Содержание
- 1 Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
- 2 Покупка квартиры находящейся в долевой собственности ипотеку
- 3 Продажа квартиры по долям одному покупателю
- 4 Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
- 5 Покупка квартиры у двух собственников
- 6 Покупка долевой собственности
- 7 Покупка квартиры в долевой собственности
- 8 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- 9 Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности
- 10 Виды собственности на квартиру
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Время отсчета ведется с момента подачи заявления в Росреестр. Документы, поданные через МФЦ, будут готовы в течение пяти рабочих дней с момента подачи. Регистрация электронных документов производится на следующий рабочий день после отправления документов (закон 218-Ф3, ст. 16, п. п. 9 и 10, ч. 1). В случае электронного оформления документов на личную электронную почту заявителя или на мобильный телефон приходят уведомления о ходе выполнения или регистрации тех или иных документов. Готовая выписка из ЕГРН представляет собой задокументированное подтверждение перехода права собственности к новому владельцу (закон 218-Ф3, ст. 28, ч. 1).
Покупка квартиры находящейся в долевой собственности ипотеку
- Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
- Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков.
Продажа квартиры по долям одному покупателю
А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры – в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.
Покупка квартиры у двух собственников
Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров – покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье.
Покупка долевой собственности
Совет: если в вашей семье принято решение сделать покупку в долевую собственность, оформляйте брачный договор. Брачный договор – это не пустая формальность, а соглашение, которое позволит избежать споров о том, за кем останется квартира в случае развода. В брачном договоре советуем детально обговорить важные моменты, касающиеся раздела квартиры.
Покупка квартиры в долевой собственности
Случаи и основания для признания сделок недействительными изложены в статьях 168 – 179 Гражданского кодекса РФ. В сложившейся ситуации с учетом полученных от продавца сведений мы не выявили наличие признаков, позволивших бы продавцу рассчитывать на положительное решение суда.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
- Самостоятельная продажа собственником доли по разрешению банка;
- Оформление сделки и регистрационных действий банком, погашение кредита и передача покупателю закладной;
- Переоформление кредита (перевод долга) на покупателя (также необходимо согласие кредитора-банка).
Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Виды собственности на квартиру
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2019 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).