Продажа квартиры в ипотеке сбербанка процедура

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

К сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.

1. Нельзя найти покупателя квадратных метров и сразу заключить сделку. О желании продать квартиру Сбербанк имеет право узнать за месяц до начисления нового взноса. Недостаточно просто захотеть, на это должны быть веские причины. Безусловно, банку невыгодны дополнительные хлопоты – вся работа по изучению клиента уже была проведена, а теперь придется вновь переоформлять договор. Приготовьтесь к увещеваниям, что все наладится, возможно, кредит распишут на более длительный срок. Беспроигрышный вариант – сказать, что у вас вообще нет денег для уплаты займа. Но в будущем, даже с течением времени, не нужно надеяться на оформление еще одного займа от Сбербанка – кредитная история уже будет испорчена.
2. Недостаточно получить письменное согласие от какого-то сотрудника Сбербанка Васи Пупкина – официальный ответ от финансового института предоставляется в письменной форме. Если процедура ожидания слишком затянулась, и вы можете потерять покупателя, обратитесь за разъяснениями в центральное отделение. Перед этим можно еще раз посетить территориальное подразделение Сбербанка, уведомить о своем решении и попытаться получить положительный ответ по поводу продажи недвижимости в ипотеке.
3. Чтобы сделка с покупателем прошла без сучка и задоринки, желательно перед подписанием соглашения погасить накопившуюся задолженность – покупатель не заподозрит вас в мошенничестве и охотно пойдет на сделку, а вы сбережете нервы и время.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

• продавец и покупатель обсуждают между собой все детали сделки, договариваются, что продажа квартиры будет осуществляться через ипотеку;
• для закрепления сделки стороны заключают предварительный договор, покупатель выплачивает задаток, составляется расписка о передаче денег;
• производится оценка стоимости квартиры у независимого специалиста, она должна соответствовать цене, указанной в основном договоре;
• покупатель передает продавцу те документы (оригиналы или заверенные копии), которые потребует банк, – это необходимо для устранения рисков мошенничества со стороны продавца;
• после одобрения сделки кредитором стороны заключают между собой основной договор на заранее оговоренных условиях;
• договор регистрируется в Многофункциональном центре или непосредственно в Регпалате;
• покупатель берет выписку в Росреестре, что квартира принадлежит ему, т. е. подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;
• со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Напомним, что процедура продажи ипотечной квартиры полностью контролируется банковским учреждением на всех ее этапах. Банк является самым заинтересованным в успехе и прозрачности сделки. Немаловажную роль здесь играет такой фактор, как платежеспособность покупателя, поскольку если этот параметр не будет соответствовать требованиям банка, ипотеку невозможно будет переоформить.

Риелторам давно известно, что операции с недвижимостью ипотечной составляют больше 50 % всех сделок. Чтобы провести сделку, необходимо получить разрешение кредитной организации, в нашем случае Сбербанка России. При этом банку придется возмещать в полной мере затраты, которые он понес в результате выдачи заемщику кредитных средств, и упущенную частично прибыль.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Снятие обременения означает, что правообладатель освобождается от запрета на передачу недвижимости и может распорядиться ей как угодно. Снять обременение по залоговой квартире можно только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и провел все процедуры, касающиеся купли-продажи.

«Сбербанк», как и любая другая кредитная организация, обязательно будет производить контроль сделки на каждом этапе. Без справки о текущей задолженности от банка невозможно даже зарегистрировать договор купли-продажи через «Росреестр». Если же продается строящееся жилье путем переоформления договора долевого участия (переуступка прав), тогда банк взимает комиссию в размере 1% от суммы, выделенной им для приобретения жилья. Все этапы проведения сделки должны подтверждаться документально в договоре по ипотеке.

Как продать квартиру с обременением ипотекой: способы и особенности сделок

Помощь финансового учреждения, которое выдавало кредит, может оказаться очень и очень нужной защитой от мошеннических действий. Привлечение к сделке банка поможет убедить покупателя заплатить деньги вперёд, и только потом (после снятия всех запретов на отчуждение) оформить саму куплю-продажу жилья.

В любом случае, здесь у кредитора есть права, но не обязанности, принудить его делить кредит и/или ответственность по нему вы не сможете. Потому лучше заранее ознакомиться с принятой в конкретном финансовом учреждении стратегией разрешения подобных ситуаций, избежав неприятных сюрпризов «в нагрузку» к разводу.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Если квартира находится в ипотеке, продать её можно, хотя продажа потребует больше времени. Банку придется проверять нового покупателя и принимать решение о выдаче ему кредита, если он не может сразу выплатить полную стоимость квартиры. Фактически, при такой сделке жилье переоформляется на нового покупателя вместе с обязательствами.

1. Покупатель в короткие сроки оплачивает банку оставшийся долг и становится владельцем жилплощади.
2. Второй вариант предполагает, что покупатель становится заемщиком по ипотечному договору и банк переоформляет документы на него. Заемщик должен выплатить оставшуюся часть долга.
3. Если банк не одобряет продажу (заемщик не выплачивает кредит вовремя), то квартира может быть выставлена банком на аукцион.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Как заемщику продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Если банк не согласен с продажей ипотечной квартиры, реализовать жилье удастся только после того, как долг перед компанией будет закрыт, а имущество перестанет находиться в залоге. Избежать погашения кредита не удастся. Однако существуют иные способы продажи собственности без разрешения банка. Человек может попытаться получить дополнительный кредит. Деньги, полученные в другом банке, направляются для погашения ипотечного займа.

Сегодня жилье стоит дорого, и цены на недвижимость продолжают повышаться. Накопить на покупку квартиры самостоятельно среднестатистическому гражданину непросто. Выходом из сложившейся ситуации становится получение ипотечного кредита. Займ позволяет быстро обзавестись жильем, однако накладывает на человека рад ограничений. Например, продать квартиру в ипотеке Сбербанка не получится. Но в ряде ситуаций реализация жилья может являться единственным выходом из сложившейся ситуации. Чтобы разобраться, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, стоит ознакомиться с основными правилами выполнения действия.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Если собственники желают избавиться от неприватизированной квартиры через ипотеку и получить за это деньги, то нужно будет сначала оформить полноценное право собственности на такую жилую площадь. Государство уже 20 лет продляет сроки бесплатной процедуры приватизации жилья. И если за этот срок человек не оформил собственность на свою квартиру, то винить в этом упущении можно только себя.

Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку. Потребуются:

Правила продажи квартиры по ипотеке

В свою очередь продавец квартиры рискует столкнуться с ситуацией, когда после заключения предварительного договора с покупателем, последнему будет отказано в предоставлении ипотечного кредита. В данной ситуации придется аннулировать предварительное соглашение и возвращать залог, так как сделка будет сорвана по вине третьих лиц.

• всех имеющихся строительных конструкций на наличие трещин, плесени и так далее;
• имеющихся средств коммуникаций, включая водоснабжение, центральное отопление на предмет отсутствия коррозии, протеканий и так далее;
• входных и межкомнатных дверей, окон на предмет их целостности;
• открытых участков электропроводки, включая розетки и выключатели для подтверждения факта отсутствия искры, обугливания и так далее.