Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается

Почему инвентаризационная стоимость квартиры увеличивается

Увеличение суммы налога на имущество, связано с изменением порядка исчисления налога. С 2015 году некоторые регионы РФ перешли на расчет налога на основе кадастровой стоимости имущества. Некоторые — оставили прежнюю систему — исчисление налога на основе инвентаризационной стоимости.

Вопросы и ответы

Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет. Налоговая выполнила расчёт:

Скажите как может увеличится инвентаризационная стоимость дома

Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. Как уже объяснялось выше, на инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Почему налоговая база растет ежегодно на приличные суммы

— Постановлением правительства Свердловской области от 06.09.1996г. №753-П «О порядке учета и переоценки имущества физических лиц для целей налогообложения и координации деятельности БТИ, налоговой инспекции и других органов» утвержден порядок и сроки принятия поправочного коэффициента перерасчета инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц для целей налогообложения и проведения переоценки. Согласно п.4 Порядка, БТИ в срок до 1 марта представляет в соответствующие городские налоговые инспекции список объектов недвижимости с указанием стоимости по состоянию на 1 января и их владельцев.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Может ли БТИ увеличивать инвентаризационную стоимость квартиры по сравнению с моментом приватизации

На момент приватизации квартиры в 2004 году, инвентаризационная стоимость составляла 352591,65 руб. На данный момент посчитали стоимость в сумме 634665,0 руб., т.е. она увеличилась почти в 2 раза. Правомерны ли действия БТИ, которое произвело данное изменение инвентаризационной стоимости?

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

• Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
• Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Советы специалиста

Поправки предусматривают введение отдельной главы о налоге на имущество физлиц и вводят трехуровневую ставку налога на имущество на всей территории Российской Федерации. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений; 0,5% — для "иных зданий, строений, помещений, сооружений"; и 2% — для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Но если ваш технический паспорт не содержит информации об инвентаризационной стоимости, то вы всегда можете получить данные из органа БТИ. Для этого вы можете обратиться туда с заявлениями, предоставив всю техническую документацию, а при необходимости, вызвав специалиста по месту расположения объекта.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

• для определения рыночной цены объекта недвижимости;
• для обмена жилыми помещениями;
• для оформления сделки дарения;
• для расчета налога на имущество в случаях, когда в субъекте РФ не завершен переход на кадастровую стоимость недвижимости;
• при оформлении жилых помещений по наследству;
• для оформления приватизационных сделок.