Проблемы при сдаче квартиры в аренду

12 вопросов, которые важно задать при сдаче и аренде квартиры

Часто сумма, которую арендодатель берет как гарантию исполнения договора найма (в размере 1-2 ежемесячных платежей за квартиру), оказывается «спасительным» обеспечением, из которого собственник жилья покрывает ущерб за оставленные от нерадивых жильцов проблемы с квартирой.

Вы – добросовестно платите за квартиру и ничего не ломаете, проживая в ней. Однако иногда наступают обстоятельства, не зависящие от вашей доброй воли. В частности, квартиру могут затопить соседи сверху, может прорвать трубу или выйдет из строя электросчетчик. Или газовая колонка. Кто в этом случае будет оплачивать текущий ремонт? Обязательно пропишите этот пункт в договоре, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за постоянно выходящую из строя технику. Можно попытаться договориться делить расходы по ремонту пополам.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Главный недостаток поиска арендаторов без посредников – вам придется самостоятельно принимать решения, а это может быть сложно в случае, если вы сдаёте квартиру впервые. Чтобы быть более подготовленым к такого рода деятельности, стоит собрать побольше информации по этому вопросу, например прочитать ещё статьи: как найти квартирантов, как выгоднее сдать квартиру, как сдать жильё без посредников , советы начинающим арендодателям . Также вы можете попросить риелтора не только найти вам подходящего арендатора, но и оформить сделку, правильно составив договор.

Главное преимущество самостоятельного поиска – это свобода ваших действий и абсолютная бесплатность. Никто не давит на вас морально, вам не надо подстраиваться под график работы риелтора. Кроме всего прочего, сдав квартиру самостоятельно по объявлениям в интернете (с газетами нет смысла связываться, там одни посредники), вы можете не заключать договор найма (хотя, как показывает практика, сами посредники часто закрывают глаза на нежелание хозяев подписывать договор и иметь дело с налоговой).

Какие могут возникнуть проблемы при сдаче квартиры в аренду? Оплата счетов

Очень часто случается, что жильцы, съезжая, оставляют вам «в наследство» кучу неоплаченных счетов. Чаще всего об этом вы узнаете через какое то время. Бывших арендодателей уже не заставить заплатить, а значит с этими долгами перед государством вы остаетесь один на один.

Есть несколько интересных моментов. Если с коммунальными платежами все просто — квитанции приходят раз в месяц и сразу видно оплачены они нет, то с телефонными счетами (особенно с межгородом) дела обстоят несколько сложнее. «Наговорить» большой долг можно и за день до съезда квартиры и вы, как хозяин, даже не будете знать о существовании долга (если вам покажут, к примеру, квитанцию недельной давности).

Риски при сдаче квартиры в аренду

Чтобы защитить себя от такого способа мошенничества, собственнику жилья необходимо в обязательном порядке заключать договор найма со своими квартирантами. Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права на такие действия. В таком случае, наймодатель может попросить новых жильцов (поднанимателей), если таковые появились в квартире в его отсутствие, покинуть помещение и предложить им решать все разногласия с теми, кто незаконно сдал квартиру в субнаем.

Защитить себя от многих других, часто форс-мажорных ситуаций при сдаче жилья внаем можно, приобретя полис в одной из страховых компаний. В таком случае собственник обычно страхует имущество, а также свою ответственность перед третьими лицами (на случай если наниматели зальют водой соседей или иным образом нанесут им ущерб). За чей счет будет куплен страховой полис, договариваются сами стороны. Расходы могут быть поделены пополам, или хозяин квартиры застрахует все за свой счет (благо, сегодня страховка жилья — не самое дорогое удовольствие).

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Если вы сдаете жилье при помощи посреднических услуг, то штатным юристом риэлтерской компании будет заранее подготовлен договор с учетом всех необходимых нюансов. Если же вы решились разрабатывать этот документ своими силами, МирСоветов рекомендует запомнить следующие важные моменты.

Решая, сколько денег брать с предполагаемых квартирантов, МирСоветов предлагает уже знакомый многим способ. Прежде всего, проштудируйте газеты в поисках объявлений о сдаче аналогичных квартир, а потом позвоните по нескольким – так вы вернее всего определите среднюю рыночную цену. Можно посоветоваться с друзьями, знакомыми, соседями – наверняка среди них найдется тот, кто уже сталкивался с подобной задачей. Если же вы обратились в агентство недвижимости, то имеет смысл в определенной мере прислушаться к мнению специалистов компании – помните только, что агентству выгоднее сдать побыстрее, поэтому рекомендуемая цена может быть несколько занижена.

Риски сдачи квартиры в аренду

И понеслось. На третий месяц он попросил отсрочку на пол месяца, я согласился. На четвёртый начали слать 3мя частями в течении месяца и только пол суммы. Потом и вовсе не смогли оплатить. Я сказал, что, если он хочет жить там, то ему нужно пойти работать туда, где дают деньги, а если нет, то чтобы освободил квартиру и может жить с нашей семьёй в доме. В ответ я получил кучу критики и учений, как мне надо вести свои финансы. Короче со скандалом разъехались, залоговую они прожили, коммуналка осталась, и срочный приезд из другого города пришлось делать с обнулённого бюджета за свой счёт. Так ещё и ключами шантажирует, не отдаёт, придётся делать дубликаты за свой, опять таки, счёт.

Наш опыт: Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм. Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. через 2 дня опять… Думаю и дураку ясно, что люди тянут резину, чтоб подольше бесплатно прожить. Приходится всё бросать и ехать. При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.

Как избежать проблем при сдаче или аренде квартиры

На каждую историю из разряда «вот у меня друг снимал, и все было хорошо» приходится по несколько десятков проблемных случаев. Причем близкий наниматель, скорее всего, будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не стоит ее портить денежными отношениями.

Что может быть более надежным, чем сдать свою квартиру родственникам или друзьям? Близкие люди никогда не поступят непорядочно по отношению к владельцу жилья. Однако будьте готовы к задержкам в оплате, просьбам о скидках и поблажках. Собираясь снять квартиру, нужно убедиться в законности предстоящей сделки, иначе рискуете остаться без денег и жилья. Почему нужно менять замки после выселения жильцов? Нужно ли подавать в объявлении о сдаче квартиры свой домашний или мобильный телефон? Что нужно сделать съемщику, кроме осмотра квартиры, чтобы убедиться в законности будущей сделки? Более подробная информация и ответы на вопросы в статье.

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

1. Тщательный выбор жильцов. Лучше отказать десяти, но выбрать нормальных, чем потом разгребать проблемы. Брать людей с совестью и честью, но таких очень мало. Я беру студенток, подруг, не бл**ей, не старше 4-го курса. Ксерокс документов (студенческий, паспорт) сразу. Если что, можно найти их, пригрозить обращением в деканат, и какая то защита, что не свалят по тихому. Часто аккуратные, не быкуют.

Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут "детей можно\нельзя"? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?

Возможные риски при сдаче квартиры в аренду

Если сам собственник проживает в квартире и регулярно устраивает ночные пьянки с отплясыванием гопака и прочих танцев под топот и улюлюканье собутыльников, то соседи никак не могут повлиять на него. Максимум, что можно сделать в этой ситуации, это вызвать полицию, которая проведёт с нарушителями общественного спокойствия душеспасительную беседу. Другое дело, если эта буйная компания пришла в гости к арендатору. Тут у арендодателя появятся проблемы.

Очень часто люди относятся к чужому имуществу как захватчики, которым на 24 часа отдан город на разграбление. Они считают, что раз хозяин получает арендную плату, с имуществом и бытовой техникой можно не церемониться. Как в сказке про Малыша и Карлсона, «ничего, дело житейское». И самое обидное, что так ведут себя иногда даже родственники или добрые знакомые, которым арендатор сдаёт квартиру иногда за символическую плату. Пьяная компания может открывать пивные бутылки об подоконник, открывать двери ногами и бросать окурки на пол. Некоторые квартиранты считают нормальным, например, притащить в квартиру мотоцикл и перебирать его дома, потому что на улице холодно. Ничего, что масляное пятно на ламинате уже ничем не выводится, а на обоях след от колеса! Что удивительно, при этом эти люди в своём доме ведут себя вполне по-человечески и не гадят мимо унитаза.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.

1. Подготовить квартиру к аренде: вывезти лишние вещи, при необходимости сделать косметический ремонт, обязательно привести в порядок сантехнику, электрику, все счетчики.
2. Определиться с ценой, по которой намереваетесь сдавать квартиру.
3. Решить по какой схеме будет осуществляться поиск клиентов.
4. Заранее подготовить договор найма жилого помещения.
5. Иметь в наличии все документы, необходимые для сдачи в аренду квартиры.
6. Поинтересоваться, какие налоги нужно будет уплачивать с доходов от найма жилья.