Какие Документы Нужны Для Оформления Договора Купли Продажи Земли

Сделка с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Так как земля должна иметь правообладателя, осуществляющего ответственное управление и уход за почвой, приобретение надела на имя несовершеннолетнего может осуществляться только при назначении ответственного лица. Поэтому перед сделкой требуется обратиться в территориальный орган опеки и попечительства, где законный представитель должен ходатайствовать о разрешении покупки участка ребенком, с указанием обязательств по проведению всех требующихся действий:

Купля продажа земельного участка (ЗУ) без капитального строения проводится по соответствующему алгоритму, который зависит от категории земли и формы собственности. Основную роль в проведении сделки играет пакет документации, без которого сделка состояться не может. При подготовке документации следует учитывать нюансы сделки.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Какие Документы Нужны Для Оформления Договора Купли Продажи Земли

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Перечень документов для покупки земли

• Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
• Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
• Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
• Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

• заявление;
• общегражданский паспорт;
• нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
• правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
• техническая документация;
• договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Оформление купли-продажи земельного участка

Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка

Сам паспорт – это лишь подтверждение того, что участок стоит на учете в соответствующей инстанции, а значит, информация о его категории и положении уже присутствует в реестре. Кадастровый номер также позволяет уточнить владельца недвижимости и наличие обременений. Это позволяет использовать кадастровый паспорт с номером как средство для установления факта владения участком.

• согласие супруга продавца, если гражданин состоит в браке;
• брачное соглашение о разделе имущества;
• документ, подтверждающий выполнение продавцом условий, прописанных в договоре купли-продажи;
• согласие органов опеки, если в сделке принимает участие недееспособное лицо ребенок младше четырнадцати лет;
• разрешение родителей в письменном виде, если ребенку от четырнадцати до восемнадцати лет.

Список обязательных документов для продажи земли

1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

1. Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
2. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
3. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
4. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
5. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
6. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

• о разрешении на застройку – в охраняемых зонах, особенно у воды она может быть запрещена;
• о соседних участках, если это влияет на возможность использования покупаемой земли или ее стоимость – например, рядом планируют строить птицефабрику;
• об ограничениях в соответствии с регламентом использования – лучше проверить эти сведения самостоятельно;
• о качественных характеристиках земли, которые не позволят покупателю использовать ее по назначению – подземные коммуникации, выработки.

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

• нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
• брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
• документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
• согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
• письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
• иные документы.

1. Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
2. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
3. Удостоверения личностей заявителей.
4. Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
5. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
6. Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
7. Квитанцию на госпошлину.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Отмечу, что продавец несет полную ответственность за то, что информация в чертеже границ или в плане земельного участка абсолютно достоверна. Также, имеет место ответственность продавца за достоверность информации по имущественным правам и возможным претензиям юридических и физических лиц к объекту купли-продажи, даже если продавец о них не знает (права владения, собственности, залога и аренды всего объекта или части объекта договора, включая возможные ограничения, которые налагаются специальным режимом земельного использования).

Земельный кодекс Российской Федерации содержит положение о том, что в сделках по купле-продаже могут участвовать только те участки земли, которые прошли кадастровый учет на государственном уровне. Кадастровый учет позволяет участку получить индивидуальные характеристики, однозначно выделяющие землю среди других участков. Кадастровая земля обязательно получает личный кадастровый номер. Если участок был поставлен на кадастровый учет, проблем с его продажей возникнуть не должно. А вот если кадастр не пройден, перед заключением сделки нужно будет побегать по инстанциям. domisad.org