Пример Договора Найма Квартиры Между Физическими Лицами

Договор найма квартиры

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Где найти и как заполнить бланк договора найма квартиры между физическими лицами? Скачать типовой образец

Статья ГК РФ №687 предусматривает возможность в любое время расторгнуть с наймодателем договор найма между физическими лицами. Для этого со стороны нанимателя требуется только письменное предупреждение владельцу квартиры о принятии такого решения не позднее, чем за 3 месяца.

Законом предусмотрено положение, которое разрядит обстановку в этой ситуации. Сами съемщики жилья имеют право заключить между собой специальное соглашение, согласно которому они согласны распределять ответственность между собой поровну. При этом юридически такие лица будут называться сонанимателями.

Пример договора найма квартиры между физическими лицами

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

• Акт сдачи квартиры арендатору (к договору аренды жилого помещения)
• Договор посуточной аренды жилого помещения
• Договор найма квартиры 2
• Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
• Договор аренды половины (части) комнаты
• Договор аренды служебного жилого помещения
• Договор аренды служебного жилого помещения (приложение № 3 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г. № 394-рм)
• Договор на право пользования служебной жилой площадью (приложение № 4 к распоряжению мэра Москвы от 9 августа 1994 г.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию в паспорте
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

• Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
• Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
• Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
• Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
• Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор аренды квартиры

• заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
• документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
• служит в качестве основания для представления позиции в суде;
• защищает интересы одновременно обеих сторон.

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать форму бланка

1. Документ должен быть подписан уполномоченными представителями сторон;
2. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников, то есть сторон документа;
3. В договоре аренды должны содержаться такие сведения как: наименование, место его заключения (город или иной населенный пункт);
4. Дата. Причем этот пункт нужно указать прописью;
5. Далее следует указывать имена и реквизиты сторон. ФИО, дату рождения, а также документы, удостоверяющие личность;
6. Далее прописываются имена и фамилии, ставящих подписи.

к содержанию ↑

• с юридической точки зрения, участниками аренды являются арендодатель и арендатор, а при найме — наймодатель и наниматель, причем именно так стороны фиксируются в составляемом документе;
• в договоре аренды принимают участие юридические лица, а в найме — физические;
• объектом в найме может выступать только жилое помещение, а в аренде это может быть склад, офис или другие промышленные постройки.

Как выглядит договор аренды квартиры между физическими лицами 2018

Конечно, по согласию сторон, в договор всегда можно включить и иные условия, но они не должны противоречить закону, о чем должно быть известно. Помните, что конкретнее участники сделки смогут составить договор, тем проще будет решить спорные ситуации, которые могут возникнуть в дальнейшем.

• Важно указать срок действия договора. Вообще можно указывать тот или иной срок действия, который собственно и пожелают указать стороны. Но если стороны вовсе не посчитали этот пункт нужным, то знайте, что договор автоматически заключается на пять лет, будьте готовы к этому;
• Те вопросы, которые связаны с оплатой коммунальных услуг, являются не менее важным пунктом. Поэтому сразу нужно решить вопрос, кто станет оплачивать коммунальные услуги;
• Хозяин недвижимости должен заранее предусмотреть возможность, или вовсе недопустимость проживания с детьми, животными;
• Важно указать и то, что имеет ли право наймодатель находиться в недвижимости в отсутствие нанимателя, что является не менее серьезным пунктов.

Договор найма квартиры между физическими лицами

1. Предмет договора (что именно передаётся в пользование, адрес, этажность, общая площадь, количество комнат, на каких основаниях принадлежит Наймодателю, на какой срок заключён договор найма квартиры).
2. Обязанности и права сторон (…)
3. Порядок оплаты (…)
4. Ответственность сторон (…)
5. Дополнительные условия (…)

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, –

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Как правило, соглашение аренды жилища между физическими лицами составляется в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит на территории квартиры, которая сдается в наем. Для начала квартиросъемщик и владелец жилья в устной форме обговаривают условия сделки – срок найма, размер ежемесячной оплаты, кто будет платить за коммунальные услуги (иногда арендодатель назначает фиксированный размер платежа, в котором уже учтены расходы за коммуналку), какого числа квартирант должен вносить квартплату и прочие условия соглашения.

• все паспортные данные о съемщике недвижимости – серия и номер паспорта, фамилия, имя и отчество, адрес регистрации
• основные сведения о владельце жилья – ФИО, паспортные данные, адрес прописки
• информация о самом объекте соглашения (комнате, доме) – адрес расположения (улица, номер дома, номер квартиры)
• срок аренды – прописывается период, на который жилой объект сдается в наем
• технические сведения о жилище – основные характеристики недвижимости, его кадастровый номер и так далее
• права и обязанности сторон
• закрепляется акт подписями физических лиц (владельцем жилища и нанимателем)

Договор найма квартиры между физическими лицами образец

Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон. 5.2. Наймодатель имеет право один раз в три месяца осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и имущества. 6. Права и обязанности Нанимателя 6.1. Наниматель обязан: 6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.6.1.3.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями. 9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

5.1. Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________ грн. в месяц. Первая оплата производится в момент заключения Договора за ___________________________________________ месяц, каждая последующая арендная плата вносится не позднее______ числа ________ месяца. Оплату за коммунальные услуги за дни проживания Арендатора в данной квартире осуществляет ___________________________, из них за электроэнергию __________________________.

Арендодатель и члены его семьи обязуются не посещать квартиру без предварительной договоренности с Арендатором и не входить в квартиру в отсутствие Арендатора, за исключением наличия чрезвычайных обстоятельств (к таким обстоятельствам могут относиться: прорыв труб тепло и водоснабжения, возгорание и пожар).