Куда Обращаться Чтобы Сделать Перепланировку В Квартире

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
    • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
    • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

    Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

    1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
    2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
    3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
    4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
    5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
    6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).
    1. Простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.
    2. Сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванной комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

    Где получить разрешение на перепланировку квартиры

    1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
    2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
    3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
    4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
    5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

    Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры

    1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
    2. заключение о возможности проведения перепланировки;
    3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
    4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
    5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
    6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
    7. согласие всех собственников (если их несколько);
    8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
    9. единый жилищный документ;
    10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
    11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.
    Рекомендуем прочесть:  Школьный единый проездной 2019

    В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

    Оформление перепланировки квартиры

    1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
    2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
    3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
    4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
    5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
    6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
    7. Остекление балконов и лоджий.
    8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

    Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

    Как получить разрешение на перепланировку квартиры

    • изменение расположения дверных проемов;
    • устройство новых проемов в несущий конструкции;
    • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
    • частичный демонтаж несущей стены;
    • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
    • объединение туалета с ванной комнатой;
    • объединение нескольких квартир в одну;
    • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
    • монтаж новых вент. каналов;
    • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

    В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

    Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

    • паспорт владельца помещения;
    • заявление на согласование проводимых работ;
    • документ на владение объектом перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • согласие всех членов семьи на планируемые работы;
    • эскиз или проект;
    • справка обо всех прописанных лицах в квартире;
    • договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).

    Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

    Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
    2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
    3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
    4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
    1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
    2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
    Рекомендуем прочесть:  Размер едв в 2019

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

    • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
    • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
    • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

    Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

    Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

    Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

    Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

    Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

  • Ссылка на основную публикацию