Как самостоятельно продать квартиру быстро

Как самостоятельно продать квартиру быстро

Как продать квартиру без риелтора? Конечно, необходимо дать рекламу в основные печатные издания, имеющих соответствующую рубрику. Также, хорошим действенным методом является подача рекламного объявления в сети интернет. Единственное — не забывайте периодически обновлять эти объявления, что в газетах и в журналах, что на сайтах в интернете.

В таком договоре фиксируется цена и дата заключения основного договора. Покупатель не может уже передумать, потому что иначе потеряет задаток. Хотя и продавцу желательно не менять своих намерений, иначе за отказ от сделки продавец обязан будет заплатить двойной тариф задатка.

Как можно быстро продать квартиру — советы

Конечно, цену можно установить наугад. Например, когда-то вы приобрели собственность за 3,5 миллиона рублей, сейчас же хотите «втюхать» (извините, другого выражения просто не подобрать) квартиру за 7-10 миллионов. Стоит отметить, что намеренное завышение цены – это, мягко говоря, неразумно.

Если вам некогда заниматься продажей квартиры, можете поручить это профессионалам – агентам по недвижимости. Естественно, агентству придется заплатить (определенный процент от суммы, если найдется покупатель). Но зато все рекламные расходы агентство берет на себя.

Как продать квартиру самостоятельно

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.

Что касается положительных моментов, то они очевидны. Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.

Как самостоятельно быстро продать квартиру в Москве с перепланировкой

Продать квартиру проблематично, но можно. Особенно если Ваша квартира с простой перепланировкой, с никому не угрожающими изменениями и на плане нет «красных» линий. Особенно если нашёлся покупатель с непреодолимым желанием завладеть именно Вашим жильём. Даже при условии, что он знает о несогласованных переделках и берёт в дальнейшем все риски на себя.

Понятно стремление человека улучшить место своего проживания, сделать его комфортным и благоустроенным. Однако, проживая в типовых домах, необходимо подчиняться их правилам. Всякое изменение конструкции помещения или перенос коммуникаций должны быть, прежде всего, безопасными для всех проживающих в доме жителей и выполняться только со специальным разрешением. Законом категорически запрещены некоторые виды самовольной перепланировки. Но, несмотря на это, многие воплощают смелые дизайнерские решения безо всяких на то разрешений.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

1. Величина коммунальных платежей. Если в квартире поставлены счетчики на воду, газ, отопление, то это существенно уменьшает размер коммунальных платежей. А это фактор, на который смотрят абсолютно все покупатели.
2. Этажность дома и этаж. Квартиры на первых и последних этажах теряют в цене около 10%. Все из-за того, что их покупают неохотно. Оптимальными можно считать средние этажи. Иногда застройщики продают квартиры на 2-х последних этажах с большой скидкой. А ведь чем выше квартира, тем чище воздух и меньше шума.
3. Год постройки и тип строения. Цена на квартиры в кирпичных домах на порядок выше чем, в аналогичных квартирах, но в панельных зданиях.
4. Район расположения. В нашей стране недвижимость, расположенная в центре города, ценится выше, чем на окраинах. Поэтому если ваша квартира расположена в центральных районах города, тогда цену можно немного поднять.
5. Инфраструктура. Если недвижимость расположена в районе с развитой инфраструктурой (поблизости есть сады, школы, медицинские учреждения, магазины, парковки т.д.), то ее покупают охотнее по более высоким ценам.
6. Прилегающая территория. Наличие уютного двора, детских площадок положительно влияют на оценку квартиры, т.е. повышают ее.
7. Застройщик. Если ваш дом построен застройщиком с хорошей репутацией, этот факт немного увеличит стоимость вашей жилплощади.
8. Готовность объекта. Если дом не достроен, то цена его намного ниже, чем аналогичные дома, которые уже введены в эксплуатацию. Иногда люди, вкладывают деньги в квартиры, которые только начинают строиться, а после сдачи дома в эксплуатацию продают недвижимость в разы дороже.

Ответить однозначно на поставленный вопрос очень сложно, но мы постараемся. Если имущество вам нужно продать срочно, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости. В случае если у вас несколько квартир, и вы просто решили продать одну из них, тогда можно попытаться заняться продажей самостоятельно. В случае неудач, вы всегда сможете обратиться к риелторам.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

1. Количество комнат: 2;
2. Квадратура: общая площадь 55 кв. м., жилая 35, кухня 11 кв. м.;
3. Планировка: распашонка;
4. Этаж, этажность дома: 5/12;
5. Тип здания и год постройки: панельный дом, 1995 года постройки;
6. Прилегающая территория: маленький двор, дом у центральной дороги города;
7. Наличие балкона или лоджии: лоджия застекленная новыми стеклопакетами;
8. Тип отопления: центральное;
9. Тип санузла: раздельный;
10. Ремонт (состояние квартиры): косметический ремонт, сделан 5 лет назад;
11. Район расположения: центр города, у дороги;
12. Инфраструктура: рядом учебные заведения, поликлиники, магазины, администрация, остановки;
13. Размер коммунальных платежей:4500 рублей в месяц зимой, 2800 рублей летом.

Также можно начинать процесс выписки из квартиры, если вы там прописаны. Чтобы выписаться, вам придется посетить паспортный стол по месту жительства или подать соответствующее заявление в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) вашего города.

Как можно быстро продать квартиру в 2019 году

• подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

• подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

Советы продавцу: как можно быстро продать квартиру

Существуют также сайты, на которых можно рассчитать примерную цену на онлайн-калькуляторах. Некоторые сайты предлагают изучить существующие в выбранном регионе, городе цены на жилье. Узнать цену на квартиру можно, позвонив в риелторскую фирму. Многие из них охотно проводят экспресс оценку жилья по телефону на основании озвученных продавцом данных.

Для привлечения покупателей важно не только разместить побольше объявлений о продаже, но правильно их составить. Объявления должны быть краткими, но емкими и информативными. Они должны содержать сведения об основных характеристиках жилья, но не включать излишних деталей.

Как быстро продать квартиру

При выборе агентства оцените профессионализм риелтора, с которым планируется потенциальное сотрудничество. Если агент не интересуется квартирой и конкретными обстоятельствами продажи, а сразу предлагает встретиться для заключения договора на услуги, от него вряд ли стоит ожидать помощи в быстром проведении сделки. Грамотный специалист обязательно выяснит подробности о ситуации продавца еще при телефонном разговоре, а затем назначит встречу для осмотра объекта, согласования стартовой цены и обсуждения условий работы.

1. Разместить объявления о продаже бесплатно через интернет – для этого выберите несколько специализированных сайтов и регулярно выкладывать на них свое предложение.
2. Расклеить объявления в местах, где люди гарантированно будут их видеть – на досках объявлений около подъездов, удачно расположенных столбах, рекламных тумбах на автобусных остановках.
3. Разместить объявления в газеты по продаже недвижимости.
4. Поискать в интернете и печатных изданиях подходящие объявления о покупке жилья без посредников.
5. Разместить предложение о продаже квартиры в тематических группах на сайтах социальных сетей, на городских порталах или местных форумах.

Как правильно и быстро продать квартиру

4. Очень полезно наклеить объявление о продаже квартиры на все дома Вашего района. По статистике, этот метод помогает лучше других. Потенциальный покупатель на Вашу квартиру, придя на просмотр аналогичной квартиры в соседнем доме, заметит Ваше объявление и обязательно с Вами свяжется. Когда будете клеить, обратите внимание, не висит ли уже там объявление «Куплю квартиру в Вашем районе». И если висит? Правильно, сразу же звоните!

Итак, если вы выбираете первый вариант, то грамотный специалист сделает все за Вас. Для этого Вам лишь потребуется заключить договор на продажу, а и при необходимости, выписать доверенность «на сбор пакета документов». Не беспокойтесь, с этим документом можно только подготовить и собрать нужные справки. Не стоит бояться, что квартиру продадут без Вашего участия. К тому же, агентство недвижимости проведет рекламную кампанию и осуществит все показы в удобное для клиента время. А вас пригласят на получение задатка / аванса, либо уже на само оформление сделки купли-продажи.