Какие Вопросы Задавать При Покупке Квартиры В Новостройке

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.

  • Панельное строительство

    Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

  • Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

    Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться. Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.

    1. Разрешение на строительство. Необходимо посмотреть сроки окончания этого документа и сопоставить со сроками сдачи дома в эксплуатацию. Разрешение должно быть оформлено на имя застройщика, который несёт полную ответственность перед покупателем. В случае отсутствия этого документа, Госстройнадзор не примет построенный дом.
    2. Документация на земельный участок, на котором возводится дом. Стоит сказать, что земельный надел может быть субаренде, собственности и в аренде. Лучше всего, чтобы земля находилась в аренде. Это связано с тем, что арендованный участок наиболее тщательно проверяют органы, осуществляющие контроль.

    Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке

    – По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на ту церковь», а по факту, когда дом будет построен, ее окна окажутся прямо напротив трубы ТЭЦ.

    • строительство приостановилось;
    • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
    • присутствие двойных продаж;
    • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
    • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
    • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
    • квартиры продаются на дополнительных этажах;
    • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
    • многочисленные задатки за один и тот же объект — это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
    • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
    • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях — то тоже больше всего на совести брокеров;
    • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

    Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

    Но все же есть несколько вопросов, которые стоит пояснить в офисе продаж застройщика. Прежде всего, стоит еще раз спросить, все ли в порядке с разрешениями и законностью использования земельного участка, каковы точные сроки завершения строительства, уточнить цену.

    Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

    Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика

    • Декларация о начале проведения строительных работ, завереная ГАСКом. В этом случае следует обратить внимание на указанную в декларации этажность строительства и сравнить его с той этажностью, которая рекламируется застройщиком для продажи. Если по факту здание возводится большей этажности, нежели указано в декларации, то данное строительство несет огромные риски для инвесторов.

    Сегодня на рынке многоэтажной жилой недвижимости используется несколько технологий возведения несущих конструкций зданий, а также основных типов материалов, применяемых для этого. Разная технология строительства предусматривает разную прочность здания, устойчивость к сейсмичности и к частичным разрушениям несущих конструкций во время проведения ремонтных работ жителями дома.

    Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

    Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

    Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

    Правильные вопросы к застройщику

    При звонке в офис застройщика или продавца обязательно нужно узнать, в порядке ли разрешительные документы на строительство, особенно проектная декларация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Все эти документы должны быть размещены на сайте проекта и/или застройщика, а в офисе вам по первому же требованию должны показать их копии. Если с этим возникает заминка, не торопитесь подписывать договор.

    Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу».

    Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

    Сейчас на рынке очень много предложений и покупателю бывает порой сложно определиться с выбором. Когда Вы уже решили важнейшие для первичного рынка вопросы – выбрали надежного застройщика, проверили наличие всего пакета документов на строительство, определились с бюджетом покупки, тогда выбрать наиболее выгодный вариант помогут следующие вопросы, которые следует задать менеджеру по продажам: какая в квартире отделка – черновая, подготовленная под чистовую или чистовая?

    Если до заявленной сдачи дома остается год-полтора, то, как минимум, должны быть получены техусловия и согласован проект коммуникаций. Если же застройщик к этому времени даже не озаботился получением техусловий, то вполне вероятна задержка сдачи дома. Если говорить о жилом комплексе «Новый Оккервиль», то у нас получены и выполнены все технические условия, построено более 35 км инженерных сетей. Необходимые мощности зарезервированы для всех домов, даже для тех, которые еще только проектируются.

    Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

    Еще один важный фактор — возможность быстро доехать до центра города (места работы). Понятно, что когда от дома к центру идет единственная дорога, запруженная машинами, нужно заранее готовиться к пробкам. А если таких дорог две-три, добраться до места без потерь времени гораздо легче.

    Поэтому хорошо бы, если еще на этапе котлована застройщик имел техусловия на все необходимые коммуникации с подписями и печатями. Это предполагает, что возможность для подведения коммуникаций есть, а газ, свет и воду жильцы нового дома получат сразу после вселения.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

    • свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда);
    • решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка;
    • непросроченный договор аренды;
    • разрешение на проведение строительства;
    • проект, его экспертиза;
    • лицензия;
    • государственная регистрация права собственности;
    • инвестиционный контракт;
    • протокол по распределению квартир;
    • технические условия на коммуникации.

    Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

    Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

    Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

    Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

    Предварительная оценка ситуации

    Не забываем и про торг – мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

    И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

    Рекомендуем прочесть:  С какого года производились отчисления в пенсионный
    Ссылка на основную публикацию