Содержание
- 1 Как купить квартиру на материнский капитал
- 2 Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово
- 3 Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
- 4 Существует ли ипотека без первоначального взноса Сбербанк
- 5 Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
- 6 Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- 7 Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция
- 8 Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку пошаговая инструкция
- 9 Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово в 2019
- 10 Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
- 11 Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
- 12 Сделки с недвижимостью
Как купить квартиру на материнский капитал
- Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
- Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
- После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
- Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
- Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
- После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.
- Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
- Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
- Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
- Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
- Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
- Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
- Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).
Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово
В отличие от ипотеки, здесь покупателю не нужно оплачивать страховку своей жизни или приобретаемой недвижимости. Однако и капитал в этом случае можно получить только тогда, когда малышу исполнится три года. В ПФР при этом нужно предоставить те же документы, только вместо ипотечного договора принести договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.
- паспортом заявителя и его супруга (если именно он заключал сделку с банком);
- ипотечным договором о приобретении квартиры;
- банковской справкой о сумме процентов по кредиту либо об остатке основного долга;
- выпиской из ЕГРН (заказать ее можно на веб-сайте Росреестра);
- обязательством по наделению детей долями в квартире.
Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.
Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.
Существует ли ипотека без первоначального взноса Сбербанк
Особых хитростей и нет. Всё что нужно — просто принять участие в госпрограмме, а точнее получить поддержку и получить соответствующий кредит. Для семей с Сертификатом, конечно же, предварительно нужно собрать большой пакет документов. Но им и не потребуется ничего вносить первоначально, ведь деньги списываются именно с материнского капитала, а не вносятся лично из своего кармана.
- Взнос — от 15 %, но его военнослужащий может и не перечислять со своих денег. Государство покроет эти издержки.
- Валюта — исключительно рубли.
- Минимальный размер займа — от 300 тысяч рублей. Его сумма не должна быть выше 85 % от цены недвижимости.
- Сроки — до 20 лет.
- Комиссий при получении денег нет.
- Обеспечение — то жильё, которое приобретается. Оно временно получает статус залогового.
- Обязателен страховой договор, касающийся покупаемого имущества.
- Пониженная ставка — 9,5 %.
Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев).
Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- уплату первоначального взноса при оформлении кредита на строительство жилья или приобретение квартиры на первичном, вторичном рынке;
- погашение основного долга по кредиту, уплату процентов за средства, привлеченные для приобретения или строительства квартиры;
- погашение суммы кредита и процентов по нему при условии привлечения средств на покупку или строительство жилья, даже если кредит был выдан до возникновения права на получение мат. капитала.
- Выбрать объект недвижимости.
- Обратиться в кредитно-финансовую организацию и подать заявку на выдачу ипотеки. Банк должен иметь хорошую репутацию, в противном случае ПФ может отказать в перечислении средств.
- Заключить договор с банком о выдаче кредита. В нем обязательно указывается, для каких целей получатель берет средства.
- Зарегистрировать договор в Росреестре.
- Обратиться в ПФ, составив заявление, предоставив договор и прочие необходимые документы.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция
Закон регулирует не только цели, но и весь порядок осуществления данной программы, а также условий, при которых возможно выделение средств. Одним из ограничивающих факторов служит необходимость ожидания, пока ребенку исполнится три года. Тем не менее, сертификат при стечение определенных обстоятельств, может быть реализован и раньше этого срока.
- Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
- Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
- Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
- Направление средств на строительство дома.
- Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.
Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку пошаговая инструкция
В реальности у продавца может уже не оказаться тех средств, которые он приобрел в ходе сделки. Если продающее лицо истратило средства, то процесс их возврата может затянуться на долгие годы. Да, за неуплату долга обманутый покупатель может привлечь продавца к уголовной ответственности. Но во многих случаях долг все равно вернуть не получится – собственника квартиры, купленной при помощи материнского капитала, могут даже посадить, но необязательно при этом выплатят ущемленному ущерб.
Получить сам сертификат можно в любое время, не обязательно бежать за его выдачей сразу после рождения ребенка. Оформление сертификата происходит в Пенсионном Фонде РФ. При этом женщина может обратиться в любом ПФР на территории страны, не обязательно по адресу своей прописки.
Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово в 2019
После получения сертификата семья может выбирать квартиру. Находиться она должна в Российской Федерации. Найдя подходящую недвижимость, нужно узнать у ее владельца, согласится ли он на заключение договора купли-продажи по материнскому капиталу или с частичным его использованием. Если продавец согласен, договор оформляется.
Следующие семь дней заявка рассматривается, документы проверяются, и банк принимает решение о выдаче ипотеки. После получения положительного решения семья может заключать сделку. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что жилье приобретается с использованием материнского капитала. С банком же заключается договор о кредитовании. На счет продавца переводятся денежные средства за приобретаемую недвижимость.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
- осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
- выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
- ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
- недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
- Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
- После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
- Поиск жилого объекта.
- Приобретение его с помощью ипотеки.
- После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.
Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.
Сделки с недвижимостью
- Возможность использовать сертификат для погашения существующего ипотечного кредита, либо его части. То есть у семьи должен быть займ, по которому они приобрели жилье, и оно находится в залоге у банка.
- Оформить ипотечный займ на жилую недвижимость и сделать за счет данного сертификата первый взнос, либо использовать его для погашения ежемесячных платежей.
- Купить жилую недвижимость в новостройке (первичный жилой рынок) или подержанную (вторичный жилой рынок).
- Участвовать в долевом строительстве. То есть когда деньги с сертификата идут на счет застройщика в качестве первоначального взноса, а семья просто платит ежемесячные платежи и через некоторое время, после сооружения многоквартирного дома, становится собственником жилого помещения.
Многодетным семьям иногда проблематично приобрести свое жилье за наличные деньги или в ипотеку, поскольку для этого требуются большие затраты. Но для выхода из данной ситуации, а также для того чтобы поднять рождаемость, государством создана программа, с помощью которой можно купить квартиру, используя материнский капитал. Об этом и будет рассказано подробней.