Квартира 3 года в собственности

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет

Нет не влияет. Даритель в данном случае налогоплательщиком не является, так как для него дарение безвозмездно. Раз нет дохода – нет и подоходного налога. Поэтому, совершенно безразлично сколько лет он провладел квартирой на праве собственности – сути отношений это не меняет.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Покупка квартиры менее 3 лет в собственности

Необходимо сосредоточить все внимание на «чистоте», и законности сделки .Чем правильнее будет проведена сделка тем меньше риски. Вместе с расписками надо прописать в договоре в случае расторжения сделки покупку аналогичной квартиры, это будет очень весомый пункт.

Расписки на деньги принимаются в суде, причём продавцу в этом случае мало не покажется: за этим последует иск налоговой по поводу уклонения от уплаты налогов. А это уже уголовная ответственность. Сейчас все сделки на маленькие суммы берутся под контроль налоговой инспекции.

Налог при продаже квартиры, бывшей менее 3 лет в собственности

Судя по Вашему вопросу, Вас беспокоит правило 70% кадастровой стоимости (то есть налог с продажи подразумевается от суммы не менее 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости). Согласно налоговому кодексу это правило действует в отношении сделок дарения. Но налоговый орган в своей практике применяет это и к сделкам купли-продажи.

Здравствуйте, Валерий. Вы сделали все очень грамотно. Дата отсчета срока владения жильем (для налогообложения) ведется с момента первичного приобретения любой доли в нем. Поскольку полностью свою долю вы не продавали в течение этого времени (изменение величины доли не имеет значения), срок владения исчисляется с 12 октября 2012 года и составляет 3 года (5 лет только для покупок после 1 янв. 2019 года). Поэтому ни декларацию вы не подаете, ни налог не начисляете.

Квартира 3 года в собственности

автор, это значит, что при продаже тот, кто продает, планирует составить договор, где будет указана не реальная стоимость квартиры, которую вы ему платите, а будет указана стоимость гораздо ниже (не помню точно, то ли до 1 млн, то ли до 2 мнл), так как тогда это не будет облагаться налогом. Иначе продавец должен будет заплатить 13% от стоимости квартиры в налоговую. Для покупателя это всегда риск, сами понимаете, отдать за квартиру 10 млн, а договор составить на 1! даже если придумать еще какие-то расписки и тд все равно, покупатель рискует потерять деньги (скажем продавец решит расторгнуть догвор и суд обяжет его вернуть покупателю только 1 млн). Такие квартиру обычно продают чуть ниже рыночной стоимости, ну и покупатели должны знать сразу, готовы они на такую схему или нет.

Мои дочери получили от деда в наследство кв-ру, продали ее за 1600 т.р. Хоть в договоре и было написано, что каждая получила по 800 т.р., все равно налоговая обязала каждую выплатить 13% от суммы 600 т.р., т.е. той, что превышает миллион. Теперь каждая должна выплатить по 39 т.р. Мы не знали об этом, юрист при сделке сказала, что распишет в договоре, что каждой девочке достанется половина суммы и налог платить будет не надо, а мы наивные поверили и поплатились за это. Знали бы указали меньше миллиона или просили бы бОльшую цену за кв-ру, чтобы покрыть налог. И так с квартирой продешевили, так теперь еще и налог выплачиваем. (Краснодар)

Советы риэлтора

Здравствуйте, Ирина! Если эта квартира у вас — единственное жильё, то узнайте в местной налоговой инспекции, какие формы надо будет заполнить, предоставив договора купли-продажи, чтобы не платить налог с продажи. В случае, если вам скажут, что налог платить всё-таки придется (я не могу отвечать за налоговую, я там не работаю), то можно сделать, как делают многие — указать в договоре продажи сумму в 1 миллион, а остальные деньги провести по расписке.

Многие риэлторские агентства советуют клиентам покупать квартиру, а дополнительно к договору взять с продавца расписку на остальную сумму. Агентство может убедительно толковать вам, что расписка будет действительна в суде, если договор вдруг станет оспариваться.

Продажа квартиры: собственность менее 3 лет, налог

В этом документе прописана строка «о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации», где «хх.хх.хххх» и есть искомая дата. Именно с этой даты и следует начинать отсчет до текущего момента.

Пожалуй, все знают, что продажа квартиры требует последующей уплаты налога. Однако далеко не все в курсе того, на кого именно возлагается данная обязанность, как вычисляется размер оплаты, и в какие сроки она должна быть внесена. Эти и другие нюансы будут раскрыты в этом материале.

Квартиры, машины и дачи главных полицейских Тверской области

Начальник УГИБДД России по Тверской области Денис Черных отчитался о доходе в 1 млн 935 тысяч 900 рублей. В пользовании у него есть земельный участок (2347 кв. м) и жилое помещение (215 кв. м). Есть у офицера и моторная лодка « Казанка » 1985 года, а также автоприцеп 2007 года выпуска. Жена Дениса Черных в 2019 году получила доход в размере 971 тысячи 149 рублей. В собственности у женщины 1/2 земельного участка (2347 кв. м) и жилое помещение (215 кв. м).

Начальник УМВД России по Тверской области Владимир Андреев задекларировал за 2019 год доход в размере 2 млн 269 тысяч 517 рублей. Генерал-майор полиции имеет в собственности квартиру (32,5 кв. м), объект незавершенного строительства (112,9 кв. м), а также автомобиль Mitsubishi Pajero Sport. Кроме того, в пользовании у офицера есть квартира (130,6 кв. м) и земельный участок (1531 кв. м). Супруга Владимира Андреева задекларировала 665 тысяч 107 рублей. У неё в собственности есть квартира (65,8 кв. м), а в пользовании гараж (23 кв. м).

Какой период квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог

По поводу терминологии это новые понятия, которые ранее в законе не использовались. Минимальный предельный срок владения – это пять лет. По отдельным объектам этот период останется три года, и это зависит от способа приобретения прав на владение, конкретней:

Еще одна новая норма в 2019 году – это региональный период. Местные власти имеют право сокращать минимальный период обладания, но превышать его они не могут. Так, например если принят в регионе закон, в котором этот срок составляет 4 года, то реализовать квартиру и при этом не платить налог можно владея ею именно этот срок.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

Впрочем, определенную категорию юридически грамотных сограждан все-таки привлекает возможность сэкономить деньги, произведя сделку без услуг риелторов. Продажа квартир от собственников более редка на рынке, ее надо искать. Легче всего обратить внимание на покупку квартир на первичном рынке, то есть от застройщика. При этом, чтобы избегнуть недоразумения, вначале следует разобраться, к какому классу жилья принадлежит строящийся или же построенный дом: VIP-, классик- или эконом-класс. Это можно определить по способу сдачи (под ключ или под самоотделку), площади квартир жилого фонда, по преобладанию в нем многокомнатных квартир. Узнайте, какие застройщики строят жилье в вашем городе. Наведите справки об их репутации и «послужном списке».

С юридической точки зрения срок предварительного владения квартирой перед ее продажей принципиален ввиду различной оценки базы налогообложения. Такой прецедент свойственен именно российскому законодательству. В США, например, такая сделка вообще не облагается налогом (не в этом ли кроется одна из причин разразившегося в 2007 году кризиса недвижимости?), Западная Европа, наоборот, демонстрирует более жесткий подход. Налоговый же кодекс РФ своим п. 17.1 ст. 217 потенциально освобождает от подоходного налога абсолютное большинство россиян — собственников недвижимости, являющихся таковым на протяжении трех лет и более.