Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет рассрочки или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%).

Главным условием, на которое делает ставки застройщик при предоставлении рассрочки — увеличенная первоначальная цена квартиры. Стоимость может быть завышена примерно на 10%, в отличие от альтернативных предложений, подразумевающих внесение полной стоимости единомоментно.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

К сожалению, кредиты на покупку квартир в строящихся объектах банки выдают с большой неохотой, под большие проценты либо под «основательный» имущественный залог. До кризиса 2008 года такая программа кредитования успешно действовала на всей территории России, но сейчас банковские учреждения не хотят подвергать себя риску. За границей услуга рассрочки от компаний-застройщиков довольно популярна. Например, во многих странах Европы застройщики предлагают покупателям вновь строящихся квартир рассрочки сроком до 7 – 10 лет. В России экономическая обстановка нестабильна, поэтому многие компании готовы оформлять рассрочку лишь на время до окончания строительства жилого объекта – максимум на 1 – 2 года.

Когда речь идет о беспроцентном предоставлении рассрочки, имеется в виду, что строительная компания предлагает своим клиентам небольшой срок на погашение всей суммы по квартире (до 6 – 12 месяцев либо до окончания строительства объекта или его полной сдачи).

Покупка квартиры в рассрочку

При заключении договора сроком до 6 месяцев дополнительные проценты не начисляются. Если сроки составляют более полугода, в документе указывается либо помесячный процент, либо годовой процент на остаток суммы выплаты. При покупке на вторичном рынке основным условием является обременение на недвижимость. Вы можете пользоваться объектом покупки, но не можете его продать, заложить или обменять. При покупке квартиры в новостройке (у застройщика) оговариваются условия передачи ее только по завершении полной выплаты ее стоимости.

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

Как купить квартиру в новостройке в рассрочку

В случае с договором купли-продажи, рассрочка оформляется аналогичным образом – в договоре прописывается размер первоначального взноса, график платежей и т.д. При этом квартира обычно оформляется в собственность с обременением, которое можно снять после погашения рассрочки. Однако по договоренности с застройщиком в отдельных случаях оформить собственность можно и без обременения, что прописывается в договоре КП.

По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», «при стандартной сделке по покупке квартиры в рассрочку покупатель платит первоначальный взнос (размер его может быть разным, в среднем, разброс составляет от 10 до 50% стоимости жилья), остальная сумма выплачивается равными долями. Чаще всего «стандартные» сроки, на которые предоставляется рассрочка, — три месяца, полгода или год. Существенное условие — вся сумма должна быть выплачена до сдачи дома госкомиссии. Процент по рассрочке может быть разным, но чаще всего это менее пяти процентов на остаток долга», — рассказал эксперт.

Недостатки покупки квартиры у застройщиков в рассрочку

Также вы должны помнить, что покупая квартиру в рассрочку Вы должны будете делать ежемесячные платежи за квартиру, размер которых в среднем составляет 1,5 тис. Долларов в месяц. Поэтому экономным и доступным для всех Украинцев такой механизм назвать сложно.

Следует помнить, что если первоначальный взнос составляет около 10%, то квартира в ближайший год навряд ли будет построена и есть большой риск того, что ее можно будет ожидать долго. Потому, что готовые объекты застройщики предпочитают продавать со стопроцентной оплатой или с очень короткой рассрочкой. А в рассрочку пускаются объекты более проблемные в плане готовности или дорогие многометражные квартиры которые не пользуются спросом у покупателя недвижимости.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

Застройщики предлагают к продаже свои квартиры еще до того момента как дом построен, а если точнее, то еще до момента начала стройки. Причем, на совсем ранних этапах цена за квартиру нередко составляет не более 50 % от конечной стоимости готового жилья. Впоследствии, когда строительство дома уже идет полным ходом, цена начинает также подниматься. Скажем прямо, покупать квартиру на самом начальном этапе достаточно рискованное дело, если вы точно не уверены в застройщике. Обычно покупать квартиры в строящемся доме начинают с того момента, когда появляется второй, а то и третий этаж. Т.е. тогда, когда уже становится более-менее понятно, что это не аферисты решили собрать со всех деньги, а настоящий застройщик. Конечно, наличие трех этажей в доме не гарантирует того, что застройщику можно доверять на 100 %, но по крайней мере сводит риски к минимуму.

При покупке квартиры все без исключения хотят заплатить как можно меньше и за эти деньги получить квартиру как можно лучше. Проще говоря, всем, кому деньги не валятся с неба, хочется сэкономить при покупке недвижимости. Один из способов купить недвижимость дешевле, это покупка напрямую у застройщика.

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика в 2019

После того, как необходимые бумаги собраны, Вы можете начинать процедуру оформления вычета. В общем порядке компенсация оформляется через работодателя. Если Вы подаете документы по месту работы, то оформлять справку 2-НДФЛ и заполнять декларацию Вам не нужно. Механизм оформления следующий:

Покупка любого жилья, будь то комната, квартиры или загородный дом, требует значительных финансовых вложений – на сегодняшний день это неоспоримый факт. Именно поэтому многие российские семьи обращаются в кредитные учреждения для получения целевых займов на покупку недвижимости, которые также называют ипотекой. Можно ли получить возврат налога в случае, если жилье куплено таким способом? НК (ст. 220) дает однозначный ответ: да, можно! При этом важно помнить о следующих особенностях:

Квартиры в рассрочку от застройщика

• Не нужны поручители, не нужно подтверждать свою платежеспособность (т. н. процедура андеррайтинга);
• Не нужен залог;
• Низкий процент переплаты;
• Отсутствие дополнительных платежей (банковская комиссия, страховка);
• Застройщики обычно лояльнее к покупателю, нежели банкиры: даже в случаях некоторых нарушений (отступлений) покупателем договора старается согласовать спорные моменты.

Как и при любом займе строительная компания вправе начислять пени или даже в одностороннем порядке разорвать соглашение и сделать возврат средств (за вычетом комиссий) на счет клиента. Обычно такая ситуация становится возможной при систематическом нарушении графика платежей покупателем (3 раза в год и более), либо просрочил выплату более чем на два месяца. И опять важно помнить: нужно очень внимательно читать договор! Потому как в Законе нет однозначного толкования, что строители обязаны возвращать средства при аннулировании контракта — есть риск лишиться не только жилья, но и денег.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

Есть и минусы при использовании ипотеки в качестве средств на покупку квартиры в новостройке. Хотя спрос на ипотеку сегодня продолжает расти, однако, разница в процентных ставках и полной стоимости кредита при покупке недвижимости в строящемся доме и при покупке квартиры, уже находящейся в собственности, достаточна существенна.

Другой положительный момент для использования ипотечного кредита при покупке квартиры в новостройке — возможность выплат по займу в течение нескольких лет, а не нескольких месяцев. Причем после принятия дома в эксплуатацию ставки по ипотечному кредиту могут снизиться. Это уменьшение связано с тем, что после приема объекта госкомиссией, покупатель приобретает право собственности, которое становится объектом залога. При этом инвестиционные риски банка снижаются.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Купить квартиру в рассрочку — альтернативный выход для тех, кто не хочет или не может воспользоваться ипотечным кредитованием. К рассрочке прибегают в тех случаях, когда в скором времени ожидается серьезный доход. Покупая квартиру в рассрочку, нужно изучить некоторые тонкости.