Как сдать быстро квартиру в аренду

Как быстро и надежно сдать квартиру

Обычно каждый риэлтор работает на определенном районе, который отлично знает нюансы, ему известны все особенности, имеющие влияние на качество жилья и, соответственно, его цену. Такой специалист способен не только раскрыть клиенту все преимущества предлагаемого ему варианта, но и назначить за него наиболее справедливую и адекватную цену.

Любой желающий сдавать любую недвижимость, необязательно жилую, должен определиться, какая цена его устроит. Не стоит наивно думать, что, предлагая квартиру дорого, вы заработаете возможный максимум и сдадите жилье выгодно. Напротив, скорее всего, вы потеряете множество денег, которые потенциально могли бы стать вашими. Ведь чем выше цена, тем дольше будет сдаваться жилье, а если она существенно превышает рыночный уровень для данного вида жилья, то, скорее всего, вам не удастся сдать его и за год. Ведь высокая цена отпугнет всех потенциальных клиентов и, как результат, вам придется ожидать долгое время прежде, чем найдется покупатель, которого удовлетворят условия предлагаемой вами сделки. За время ожидания, которое может так и не принести вам желаемого клиента, вы будете терять средства. Последние могли бы получать от аренды квартиры. Таким образом, зачастую завышенная цена приводит к финансовым потерям самого продавца, а не только потребителя.

Учимся ​как быстро сдать квартиру в аренду: чем привлечь жильцов

Каждый арендодатель должен адекватно оценивать свою квартиру и не заламывать цену за «убитую» хрущевку, но и не уступать слишком, если квартира действительно хорошая и вы видите, что потенциальному съемщику она понравилась, но он хочет выторговать еще тысячу-другую.

Итак, решили! Сдаете! Но здесь возникает и другая проблема: как бы не продешевить. Второпях о цене не очень-то и думается, и, естественно, квартира, в которую срочно требуются постояльцы, будет на несколько процентов дешевле всех представленных на рынке, однако сдавать ее совсем уж за копейки нет смысла.

Как сдать квартиру в аренду за 5 дней вместо 25

Кроме того, эксперты традиционно рекомендуют избавиться от «бабушкной» мебели. «Выбросьте старую мебель советского периода, купите новую в той же IKEA. Помещение, выполненное в стиле минимализма, будет смотреться очень аккуратно и элегантно, и спрос вырастет», — рекомендует Роман Зеленский.

В «НДВ-Недвижимость» рассказали про однокомнатную квартиру на ул. Трофимова, которая ожидала своего клиента более двух месяцев. В конечном итоге пришлось сделать косметический ремонт, и арендатор нашелся. А в квартиру на улице Чаянова стоимостью в размере 45 000 рублей в месяц пришлось повесить новые шторы и докупить новый гардероб и сделать квартиру более привлекательной с помощью дизайнерских решений.

Рекомендуем прочесть:  Детское пособие в волжском

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду

Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Как быстро и самостоятельно сдать квартиру

Тогда я подал объявления на трех самых популярных в Самаре сайтах бесплатных объявлений: Авито, Из рук в руки и 63 точка ру. И о чудо, сдал первую комнату на второй день размещения объявления. За первые три дня мне позвонило человек 8-10, трое из которых доехали до меня. После этого звонки прекратились. Все звонки были с авито, и я решил сосредоточиться именно на этой площадке и разместить на ней платную рекламу.

Итогами проекта я доволен. Общий доход с аренды трех комнат 25 500 рублей, это на 17 500 рублей больше чем с аренды моей старой двушки которую я поменял на эту квартиру. Надеюсь на следующей неделе я доделаю четвертую самую большую комнату и увеличу эту цифру еще тысяч на 9 – 10. При реализации проекта я не потратил не копейки своих денег, все деньги на ремонт были взяты из разности в стоимости недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Технический Паспорт На Объект Капитального Строительства

Как сдать быстро квартиру в аренду

Учимся ​как быстро сдать в аренду: чем привлечь жильцов Итак, решили! Сдаете! Но здесь возникает и другая проблема: как бы не продешевить. Второпях о цене не очень-то и думается, и, естественно,, в которую срочно требуются постояльцы, будет на несколько процентов дешевле всех представленных на рынке, однако сдавать ее совсем уж за копейки нет смысла. На размер арендной платы влияют несколько факторов.

Заговор на быструю и удачную сдачу в аренду Прочитав этот заговор вы сможете очень удачно сдать свою квартиру в аренду. Заговор подойдет, как при посуточной сдаче квартиры, так и при долгосрочной. Заговор реально работает, по нему у меня есть уже более двадцати отзывов от людей, которые им воспользовались.

Как сдать быстро квартиру в аренду

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д. Чем меньше захламленности, тем лучше.

Пассивный доход от сдачи недвижимости всегда был привлекательным источником заработка для владельцев жилья, есть немало людей, для которых это основной инструмент получения дохода. В периоды обострения финансового кризиса о сдаче квартиры в аренду задумываются даже те, кто никогда этим не занимался, поскольку теряют другие источники дохода.

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).
Ссылка на основную публикацию