Налог при продаже квартиры когда платится

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В налоговом законодательстве за человеком, продавшим принадлежавшее ему крупное имущество, закреплена обязанность уплатить подоходный налог. В статье 208 Налогового кодекса в числе налогооблагаемого имущества упоминается любая недвижимость, в том числе квартира. В 2019 году вступают в действие некоторые поправки, касающиеся уплаты НДФЛ на квартиры.

• быть резидентом России;
• иметь налогооблагаемый доход;
• совершить сделки с апреля одного года до апреля другого года;
• не пользоваться ранее возвратом имущественного налогового вычета, либо должен оставаться «запас» этого вычета (т.е. в прошлый раз вычет использовался не полностью).

Налог с продажи квартиры

Все полученные за год доходы отражаются в налоговой декларации. Может случиться, что проданная квартира – единственный годовой доход, не считая зарплаты. Тогда в декларации указывается цена ее продажи. Если же дополнительно зарабатывались дивиденды или продавалось иное имущество, т. е. происходили события получения дохода, то все они указываются в декларации.

• При заключении, сделки по продаже квартиры, срок владения которой больше 5 лет, НДФЛ не платится.
• Не подлежит налогообложению недвижимость, находящаяся в собственности свыше 36 месяцев. Речь идет об объектах, которые подарены налогоплательщику родственниками, перешли к нему по наследству или в результате приватизации, а также переданы ему согласно договору о пожизненном содержании. Если квартира куплена лично, а через 4 года эксплуатации выставляется на продажу, то, по новым правилам, налог выплачивается.
• Облагаемая налогом сумма составляет не менее 70% от установленной на начало года кадастровой стоимости продаваемого жилья. Например, если размер установленной кадастровой стоимости равен 5 млн рублей, а квартира продалась за 3 млн рублей, то налоговая база (сумма, с которой рассчитывается НДФЛ) для этого случая составит 60%.

О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2019 году

Это легко понять на примере. Так, в договоре была обозначена сумма 3,5 миллиона. Однако по кадастру она стоит гораздо выше – 8,7 млн. руб. Рассчитывают сперва 70% из этой суммы, в результате чего получают 6,09 млн. Исходя из того, что и этот показатель превышает договорную стоимость, налог считают, исходя из него. А если бы было наоборот, то сбор исчислялся бы из суммы соглашения.

Получается, если продажа состоялась в 2019 году, то подача налоговой декларации должна быть в 2019 году. В связи с этим, продавец должен явиться в налоговую лично или выписать доверенность на представителя по месту своей регистрации, чтобы предоставить декларацию. Если этого не сделать, ему нужно будет заплатить штраф, а в ряде случаев его может ожидать даже судебное разбирательство.

С какой суммы платится налог с продажи квартиры в 2019 году

• частные жилые дома с участком земли;
• части жилого дома;
• долевая собственность в квартирах – если она распределена на нескольких собственников;
• дача;
• земельный участок, на котором возможно строительство жилой недвижимости;
• строение или помещение иного вида;
• гараж.

1. Если сохранился документ о покупке недвижимости – берется сумма, затраченная на покупку, и вычитается из суммы, полученной в результате продажи.
2. В случае, когда договор купли-продажи не сохранился, можно воспользоваться вычетом – из суммы, полученной в результате продажи квартиры, вычитается 1 млн. рублей.

Какой налог нужно выплатить с продажи квартиры

• Резидентом РФ может считаться человек, который постоянно проживает на территории страны на протяжении не менее чем 183 дней. Даже если резидент покидает территорию государства, проживать за границей он может не более тех же 183 дней. Налоговые резиденты РФ платят налоги в нашей стране, в том числе с продажи квартиры.
• Нерезиденты РФ – это те люди, которые живут в стране менее 183 дней в год. Для них налоговая ставка выше и может доходить до 30%.

• договор о покупке квартиры, которая была продана;
• все необходимые документы, подтверждающие понесенные расходы (если необходим данный вычет);
• документы, которые подтверждают расходы на приобретение жилья – расписка от продавца о том, что он получил деньги, а также выписки из банка о переводе средств на счет продавца.

Кто должен платить налог с продажи квартиры

​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2019 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Существуют общие перечни документов, которые нужно подать для оформления вычета на налог при покупке квартиры. При этом списки могут дополняться требованиями местных муниципалитетов в зависимости от индивидуальных ситуаций граждан. Так, не во всех населённых пунктах требуют форму 3-НДФЛ. Также некоторые граждане отказываются иметь индивидуальный идентификационный код, который входит в обязательный перечень документов. Несмотря на это, его отсутствие не может служить причиной отказа от оформления вычета.

Вычет на налог можно оформить сразу же после покупки квартиры. По сути он является социальной льготой, поэтому требует соблюдения ряда бюрократический условий. Понадобится подготовить декларацию по форме 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие факт заключения сделки и государственной регистрации прав собственности, паспорт владельца недвижимости, его идентификационный код, а также аналогичные документы всех совладельцев, если они есть. Копию договора, нужно будет заверить в нотариальной конторе. Также обязательно подаётся справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Налоги при продаже квартиры

Вместе с этим нужно учесть, что цена за жилье может иметь величину и меньше одного миллиона рублей. Например, когда жилье продается по цене 950 тысяч рублей, то НДФЛ оплачивать не нужно, при этом расчетная схема будет выглядеть следующим образом: 950 тысяч рублей – 1 миллион рублей х 13 процентов = — 6500 рублей.

К таким также можно отнести помещения после их приватизации, пригодные для проживания. Также это могут быть дачные строения, садовые домики, участки и доли от них, которые находились во владении продавца в период менее чем минимальный срок владения объектами недвижимости. Дополнительные условия говорят о том, что объем общей суммы не может превышать один миллион рублей.

Налогообложение на продажу квартиры: ставка, расчет и вычет

Для уплаты подоходного налога от продажи квартиры нужно совершить несколько шагов: собрать необходимые документы, предоставить их в налоговую инспекцию по месту регистрации и перечислить причитающуюся сумму в госбюджет. При этом нужно соблюсти установленные законодательством сроки. Рассмотрим все шаги по порядку.

1. Дата государственной регистрации вашей собственности на квартиру берется за начало отсчета в случае её покупки или приватизации.
2. Дата дня открытия наследства, если вы унаследовали квартиру от прежнего владельца.
3. Дата выплаты полного паевого взноса и документа о передаче квартиры участнику ЖСК.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.