Какие Документы Нужны Для Бти Для Перепланировки

Документы для перепланировки

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Список документов для перепланировки квартиры

• заявление о перепланировке;
• договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
• проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
• выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

Для начала процедуры перепланировки необходимо предъявить соответствующее заявление в муниципальный орган, который выдает разрешение. Вместе с заявлением необходимо предъявить пакет нужных документов. Список необходимых документов предусмотрен действующим законодательством, и орган, выдающий разрешение, не может требовать предъявление дополнительных документов.

Как узаконить перепланировку

Основное отличие этих вариантов в первом этапе согласования перепланировки и в проектной документации. В первом случае необходим Проект перепланировки (посмотреть тут)и техническое заключение о возможности проведения перепланировки, а во втором техническое заключение о допустимости и безопасности (посмотреть тут).

Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки», то паспорт оформляется в указанный срок и его получение наиболее вероятно. А в случае с перепланировкой мы имеет дело с множеством тонкостей, непонимание которых может послужитьпричиной отказа в согласовании вашей перепланировки. Примерно из 15 заявлений 14 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ обычно не первый.

Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ

• Адрес квартиры. В документации он указывается полностью: точные номера корпусов, ответвлений и другие важные данные. Поэтому подлинный адрес часто выглядит очень большим.
• Кадастровый, инвентаризационный номер. Эти данные необходимы для отчетности сотрудников.
• Экспликация – эти данные отображают точное количество комнат, их площадь.
• Оценка износа всего здания и его отдельных участков. При этом оценивается не то что находиться внутри, ремонт или мебель, а именно состояние стен, продольных и поперечных жестких конструкций.
• Точная дата строительства. Причем от точности фиксации этого параметра зависит беспроблемность последующего оформления бумаг.
• Санитарные нормы. Для этого обследуется квартира, обращается внимание на порядок, возможность его обеспечения. Проводится оценка внешнего вида помещения. Запущенность отдельных объектов может отображаться в техпаспорте. Это помогает в однозначной идентификации квартиры.
• Поэтажный план.

1. Данные о состоянии и планировке коммуникаций: канализация, водоподведения, электричество, план расположения отопительных систем, в том числе количество секций и блоков на каждую комнату.
2. Материалы стен и перекрытия.
3. Также от владельца требуется разъяснить, в каком состоянии указанные выше системы.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Зачем нужны документы БТИ при перепланировке квартиры

Другими словами, произошло изменение параметров двух помещений – санузла, площадь которого увеличилась, и коридора, размер которого, соответственно, уменьшился. То есть тот поэтажный план, который имеется в БТИ, после перепланировки будет иметь ошибочные сведения о вашей квартире. А в БТИ вся информация о техническом состоянии зданий и входящих в его состав помещений должна быть достоверной.

Для справки : чтобы перепланировка была признана законной, она должна проводиться на основе проекта перепланировки, утвержденного жилищной инспекцией Москвы. В проект перепланировки должны быть включены чертежи с планами квартиры «до» и «после» перепланировки, чтобы сотрудники жилищной инспекции могли увидеть, каким именно образом будет изменено внутреннее устройство помещений квартиры.

Как оформить перепланировку в БТИ

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Перепланировка и БТИ

Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.

1. Для того, чтобы выявить несогласованные работы по перепланировке (если такие обнаружатся, то в техпаспорте чертят красные линии);
2. Для проведения инвентаризации помещения, если эту процедуру запросил собственник;
3. Для того, чтобы оформить новый техпаспорт с черными линиями. Такое оформление проводится для квартир, где перепланировка уже закончилась и ее результаты были приняты Мосжилинспекцией.

Какие Документы Нужны Для Бти Для Перепланировки

Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Как узаконить еще не сделанную перепланировку

• Затем обращение происходит в Жилинспекцию, где предоставляется уже новый проект. В течение 45 дней выносится решение и в течение трех отправляется должным образом.
• При положительном решении выдается новый кадастровый паспорт. Уже после этого необходимо обращаться в Росреестр. Необходимые документы Узаконить перепланировку не так сложно.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

Состав комиссии формируется согласно предписаниям органов местной власти. Акт проходит утверждение в органе, который выдал разрешение на проведение работ, после чего он передается для фиксации в БТИ. Новый техпаспорт квартиры составляется от 14 до 21 дней (в случае срочного оформления – 3 дня).

ЖК РФ устанавливает, что все подобные изменения обязаны быть внесенными в техпаспорт жилого помещения, чем занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Соответственно, если обустройство жилого помещения не влечет за собой необходимости изменять техпаспорт, то оно не является переустройством или перепланировкой. Для такого типа обустройства разрешительная документация не требуется.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

• если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
• если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
• если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
• если ухудшается естественное вентилирование помещений;
• если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
• если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
• если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
• при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.