Какие Документы Нужны Для Покупки Жилья На Материнский Капитал

Содержание

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

  1. Прежде всего нужно будет совершить сделку по покупке жилплощади. Квартира может быть приобретена как на собственные средства, так и куплена в кредит.
  2. Затем сделку необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на жилье. В случае же покупки квартиры в кредит необходимо составить документ, подтверждающий, что после полного погашения кредита детям будут выделены доли в квартире (размеры этих долей для каждого члена семьи следует устанавливать одинаковыми). Данный документ надо заверить у нотариуса.
  3. Далее понадобится написать заявление, приложить к нему все необходимые документы и обратиться в отделение ПФР. В заявлении необходимо уточнить, каким способом приобреталась жилплощадь и куда будут направлены средства материнского капитала (на выплату долга продавцу, на погашение ипотечного кредита банку и т. п.).
  4. После подачи всех документов в ПФР следует дождаться решения по результатам рассмотрения заявления. Оно рассматривается в течение 2 месяцев.
  5. Если заявление составлено верно, к нему приложены все документы, а прописанные в законе условия покупки квартиры на маткапитал соблюдены, решение ПФР почти наверняка будет положительным. В случае если в выплате будет отказано, а заявитель уверен в неправомерности такого решения, его можно попробовать оспорить в судебном порядке.
  • квартиру можно купить только всю целиком, приобретение доли жилья не допускается (выкуп доли возможен только в том случае, если в результате совершения сделки вся квартира полностью окажется собственностью выкупившей долю семьи);
  • приобретаемые квартира или дом должны находиться в состоянии, пригодном для постоянного проживания (запрещается совершение сделки по покупке квартиры, если строение находится в аварийном либо ветхом состоянии, а также в ситуации, если запланирован его снос);
  • жилое помещение должно отвечать установленным нормам по санитарно-гигиеническим условиям;
  • при приобретении жилья, строительство которого еще не завершено, на момент совершения сделки строительные работы должны быть выполнены как минимум на 70%;
  • приобретать жилье с использованием выделенных государством средств можно исключительно на территории России;
  • не допускается покупка недвижимости у близкого родственника (если он принадлежит к первой ступени родства);
  • все операции со средствами, связанные со сделкой купли-продажи жилья, могут осуществляться только по безналичному способу;
  • после покупки квартиры на родителей возлагается обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилом помещении (доли каждого члена семьи должны иметь равную площадь);
  • на момент покупки квартиры ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на получение сертификата, должно исполниться 3 года (это правило не действует, если жилплощадь приобретается в ипотеку);
  • договор купли-продажи нового жилья уже должен быть зарегистрирован на момент обращения родителей в ПФР за получением средств.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы для выписки из квартиры

Покупка квартиры на деньги материнского капитала: документы, необходимые для оформления

При оплате покупатель сначала вносит все имеющиеся у него средства, а затем обращается в ПФ для получения мат. капитала. Как только многоквартирный дом будет достроен, владелец сертификата обязан оформить квартиру и выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Эти деньги получатель сертификата вправе потратить на образование ребенка, оздоровление, а также улучшение имеющихся жилищных условий. Мат. капитал на общих основаниях предоставляется только тогда, когда ребенку исполняется 3 года. Но при покупке квартиры деньги можно получить раньше установленного срока.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

  • составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег;
  • договор регистрируется;
  • помещение оформляется в собственность;
  • выплачивается первый взнос;
  • сдача сертификата;
  • перечисляются деньги.

Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

Еще один момент, о котором следует знать, это страхование. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. Причем у каждого кредитного учреждения существуют свои условия по этому поводу. В одних банках принято страховать сам заем, а в других – и имущество. Часто можно увидеть требования о страховании жизни заемщика.

  1. У заемщиков должен быть хороший доход. Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
  2. Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
  3. Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.

Материнский капитал на покупку жилья

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.
  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.
Рекомендуем прочесть:  Можно ли у матери на материнский капитал купить долю в квартире у

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.
  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.

  • Также, присутствует пункт, в котором говорится об обязанностях сторон. Правом продавца является получение денежных средств, а обязанностью – предоставление недвижимого имущества именно в том виде, которое описано в договоре.

    В свою очередь, покупатель должен оплатить недвижимость в указанном размере, а также, имеет право рассчитывать на то, что получит недвижимость в том виде, который описал продавец.

  • Также в договоре есть пункт об ответственности за то, если одна из сторон или сразу обе не выполнили пункты договора, или произвели действия, нарушающие согласие.

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

    Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

    1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
    2. официальные данные о суммах:
      • уже внесенной;
      • оставшейся неуплаченной;
    3. заверенная копия уставного документа объединения.

    Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

    Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

  • Ссылка на основную публикацию