Как выгодно сдать квартиру в аренду

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Наличие необходимой мебели добавит жилью привлекательности в глазах потенциальных арендаторов и добавит шансов быстро и выгодно сдать квартиру. Но мебели не должно быть слишком много. Вот необходимый минимум для жилья эконом-класса: кровать, шкаф для одежды, стол. Вся остальная мебель – по договору.

Впечатление о жилье у арендатора начинает складываться в тот момент, когда он подходит к дому. Понятно, что облагородить двор и обновить фасад не в ваших силах. А вот позаботиться о том, чтобы в подъезде на первом этаже и на площадке было чисто и горел свет, надо обязательно.

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Сдача квартир в аренду существовала во все времена. Даже в советское время находились свободные квартиры и их предприимчивые хозяева, пускающие временных жильцов. Сейчас условия изменились, предложений на рынке аренды жилья стало больше, а жильцы требовательнее. Однако и разброс цен тоже существенно вырос. Поэтому первый вопрос, который больше всего волнует владельцев свободного жилья — как выгодно сдать квартиру в аренду?

Иногда в дополнение к съемной квартире не помешают и растения, не нужно сообщать потенциальному заемщику, что цветы нужно поливать, пусть это останется на его совесть, зато растения освежают интерьер, в квартире чувствуется жизнь (из растений отличным решением будет пальма – вроде как классика и большого ухода не требует).

Проспект Дериглазова

Основным нюансом у нас тут есть описание наибольшего количества достоинств нашего жилья. Рекомендуется как можно обширнее описать все плюсы вашей квартиры. Перед нами стоит задание как можно больше заинтересовать клиента в нашем предложении так, чтобы он, читая объявление, уже представлял себе как он, уставший после трудового дня, возвращается в свой уютный уголок.

Это все самый настоящий миф. Риэлторы сами размещают свои объявления там, где и обычные люди. Не спорю, такая база существует, и существует она для учета входящих клиентов. Вот и все. А рассказывают они о такой базе исключительно ради того, чтоб внушить вам, что без их помощи вам съемщика не видать. Но зато очень загадочно и даже романтично.

Какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду

Эксперты в этой сфере подметили еще одну явную закономерность: чем дороже объект, тем меньше доход от аренды. Максимально доходные жилые площади в арендном бизнесе – из сегмента «эконом». Предложения в этом классе жилья пользуются наибольшим спросом. А это еще одно подтверждение того факта, что спрос на жилье эконом-класса будет всегда, а арендодатель всегда получит доход от сдачи в аренду такого жилья, конечно, при условии соответствия арендной платы рыночному уровню.

Спрос на офисные помещения, как и размер арендной платы, зависит от общеэкономического состояния в стране и уровня наполняемости офисного рынка. А вот спрос на рынке жилья, как и стоимость аренды жилых помещений, с кризисом в экономике, конечно, падают, но незначительно.

Рекомендуем прочесть:  При Покупке Участка В Снт Что Нужно Знать

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведет положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.

Если вы планируете сдавать элитную квартиру, то помните, что она должна соответствовать европейским стандартам во всем, начиная от класса дома, где она расположена и заканчивая отделкой и оборудованием. Арендаторы такого уровня готовы платить серьезные деньги, но предъявляют при этом очень высокие требования к будущему жилью. Если вы сделали эксклюзивный ремонт с дорогой мебелью и техникой, то совсем не лишним будет застраховать ваше имущество. Взносы относительно невелики, но они уберегут вас от более серьезных затрат и помогут сберечь нервы.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Другие риски. Конечно, помимо указанных выше, могут присутствовать и другие риски при сдаче квартиру в аренду. К примеру, может случиться потоп (по вине арендатора), и соседям с нижних этажей будет причинен огромный ущерб. Если у вас составлен договор с человеком, живущим в вашей квартире — не проблема, вы сможете взыскать с него необходимую сумму. Если договора нет — скорее всего, придется платить со своего кармана, даже если это он банально не закрыл кран в ванной. В случае, если вина случится не по вине жильца, а, скажем, из-за неисправности труб — оплачивать снова придется вам, если не удастся доказать вину мастеров, делавших ремонт, или ЖЭКа, обслуживающего ваш дом. Здесь можно нивелировать риски и застраховать гражданскую ответственность, но это, как вы понимаете, дополнительные расходы.

Рекомендуем прочесть:  Что такое страховой стаж

Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. Под «бюджетным» подразумевается использование дешевых материалов, выглядящих как дорогие. К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои. Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо. И да, не стоит экономить лишь на удобствах вроде плазменного телевизора или WIFI роутера — это прибавит стоимости вашей квартиры.

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом. Чтобы использовать весь «потенциал» квартиры в районе, рейтинг которого на рынке аренды невысок, капитальные вложения не требуются. Если в квартире уже несколько десятилетий не было ремонта, достаточно сделать «легкую косметику» (ремонт поверхностей без перепланировки и разводки инженерных сетей) и заменить сломанную сантехнику.

Возьмите калькулятор и подсчитайте, во сколько обойдутся изменения и как скоро они окупятся. При оценке рентабельности учтите также возможные расходы по эксплуатации квартиры (протечки, засор канализации и т. п.), амортизацию мебели и бытовой техники. Как считают риэлтеры, «разумный» срок окупаемости таких «предарендных» вложений составляет 1-3 года.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Как выгодно сдать квартиру

Если вы все же решили разместить объявление, то тщательно позаботьтесь о описании всех, даже незначительных преимуществ. Большим плюсом будет наличие фотографий. У людей вызывают большее доверие объявления с фото. Также не поленитесь навести «марафет» в квартире, ведь чем лучше она будет выглядеть, тем большую цену за нее можно просить.

Чтобы было проще ориентироваться в цене, зайдите в интернет или откройте любую газету с объявлениями. Помните, чем выше цена, тем дольше вы будете искать арендатора. Даже завышенная на несколько сот гривен цена может лишить вас недополученной прибыли. Чтобы совсем не мучаться с вопросами цены, лучше позвонить риэлтору. Риэлтер даже при телефонном разговоре может оценить вашу квартиру и зачастую они знают приблизительно какие квартиры и с какими планировками в каждом районе города.

Ссылка на основную публикацию