Как сдать квартиру в аренду безопасно

Как сдать квартиру в аренду безопасно

И самое грустное: налоги. Можно обойти закон, и не регистрировать договор в налоговой инспекции. В этом случае вы сэкономите 13%, но окажетесь совершенно беззащитны при всех перечисленных рисках. Кроме того, прибавится еще один риск: заплатить весьма ощутимый штраф, если в налоговой узнают о сокрытии ваших дополнительных доходов. Лучше не рисковать.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

Проблемы сдачи в аренду жилья

Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс. долларов в месяц.

В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Как сдать квартиру

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Как безопасно сдать квартиру

Для того, чтобы сдать квартиру по максимально выгодной цене, нужно провести предварительную подготовку. Представьте себе, что это вы будете снимать жилье и критично осмотрите квартиру. Сделайте недорогой косметический ремонт, устраните утечку в санузле, освежите окна и двери, замените перегоревшие лампочки, удалите пыль с мебели (если такова имеется). Чтобы сориентироваться в стоимости аренды, поинтересуйтесь на специализированных сайтах и досках объявлений в интернете, сколько стоит аналогичное съемное жилье. Теперь можно заняться поиском потенциальных клиентов, то есть, арендаторов квартиры.

Обращаясь за услугой в агентство, необходимо указать: адрес квартиры, этаж, кирпичный или панельный дом и его возраст, наличие поблизости метро. Необходимо также подробное описание квартиры: площадь, количество комнат, состояние квартиры (ремонт), наличие мебели, бытовой техники, подключение стационарного телефона и интернета, балкон или лоджия, куда выходят окна. Укажите отдельные пожелания к арендаторам, если таковы есть: без животных, семейная пара, студенты и так далее. Приложите к объявлению фотографии дома и отдельных комнат — на такие объявления клиенты откликаются быстрее. Кому интересен кот в мешке?

Как безопасно сдать квартиру в аренду: Советы специалистов по недвижимости Как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках? А их много: квартиранты могут испортить «начинку» жилья, могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду 24

Фактическая война (хоть и называемая АТО), сложная ситуация на рынке труда, тяжелое экономическое положение украинцев побуждают людей к миграции, если не за рубеж, то внутри страны. В столицу Украины едет все большее количество наших сограждан – кто из оккупированных населенных пунктов, кто спасаясь от безработицы в регионах. Естественно, киевляне, имеющие «лишнюю» недвижимость, хотят подзаработать. Но как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках? А их много: квартиранты могут испортить «начинку» (мебель, ремонт, технику) жилья, непорядочные квартиранты могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду. По словам консультанта по недвижимости Ивана Кудояра, каждый десятый арендатор квартиры оказывается проблемным – или украдет что-то, или испортит.

Помимо договора обязательно должны подписываться акты приема/передачи во временное пользование ключей и имущества без права распоряжения. Об этом сообщил адвокат доктор права Иван Либерман. Все платежи адвокат советует проводить официально и платить налоги. Ведь может случиться такое, что в случае конфликта квартиросъемщик сам заявит на арендодателя в налоговую, и тогда наказания не миновать.

Как сдать квартиру в аренду безопасно

При принятии решения сдавать квартиру официально или нет, необходимо учесть еще и уголовную ответственность, которую могут понести люди, уклоняющиеся от уплаты налогов. Если за три финансовых года, сума ваших неуплаченных налогов составит более 100 тыс.руб., вы рискуете получить штраф в размере от 100 до 300 тыс.рублей или лишится свободы на год.

• Но, а если среди ваших знакомых не нашлось подходящей кандидатуры, можно обратится за помощью к риелтору, тем более, что его гонорар оплачивает квартиросъёмщик. Однако не стоит обращаться к первому попавшемуся. Внимательно изучите данный рынок, и остановите свой выбор на самом опытном риелторе, с незапятнанной репутацией. Желательно, чтобы он сотрудничал с агентством недвижимости, которое работает на этом рынке уже не один год. По отзывам жителей Санкт-Петербурга, лучшими агентствами недвижимости города считаются АН «Дарко», ООО «Городской Центр Доступной Недвижимости», АН «Петербургская недвижимость», ООО «Азбука недвижимости».

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Как безопасно сдать квартиру

Легкий косметический ремонт, не требующий особых усилий и материальных затрат, может существенно повысить размеры арендной ставки. От внешнего вида и опрятности будет зависеть впечатление квартиросъёмщика от нее, а значит, готовность незамедлительно заплатить хорошую цену.

Особенно это актуально в кризисные и послекризисные времена, когда мошенники становятся особенно активными. Человек, который решил самостоятельно подыскать себе квартиру с целью ее аренды, должен осознавать, какие опасности его подстерегают и какие именно риски связаны с процессом аренды жилья.