Какие нужны документы при покупке дома с земельным участком

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Какие нужны документы при покупке дома с земельным участком

Вы покупаете земельный участок как самостоятельный объект права и жилой дом. Соответственно покупатель должен предоставить для сделки следующие документы: свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Итак, если нет ограничений в финансах или получен кредит на жильё, тогда можно приступать к поиску подходящего дома. Например, вот этот коттеджный поселок в Краснодаре — прекрасное место для проживания семей с детьми. Здесь большие дома, чистый воздух и красивая местность. Когда дом выбран, участок приходится по вкусу, можно начинать проверять бумаги, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

• правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
• правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
• если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
• договор купли-продажи земельного участка;
• акт на землю (право собственности на землю);
• технический паспорт или технический план на жилой дом;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
• выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
• справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
• справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
• нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
• разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
• отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
• если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
• паспорт собственника недвижимости.

Какие документы должны быть при покупке дома

Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Проверка документов при покупке дома с участком

В процессе покупки дома очень часто забываются два элементарных правила: не определяются четкие различия между правом на недвижимость и правом на землю. Необходима полная уверенность в том, что все документы, удостоверяющие наличие права на землю и недвижимость, закреплены без нарушений. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению.