По наследству досталась квартира

Риски при покупке квартиры у наследников

Порой в возникновении спора из-за квартиры виноват сам наследодатель. Так, завещание определяет круг прямых наследников, но ведь есть и те, кого лишить наследства нельзя, как бы сильно не хотелось. Бывает, в расчете на лояльность наследников, наследодатель умышленно лишает наследства своих детей, родителей и т.д. Этим гражданам в будущем не составит труда отсудить свою долю квартиры, даже если она уже продана.

Если вам в наследство досталась квартира

Чтобы вам перешли имущественные права на квартиру, вам обязательно придется предъявить правоустанавливающие документы на квартиру. Таковыми являются договор купли-продажи, передачи, свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Также будут необходимы справки, которые подтверждают, что данную квартиру никто не продавал и что она действительно принадлежала умершему на момент его смерти.

Как продать квартиру после вступления в наследство

• основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
• стоимость предмета сделки;
• информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
• права и обязанности сторон сделки;
• срок и способ передачи имущества и денежных средств;
• ответственность сторон за невыполнение условий договора;
• дата заключения сделки;
• подписи сторон.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству

И, наконец, третий возможный «негативный» вариант развития событий. В завещании наследодатель оформил завещательный отказ: да, он передает в собственность квартиру своему сыну, но тот должен предоставить право пользования ей его матери до конца ее жизни. Вот и получается ситуация: вы покупаете квартиру… а там еще и мама в подарок!

Как правильно купить квартиру если она получена в наследство? Особенности выбора и оформления документов

• Паспорта сторон.
• Правоустанавливающий документ на недвижимость (в нашем случае им является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом).
• Выписка из ЕГРН (если квартира регистрировалась до середины 2019 года – свидетельство о праве собственности).
• Техпаспорт нужен, если квартира не состоит на кадастровом учете (узнать об этом можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», заказывается документ в БТИ).

Продажа квартиры, полученной по наследству

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Очень предусмотрительным ходом будет встреча со всеми наследниками (если такие имеются) и прочими заинтересованными в судьбе жилья лицами и получение от них расписок об отсутствии претензий и возражений к готовящейся купле-продаже. Такие согласия и одобрения не предусмотрены законом, но пару предложений на клочке бумаги гарантируют столько спокойствия. Так как в случае возникновения судебных притязаний со стороны указанных лиц эти документы превратятся в добротные доказательства против сутяжника.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом. И далее принимать решение – отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия (о них – в конце этой заметки).

Квартира по наследству

Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).

Кто имеет право на наследство квартиры после смерти ее владельца

Кому достанется квартира после смерти родителей, если она не была приватизирована? По правилам, передать неоформленную квартиру в собственность наследника невозможно. Государство после смерти нанимателя позволит проживать всем тем, кто был вместе с наследодателем зарегистрирован в квартире, заключив с новым лицом договор социального найма.