Кому Продать Квартиру Под Офис Или Магазин

Евроремонт трехкомнатной квартиры в Томске

В услуги мастеров входит установка современных оконных систем и монтаж дверей всех типов. Так как качественный евро ремонт в панельном доме или в новостройке проходит с использованием европейских материалов, мастер поможет в выборе и закупке, учитывая ваш максимальный бюджет на ремонтные работы.

  • демонтаж старой отделки и систем коммуникаций
  • составление плана работ и проекта дизайна
  • прокладка проводов и труб
  • установка сантехники
  • отделка стен и потолка
  • укладка пола
  • расстановка мебели и декорирование квартиры в соответствии с выбранным дизайном

Продажа офиса в Пензе

Продается коммерческое помещение свободного назначения, ул. Ново-Казанская, 4. Площадь 231,9 кв.м., 1/10-этажного кирпичного дома. Имеется отдельный вход. Состояние — хорошее, сделан ремонт, с/у отделан керамической плиткой. Возможность использования, как торговое, офисное, образовательное учреждени.

Продается помещение площадью 50 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома по ул. Урицкого 74. Основные характеристики и достоинства здания: — первая линия, высокий автомобильный трафик; — отдельный вход на первую линию; — рядом остановка общественного транспорта; — помещение состоит из торговог.

Кому Продать Квартиру Под Офис Или Магазин

Законодательство предусматривает единственное назначение жилых помещений — для проживания граждан — и изменить его нельзя. Однако собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону, если они не нарушают права и интересы других лиц. В частности, собственник жилого помещения может предоставить его в пользование на основании договора найма как частному, так и юридическому лицу.

Квартира должна располагаться на первом этаже дома. В противном случае перевод допустим, только если помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, уже не являются жилыми. Необходимы раздельные входы с улицы в переводимое помещение и в общий подъезд к жилым квартирам или хотя бы техническая возможность оборудовать отдельный вход.

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

  1. формируется проект для рассмотрения.
  2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.
  3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
  4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.
  5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.
  1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Кому Продать Квартиру Под Офис Или Магазин

При этом первые этажи, неинтересные с точки зрения коммерческой недвижимости, как правило, расположены в домах, находящихся в спальных районах, без пешеходных потоков. «На первых этажах зачастую располагаются предприятия бытовых услуг, магазины, салоны красоты, аптеки, кафе и т. д. Популярно приобретение нежилых помещений с инвестиционными целями: для последующей сдачи в аренду», – добавляют в «НДВ-Недвижимость». Так, в микрорайоне «Царицыно» первые этажи отведены под нежилые помещения. Стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. руб. за кв. м.

При этом в современных монолитных, кирпичных и даже панельных домах многие минусы первого этажа сведены на нет. Например, окна расположены достаточно высоко, так что никто в них не заглядывает. Звуко- и теплоизоляция также гораздо лучше, чем в советских домах. В результате остается только физически неустранимый параметр – отсутствие панорамных видов.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году

Оформление и выдача техпаспорта является платной услугой и облагается соответствующей государственной пошлиной. В данном случае, не предусмотрен точный тариф. Его размер в среднем составляет порядка 900 руб. На сумму пошлины влияет, в частности, срочность получения паспорта: вместо стандартных 14 дней заявитель может заказать получение через неделю. Оплата пошлины может проводиться в самом БТИ, либо в отделении любого российского банка.

Заявитель сможет забрать новый техпаспорт в назначенный день. Также после приема документов оговаривается дата посещения объекта техником, чтобы он смог провести осмотр помещения, сделать соответствующие замеры и выписать заключение согласно установленному порядку.

Кому принадлежат чердаки, подвалы, кладовки

Председатель правления республиканского союза защиты потребителей и предпринимателей Виктор Сыздыков рассказывает, что к нему обращаются именно с такими жалобами. Жители одного из столичных ЖК были недовольны действиями управляющей компании. Людям на подпись давались индивидуальные договоры с указанием, что общими площадями будет управлять руководство компании. Виктор Сыздыков подчеркивает, что никто, кроме собственников квартир не вправе принимать решения о судьбе лестниц, подвалов, чердаков, лифтов, площади на этажах и т.д.

На деле правила, по большей части, не соблюдаются. Жильцы многоэтажек активно пользуются общими площадями. На чердаке или в том же подвале собственники квартир сооружают целые дополнительные комнаты. Их использование жильцы согласовывают только между собой. Иногда для строительства сарая разрешения не спрашивают вообще ни у кого.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

Как подсчитали в RRG, доходы от такой нежилой квартиры могут быть в 7 раз выше, чем от сдачи в аренду под жилье: допустим, есть квартира площадью около 100 кв. м с хорошей отделкой, расположенная на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспекта). Если сдавать эту квартиру как жилую, можно получить максимум $3000/месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за 1 кв. м/год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 за кв. м/год. А если из этой квартиры можно сделать торговую площадь и иметь отдельный вход с магистрали, плюс сделать витрины, арендатор магазина будет готов заплатить $2000-2500 за 1 кв. м/год. То есть сдавать такую квартиру как торговое помещение выгоднее в 7 раз.

Квартиры на первых этажах традиционно считаются жильем не самым комфортным и зачастую небезопасным. Зато офисы и магазины из этих квартир получаются удобными. Поэтому многие, у кого в активе появляется такая квартира, задумываются о ее переводе в нежилой фонд. Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд?

Эксперт по недвижимости

Мама является совладелицей домовладения,у нее 1/5.Находится покупатель.Но собирается выкупить мамину долю и еще одного соседа,у него 3/10.Может ли покупатель сделать это без участия еще двух совладельцев?А может ли покупатель выкупить только долю совладельца?Особенность : у мамы с соседом дом на двоих. Мама боится ,что новый хозяин,выкупив долю соседа,начнет рушить дом,ну если не сойдутся в цене.

Здравствуйте, Максим! Я прописан в комнате общежития, но сейчас живу в другом городе. Комуслуги в общежитии оплачиваю своевременно, долгов нет. Комната не приватизирована, там проживает еще парень, он тоже прописан. Этот сосед затеял тяжбу по выписке меня из комнаты. Скажите, он имеет право так сделать? И что делать мне??

Можно ли пользоваться принудительной вентиляцией в квартире на 1-ом этаже

Продолжаю. Моим соседям этого оказалась достаточно для того, чтобы практически каждый день доставать меня стуками в дверь и говорить, что мне нельзя пользоваться вытяжкой и я должен ее выключить, хотя, порой, когда они приходили,прибор даже не был включен. Я обратился с жалобой в жилинспекцию. Они установили наличие проблемы, вынесли предписание устранить, на что обслуживающая организация отписалась актами проверок, что естественная вентиляция работает отлично. Жилинспекция ответила мне тем, что все "тип-топ" и естественная вентиляция допускает только 10% превышение пропускной способности, т.е. косвенно утверждая, что мой прибор не подходит мне для пользования.

Год назад, сделав ремонт, увеличил площадь кухни, объединив первоначальную кухню и комнату в одну гостинную. При приготовлении пищи естественная вентиляция, по-моему, не может обеспечить "очистку" воздуха помещения с увеличившейся площадью. Решил установить "вытяжку" над газовой плитой. Пошел в магазин, купил вытяжку с регулируемой мощностью, подключил отвод в вентиляцию. Все хорошо. Однако, через несколько дней начались проблемы с соседями: жалобы на запах. Установил фильтры, прошло еще несколько дней — снова не так: при работающей моей вытяжке даже на самой низкой скорости у них пропадает естественная вентиляция. Обращаюсь в обслуживающую организацию. Они проводят осмотр вентошахты — все в порядке, а проблема остается. Тогда они делают потрясающий вывод: очень мощная вытяжка и не предназначена для использования в данной вентошахте и, вообще, согласно СниП установка вытяжек допускается только на верхних этажах жилых помещений и я не имею права ей пользоваться так живу в квартире, расположенной на первом этаже.

Рекомендуем прочесть:  На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке в ипотеку
Ссылка на основную публикацию