Покупка дома с использованием материнского капитала

Покупка дома с использованием материнского капитала

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;

на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Как купить жильё с использованием материнского капитала

Напомним, что в настоящее время материнский капитал можно использовать на нужды по трём основным направлениям: на образование детей, на улучшение жилищных условий и в качестве накопительной части материнской пенсии. Осознавая непростую жилищную ситуацию в стране, легко можно догадаться, что больший процент капитала тратится именно на её улучшение. По данным отделения Пенсионного фонда РФ по НСО почти 55 тысяч жительниц Новосибирской области уже являются счастливыми обладательницами сертификатов на материнский капитал и около 11 тысяч из них уже успели распорядиться предоставленными средствами. При этом большая часть из них — 10 845 владельцев сертификатов направили средства материнского капитала в размере 3,33 миллиарда рублей на улучшение жилищных условий своей семьи. Улучшение жилищных условий – самое популярное направление расходования средств материнского капитала.

Материнский капитал – это реально работающая государственная программа. Напомним, что Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» действует с 1 января 2007 года. В течение всего времени работы этого закона Правительство РФ постоянно совершенствовало схему использования материнского капитала для работы с недвижимостью. С начала 2009 года было разрешено использовать эти средства для погашения ипотечных кредитов и процентов по ним. В 2010 году материнский капитал разрешили использовать для расчетов и на вторичном рынке жилья.

Как купить дом под материнский капитал

Самый реальный вариант использования данных финансовых средств — как раз и есть покупка или строительство жилья (дома) под материнский капитал. Величина его с 1 января 2014 года будет составлять 429 тыс. 408 рублей, воспользоваться этими средствами можно после того, как ваш ребенок достигнет возраста трех лет. Купить недвижимость на данную сумму, конечно, проблематично, но использовать ее на погашение части расходов возможно.

1. Во-первых, нужно подать заявление в Пенсионный фонд о желании применить данные средства для улучшения жилищных условий. Учитывать надо и тот факт, что на рассмотрение Вашего заявления уйдет примерно полгода, поэтому нужно позаботиться об этом заблаговременно (с того момента, когда вашему ребенку исполнится два с половиной года).

Как можно купить дом под материнский капитал

1. Дом должен располагаться на территории России.
2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Как купить дом за материнский капитал

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

Как купить дом за материнский капитал

• Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
• Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
• Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
• Выписка из ЕГРН.
• Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчётный (банковский) счёт продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

Покупка дома под материнский капитал

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

• в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
  • данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
  • характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
  • размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
• долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.

Покупка дома под материнский капитал

Ольга, спасибо за оперативный ответ. В том то и дело, что в постановлении опеки речь идет о передаче долей и ни слова о деньгах. Один нотариус, как и вы, сказал, что надо строго по постановлению. И главное — не нарушены интересы детей. Но нотариус у нас в городе объясняет, что он то сделает так, как в постановлении, но не пропустит Пенсионный фонд, потому что счета должны быть заведены на всех отчуждателей (это я, муж и двое несовершеннолетних детей). Тогда мне придется делать допсоглашение и платить опять. Нотариус объясняет, что так по закону. Но какой это закон? Где посмотреть? Это по договору купли продаже счета на всех продавцов? Значит Гражданский кодекс? Или же это чисто требование Пенсионного фонда?

Подскажите, пожалуйста, у меня двое детей от предыдущего брака. Развелась 4 года назад. Сейчас замужем второй раз — новому браку 1 год. Хочу приобрести дом за МК. Новый муж не имеет к МК никакого отношения. Нужно ли оформлять на него долю приобретаемого дома? Или необходимо вписать в договор бывшего мужа (отпускает детей)? Хочу оформить договор купли-продажи только на себя и своих детей. Такое возможно?

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами.

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.