Комната в собственности в коммунальной квартире

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

• используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
• невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
• затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
• первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

1. Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
2. Заказать план комнаты и технический паспорт.
3. Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
4. Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
5. Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
6. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
7. В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

О налогообложении комнат в коммунальных квартирах

При подготовке разъяснений, ранее направленных в адрес ФНС России Письмом Минфина России от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 о порядке налогообложения комнат в коммунальных квартирах, учитывались положения действующего законодательства Российской Федерации, прежде всего, положения ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), определяющей перечень жилых помещений (дом, квартира, комната).

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики с участием Департамента недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено письмо о налогообложении комнат в коммунальных квартирах в случае приватизации коммунальной квартиры в общую долевую собственность и в дополнение к Письму от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 сообщается следующее.

Долевая собственность в коммунальной квартире

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте. Живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Занимаю одну из комнат. В остальных двух комнатах живут бабушка с внучкой. Есть возможность сейчас жить в другой квартире у племянницу, а эту комнату решила сдавать. Хотя бы какие-нибудь небольшие деньги так подработаю. Но эти соседи мне угрожают. Говорят, что вызовут полицию. Обещают дойти до прокурора. А я не понимаю, почему же я не имею права сдавать свою собственную комнату. Ведь я ее в свое время приватизировала. И как мне кажется, теперь могу делать с ней все, что вздумается. Я правильно понимаю ситуацию? Разве могут они мне запретить ее сдавать?

Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации)

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Учитывая, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), по мнению Департамента недвижимости, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план комнаты и технический план помещения, являющегося общим имуществом в коммунальной квартире.

Комната в собственности в коммунальной квартире

Таким образом, становится возможным раздел квартиры, состоящей более чем из одной изолированной комнаты, пригодной для постоянного проживания. Результатом такого раздела становятся появление вместо одной сложной вещи (жилого помещения — квартиры) двух и более простых главных вещей (жилых помещений — комнат) и сложной принадлежности (общего имущества коммунальной квартиры).

Затронутый в рамках рассмотрения указанного дела вопрос о преимущественном праве покупки комнат в коммунальных квартирах вызывает особый интерес в связи с принятием и введением в действие с 1 марта 2005 г. Жилищного кодекса РФ, в котором прямо закреплено положение о возникновении у собственника комнаты в коммунальной квартире преимущественного права покупки других комнат, в случае их продажи, на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ (ч. 6 ст. 42).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал… мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников… или я что-то путаю?

Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!

Налог на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 (далее — Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и строения, помещения и сооружения.

Право собственности на жилое помещение (в т.ч. на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире никаких существенных отличий от оформления в собственность обычной квартиры или ее части не имеет. Но все же имеется ряд существенных моментов, по которым приватизация отличается, и их следует учитывать, прежде чем приступать к оформлению документов.

Решая приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо учитывать не только основополагающий закон, но и все внесенные в него изменения, так как часть статей и положений, прописанных в нем, утеряли свою силу. А это не всегда учитывается сторонами, проводящими процедуру приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2019 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Вопросы и ответы

Вы правильно все понимаете. Тут речь не идет о долевой собственности. Речь идет о продаже 2-х разных объектов недвижимости (комнат). Доход от продажи одной комнаты не будет облагаться налогом и декларированию не подлежит. Доход от продажи второй комнаты может быть уменьшен или на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Причем не важно по одному договору вы их продадите или по разным.

У меня в собственности две комнаты в одной коммунальной квартире. Одна с 2008 года, есть отдельное свидетельство на собственность комнаты. Вторая с 2012, тоже есть отдельное свидетельство на собственность данной комнаты. Собираюсь эти комнаты продать. Если их продавать по отдельности, каждую по своему договору, то с комнаты, которая в собственности с 2012 нужно заплатить налог, а с 2008 не нужно? Я правильно понял? А если их продать по одному договору ( договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире). Как быть в этом случае? Просто не понятно, применяется ли правило долевой собственности при продаже комнат в коммунальной квартире.