Перевод из нежилого в жилой фонд

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот

Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы. Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства. В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход). Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

Перевод из нежилого в жилой фонд

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много. Так что легче бывает подобрать подходящую квартиру и перевести ее в нежилой фонд, чем ждать, пока на рынке появится подходящая ему готовая коммерческая недвижимость.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:

Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.

Перевод жилого помещения в — нежилое

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
• Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
• Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
• Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

• Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
• Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
• Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

Перевод нежилого помещения в жилое

• Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
• Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
• Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
• План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
• В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
• Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Перевод из нежилого в жилой фонд

Квартира на первом этаже почти не пользуется спросом у потенциальных покупателей, которые ищут себе постоянное жилье. Однако, именно такая квартира вызывает неподдельный интерес у предпринимателей, которые, используют недвижимость в коммерческих целях. Что нужно сделать для того, чтобы жилая квартира смогла стать офисом? Куда следует обратиться и какие собрать документы?

Для того, чтобы осуществить перевод из жилого в нежилье, собственник квартиры, который изъявил такое желание, должен обратиться с заявлением в органы местного самоуправления на разработку проекта перепланировки и возможности перевода в нежилой фонд. Время, в течении которого будет рассматриваться заявление зависит от сложности ситуации. После того, как исполком одобрит заявление, следует разработать техническую документацию, то есть проект перепланировки. Такой проект утверждается во всех службах, которые занимаются коммунальным обеспечением — санэпидем станция, пожарная охрана, водосбыт, горсвет. После этого нужно обратиться в городской либо поселковый совет.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Перевод из жилого в нежилой фонд

• заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
• документы, подтверждающие право собственности;
• учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
• техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
• проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
• проект фасада (устройство входной группы);
• проект электроснабжения, проект по выводу газа (если дом газифицирован);
• проект расчета шума (если установлены кондиционеры);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста, ситуационный план;
• заключение Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС;
• заключение Мосгаза (если дом газифицирован), разрешение на присоединение мощности;
• согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
• распоряжение Мосжилинспекции;
• акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
• согласование с авторами дома (при необходимости);
• дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.

После получения распоряжения ДЖПиЖФ о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Вы решили открыть свое дело? Помимо начального капитала, грамотного бизнес-плана и деловой хватки вам наверняка потребуется помещение – вне зависимости от того, открываете ли вы модный бутик, массажный салон, парикмахерскую или нотариальную контору. Кто-то предпочитает действовать по проверенной схеме: изучает рынок коммерческой недвижимости, а затем снимает устраивающий по стоимости офис в каком-либо московском бизнес-центре, секцию в ТЦ и т. п.

Но аренда офисов в Москве – довольно дорогое удовольствие и не каждому начинающему предпринимателю оно по карману. Ведь даже тогда, когда средства позволяют совершать лишние траты, всегда целесообразнее с пользой вложить финансы в новое дело, чем переплачивать «чужому дяде» за аренду. Потому часть предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и превращать их в офисы. Но прежде чем устанавливать торговое оборудование либо готовить дизайн-проект нового салона необходимо перевести купленную квартиру в нежилой фонд. Как это сделать грамотно расскажет сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».