Как Сделать Возврат Налога При Покупке Квартиры

Покупка квартиры и возврат подоходного налога

Пример расчета суммы возврата подоходного налога с покупки квартиры: Например, гражданин Н. в 2014 году приобрел в собственность квартиру за два миллиона рублей. Его заработок за этот период составил пятьсот тысяч рублей с выплатой подоходного налога в шестьдесят пять тысяч. Зная, что максимальная сумма по выплате равна двумстам шестидесяти тысячам, отнимаем шестьдесят пять тысяч выплаченной суммыи получаем цифру в сто девяносто пять тысяч рублей перенесенных на следующий год.

Право на возврат денежных средств, при приобретении в собственность жилой площади предусмотрено в российском законодательстве. Любой дееспособный резидент РФ, регулярно перечисляющий подоходный налог в государственный бюджет, при покупке недвижимости имеет право запросить возврат подоходного налога после покупки квартиры в максимальном размере. Он составляет тринадцать процентов, от суммы, потраченной на покупку. Еще одна возможность по возврату денежных средств, при покупке недвижимости — возврат процентов ипотеки в размере тех же 13 процентов.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Приведем пример. Гражданин в 2015 году купил жилье за 2 миллиона рублей. То есть теоретически он может вернуть с покупки 13 процентов (260 000), но только при условии, что он до этого уплатил эту сумму в бюджет страны. Допустим, этот резидент на протяжении 24 месяцев получал заработную плату в размере 10 000 руб.

Особенность! Государство может вернуть только ту сумму налогов, которую гражданин уплатил при налогообложении. То есть максимальную сумму возврата в 260 000 рублей можно будет вернуть только при условии, что резидент выплатил налоги на такую же сумму (или больше).

Возврат налога при покупке доли квартиры

Для получения возврата подоходного налога при покупке доли квартиры необходимо обратиться в налоговую инспекцию с полным пакетом документов. Обязательным условием получения возврата налога является наличие официальной заработной платы и неиспользование возврата подоходного налога ранее при покупке другой квартиры.

Часто бывает, что квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае каждый покупатель своей доли имеет право на получение возврата налога соразмерно своей доли в квартире. Обращаться за возвратом налога каждый дольщик может независимо от остальных совладельцев недвижимости.

Возврат налога при покупке квартиры: сроки возврата и пошаговая инструкция по получению вычета

Чтобы не допустить ошибок в процессе получения вычета, следуйте представленной в статье пошаговой инструкции, емко описывающей последовательность необходимых к совершению действий. В ней же представлен и полный список документов, которые необходимы к сбору.

Рекомендуем прочесть:  Как Оформить Гараж В Собственность Если Нет Никаких Документов

По окончанию указанного временного срока, плательщику поступают средства. При этом вам может повести и общий срок составит не около четырех месяцев, а значительно меньше, в зависимости от того, как быстро будут проходить конкретные этапы обработки документов.

Возврат налога при покупке жилья

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

  • заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Новый закон о возврате налога с покупки квартиры в 2019 году

  • заявление на оформление налогового вычета;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности);
  • копии платежных документов (чеки, выписки с банковского счета);
  • копия свидетельства ИНН;
  • декларация о годовом доходе в форме 3-НДФЛ;
  • заявление о распределении вычета (для супругов).

Одним из плюсов осуществления процедуры возврата подоходного налога через работодателя является возможность получать деньги уже в следующем месяце после одобрения со стороны государства. Но и здесь есть нюансы: при смене места службы выплаты будут приостановлены до следующего расчетного периода.

Возврат налога при покупке квартиры

К сожалению, при получении вычета у работодателя, работодатель будет выплачивать Вам весь доход только после предоставления уведомления. То есть, например, если Вы принесете уведомление в августе, только с августа. А через налоговую инспекцию (по окончании года) можно будет вернуть налоги за весь год, а не только с августа по декабрь.

Для получения имущественного налогового вычета у работодателя Вам нужно предоставить работодателю (если у Вас их несколько, одному по Вашему выбору) заявление и уведомление, полученное в налоговой инспекции. Для получения в налоговой инспекции уведомления, Вам нужно будет подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления и документы, подтверждающие право на вычет. Работодатель после получения уведомления должен выплачивать Вам доход, не удерживая налог до конца календарного года.

Как сделать возврат налога при покупке квартиры: все условия и пошаговая инструкция

Своим правом на возврат подоходного налога при приобретении жилья в ипотеку могут воспользоваться как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Главным условием является их официальное трудоустройство и ежегодная выплата государству налога со всех доходов.

Как заполнить 3-НДФЛ? На сайте ФНС в разделе “Программные средства” внизу сайта есть программа “Декларация”. Скачайте и установите ее на компьютер. Она проверяет корректность внесения вами данных и формирует электронный документ, который потом можно послать в налоговую.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры: документы

Следующий момент, который придётся учесть, – это ваши доходы. Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры не может начать свой отсчёт до того, как вы подтвердите свой статус налогоплательщика. То есть, не укажите на доходы. Тут придётся предъявить справку 3-НДФЛ. Она заполняется самостоятельно. Причём на данный момент можно сделать это при помощи специальной программы на компьютере. Также вы в обязательном порядке должны приложить к заявлению форму 2-НДФЛ.

Рекомендуем прочесть:  Какой нотариус обслуживает мой адрес

На этом дело не заканчивается. Возврат налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам и не только требует обычно ещё дополнительной бумажной волокиты. Она не доставляет много хлопот, но имеет место. Так, к примеру, именно пенсионеры должны подтверждать свой статус и льготы. Они предъявляют копии справок о состоянии здоровья (особенно при инвалидности), а также пенсионное удостоверение. Мужчины должны приложить военный билет. Особенно это касается уволенных в запас военнослужащих. Но на этом тоже перечень не заканчивается. Что ещё может пригодиться?

Возврат налога с покупки квартиры в 2018 году: новый закон о налоговых вычетах

Для оформления вычета потребуются все документы, связанные с приобретением квартиры (учтите, если вы строите свой частный дом, вычет тоже доступен, поэтому аккуратно храните все чеки/счета). Если вы претендуете на вычет по ипотеке, помимо кредитного договора потребуется взять в банке справку о сумме выплаченных вами процентов по кредиту.

Таким образом, при размере НДФЛ в 13% в реальности вы имеете возможность возвратить именно этот процент от приведенных нами выше выше сумм. Причем еще следует учитывать, что обозначенные суммы максимальны. Если приобретенная недвижимость либо проценты по ипотеке меньше, то вы получите вычет лишь в пределах цены недвижимости и суммы процентов. Ну а если недвижимость стоит дороже, вы достигните предела и получите вычет лишь в его рамках.

Как вернуть подоходный налог, если пенсионер приобрел жилье в 2016 году

Когда были внесены корректировки в законодательство, стало возможным получать данную льготу при каждой покупке жилья. То есть, наблюдается привязка уже к правам, а не к субъекту. То есть, по указанной статье, вычет не использовался два раза, а мог делиться на несколько покупок, пока полностью не выберется сумма.

Сам процесс оплаты вычета очень похож на ту процедуру, по которой налог платится в бюджет. Гражданин должен подготовить декларацию согласно бланка, после чего предоставить ее в налоговую инспекцию. В декларации прописаны доходы, суммы оплаченных налогов, цена покупки.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: инструкция по получению

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

Ее надо предоставить в бухгалтерию работодателя. Она прекратит высчитывать с вас подоходный налог, пока не наберется полагающаяся к возврату сумма. Всю эту процедуру можно начинать со дня получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру.

Ссылка на основную публикацию