согласования выполняются людьми, понимающими тонкости двойственности действующего законодательства для уверенного проведения утверждения проектов. После предварительных расчетов и подготовки документации мы письменно согласовываем все работы с Заказчиком во избежание любых недоразумений. После этих уточнений наша компания формирует полный пакет документов и завершает их оформление. Непосредственно согласованием проектов занимаются межведомственные комиссии при администрациях районов. Ими и выносится окончательное решение о согласовании проекта.

Изменение планировки в квартире

При устройстве проема в стене, относящейся к категории несущих, проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен быть отдан на экспертизу автору дома. Ее результаты, оформленные в виде отдельного документа, также включат в пакет бумаг для согласования перепланировки с инспекцией.

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: в чем риски и куда общаться, чтобы узаконить

• расширение санузла за счёт территории коридора или жилых комнат;
• утепление балкона за счёт переноса на него радиаторов отопления или устройства тёплого пола путём присоединения к домовым коммуникациям;
• снос подоконного блока и расширение проёма путём сноса несущих перегородок при объединении балкона или лоджии с пространством жилого помещения. А также срезание балконного порожка при подобном объединении;
• снос несущих стен или устройство в них арок или ниш;
• объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с комнатами;
• расширение площади лоджии при помощи выносных конструкций (это также запрещено и для балконов).

К заявлению следует приложить все заключения инстанций, Проект, договор с проектной организацией, правоустанавливающие документы, техническое заключение.

Сложности — легкой — перепланировки

Согласование перепланировки — не формальность, а необходимость, продиктованная безопасностью вас и тех, кто вас окружает. Заблаговременное проектирование и утверждение предполагаемых действий — гарантия спокойствия, защита от разбирательств и убытков. Но оформить документы можно и после переустройства квартиры, если оно не нарушает ничьих прав, а также строительных норм и законов. При выпадении любой из переменных согласовать перепланировку не получится, и санкции могут оставить вас без крыши над головой. Не рискуйте, консультируйтесь со специалистами заранее.

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой/колонкой демонтировать запрещено. Если заменить их раздвижной дверью, согласовать такое видоизменение шанс будет, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами. Кухни также запрещено устраивать над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно. Кухни и остальные комнаты априори должны иметь источник естественного света — без окон спроектировать и согласовать новое помещение никто не позволит.