Порядок оформления земли в аренду

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Как оформить землю в аренду – несколько важных моментов

В местной администрации получите арендный договор на землю и подпишите его, предварительно ознакомившись с условиями. В случае, если вы берете в аренду землю более чем на 5 лет, потребуется обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы составить соответствующее заявление. После этого будет произведена регистрация договора.

Если вы решили арендовать земельный участок, понадобится знать некоторые основы действующего законодательства. Что же, в этом вопросе мы готовы вам помочь. Давайте же разберемся, что включает в себя аренда земли, и каким образом можно оформить на нее права в данном случае.

Оформление земельного участка в аренду

Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

  • при нарушении одной из сторон условий договора и норм действующего земельного законодательства;
  • по инициативе одной из сторон – с предупреждением за 1 месяц другой стороны;
  • при изменении характеристик земельного участка и его непригодности для дальнейшего использования по назначению (обвалы, оползни, затопление и др.).

Оформление земли в аренду

Исключительное право на оформление земельного участка в аренду предполагает наличие у претендента какой-либо недвижимости. Такой недвижимостью может быть здание, строение, сооружение, иной объект, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рекомендуем прочесть:  Пример дарственной на квартиру

Вместе с тем, такие объекты, при проведении плановой технической инвентаризации имущественного комплекса подлежат учету в качестве самовольных построек, которые на плане домовладения обозначаются красными линиями. Некоторым из них в официальном порядке присваиваются милицейские адреса и собственником да данном этапе не придается данному факту должного внимания. При этом, следует помнить, что на уровне административных округов г. Москвы действуют комиссии по выявлению и сносу самовольно возведенных строений.

Оформление земли в аренду

Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

Полезная информация

В Москве и Московской области в конкретном населенном пункте аренда земельных участков предоставляется для реализации самых различных целей. Следует обратить внимание, что строительство или реконструкция объекта недвижимости, связанного с земельным участком осуществляется с соответствующими регламентами.

Сама по себе процедура предоставления земельных участков в аренду с реализацией исключительного права довольно не простая задача и может занять порядка полугода. Следовательно, для грамотного и последовательного прохождения всех этапов необходимо иметь грамотную поддержку и сопровождение. Необходимы квалифицированные специалисты по аренде земли, желательно с достойными рекомендациями и многолетним опытом работы.

Как оформить земельный участок в аренду

Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.

После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.

Рекомендуем прочесть:  Социальная помощь многодетным семьям

Юридический центр ГРАД

Оформление земли в аренду регистрируется в ЕГРП при предоставлении необходимого для каждой ситуации перечня документов. Оформление документов на землю в первую очередь производится правообладателем собственности, то есть муниципальным образованием или государственным органом. Также производятся землеустроительные работы, формируется земельный участок как объект недвижимости. Назначается дата и условия проведения торгов на оформление земли в аренду сформированной собственности. Организатор торгов обязательно организует публикацию в средствах массовой информации, сведений о торгах. По итогам проведения торгов участниками составляется протокол. В этом случае права на землю подтверждаются заключенным с победителем торгов договором аренды недвижимости. Указанный договор также подлежит государственной регистрации в ЕГРП, о чем в реестр вносится соответствующая запись. Оформление земли в аренду также производится нашими специалистами при непосредственном участии компетентных органов.

По истечении определенного срока с момента публикации при отсутствии претензий, возможна постановка своей будущей собственности на кадастровый учет. Сотрудники службы государственного земельного контроля производят земельную экспертизу представленного заявителем межевого дела. При наличии положительных заключений эксперта, допустима регистрация собственности в земельном кадастре и участку присваивается кадастровый идентификационный номер и оформление земли в собственность, уже не за горами.

Об утверждении порядка прохождения документов для оформления договора аренды во исполнение постановлений о предоставлении земельных участков в аренду — (ред

11. Всем организациям, выполняющим работы по изготовлению документов для заключения договоров аренды земли независимо от их ведомственной подчиненности принять к безусловному выполнению все требования утвержденных настоящим постановлением нормативных документов.

6) документы, подтверждающие полномочия представителя гражданина (доверенность, удостоверенная в органах нотариата), юридического лица (копия протокола об избрании или приказа о назначении на должность, либо доверенность, скрепленная подписью руководителя на должность, либо доверенность, скрепленная подписью руководителя юридического лица, и содержащая сведения о сроках полномочий представителя).

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

  • выпуск распорядительного документа;
  • проведение работ по межеванию земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет;
  • сбор пакета документов, необходимого для оформления договора аренды;
  • заключение договора аренды;
  • регистрация договора аренды на землю.
Ссылка на основную публикацию