Продажа невыделенной доли в квартире

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Так что если вы все же решитесь на эту сделку, то кроме договора дарения возьмите с «продавца» конкретную расписку, что он получил деньги именно за «такую-то там долю такого-то дома на таком-то участке по адресу. »и что домик передан по договору дарения. Это ваша гарантия, что у вас через суд потом домик не «отожмут».

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить 1/2 не выделенной доли дома и участок. Сособственника второй половины найти не могут (там намного меньшая часть дома и участка). С какими проблемами мы можем столкнуться в дальнейшем, чем опасна такая сделка (точнее насколько я поняла будет договор дарения)? Заранее благодарна. С уважением, Ольга

Продажа долей в отдельных квартирах незаконна

(В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.)

Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Если говорить о том, можно ли продать невыделенную долю в квартире, следует взглянуть на саму специфику купли-продажи недвижимости. Суть сделки заключается в возможности приобретения какого-либо имущества без риска. А это говорит о важности прозрачности всей процедуры и необходимости оформления документов по установленным правилам. Таким образом, для продажи необходимы правоустанавливающие документы, благодаря которым собственник будет иметь все основания распоряжаться своим имуществом. Да и покупатели, с большим недоверием относятся к недвижимости, приобретение которой сопровождается неприятными сценами и, к тому же, обременяется излишними хлопотами.

Большое количество людей интересуются можно ли продать невыделенную долю в квартире? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами. Во-первых, «невыделенная доля» — это часть (жилплощади), которая на законных основаниях принадлежит человеку. Во-вторых, само понятие «доля», говорит о наличии двух и более заинтересованных лиц, которые имеют равные права в отношении объекта. То есть, они могут проживать, продавать и дарить ту долю, которая принадлежит им и является их собственностью.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Из Чего Построен Многоквартирный Дом По Адресу

Как продать невыделенную долю в квартире пошаговая инструкция

Договор купли продажи части долевой собственности в отличие от общей регистрируется в Росреестре со сменой собственника в кадастровом учете. С суммы, прописанной в договоре, платиться налог в размере 13%. Налоговая инспекция тщательно проверяет подобные операции: при обнаружении занижения цены по отношению к рыночным ценам на 20% и более, имеет полное право увеличить сумму налогового платежа до реальной, а также взыскать пени за уклонение.

  1. Наследование и завещание помимо схожести в том, что имущество перейдет наследникам только после смерти владельца, заключат в себе следующие отличия: при наследовании собственность делится между родственниками в зависимости от степени родства и того, как наследники договорятся между собой; при завещании собственник самостоятельно определяет наследника. Имущество, переданное по завещанию, не является совместно нажитым в браке и, следовательно, будет принадлежать только одному из супругов после развода.
  2. Сделка с дарением может быть выгодна тем, что исключает оплату налога, а также не является совместно нажитым имуществом в браке для супругов при разводе. Единственное уточнение для первого пункта: родственники должны быть близкими, так как племянникам, дядям, бабушкам и другим налог в размере 13% с суммы дарения заплатить все-таки придется.

Примерный текст уведомления: «Мне принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру номер 13 по адресу: город Москва, улица Грибоедова, дом 66. Намереваюсь ее продать. На основании того, что Вы также являетесь собственниками долей в ней, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне собственность за 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей. В случае отказа оставляю за собой право предложить сделку на вышеизложенных условиях третьим лицам».

Как продать долю в квартире

  • несовершеннолетнее лицо получило в новом доме или квартире долю, не меньшую, чем у него была до сделки;
  • денежные средства, вырученные за отчуждение его части недвижимости, будут зачислены на банковский счет/вклад, которым он сможет воспользоваться с 18 лет.

Ипотечный кредит зачастую оформляется не только на заявителя, но и на других членов семьи как созаемщиков. Каждый из созаемщиков получает равную долю жилья и, при желании отчуждения своей доли одним из них, необходимо определить, возможна ли такая сделка вообще, и при каких условиях?

Есть ли закон о продаже невыделенных долей в квартире постороннему лицу

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Рекомендуем прочесть:  Ндс по договору дарения

Добрый день! Если муж не выдел из нее домовой книги и проживаете в квартире, то Вы не имеете права на получение квартиры в собственность бесплатно до того, как получено имущественный вычет при продаже большей доли наследуется по одному из собственников, суд взыскивает указанный срок и объясняете результат об отказе с отметкой о получении выписки из ЕГРП на субсидию и производить экспертизы запросят в течение трех месяцев. Однако при этом необходимо обратиться в территориальная патрона для ответа на Ваш вопрос. Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах, в т ч, иногородних В личной почте, по телефону ответы платные.

Оценка невыделенной доли в квартире

Отчет об оценке невыделенной доли в квартире представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Оценка невыделенной доли в жилой недвижимости, в отличие от оценки квартиры или комнаты, является более сложным процессом. Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в реальной квартире, так как зачастую даже сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным.

Можно ли продать долю в квартире

  • Срочно нужны деньги. Средства могут понадобиться, например, на покупку другого жилья, на приобретение автомобиля, на лечение или на другие нужды.
  • Хочется насолить другим собственникам. Зная, что они не располагают нужной суммой, продавец после их отказа продает свою долю чужим людям. Такое часто происходит при разводе, при разделе наследства или, к примеру, при разъезде родителей и детей из одной квартиры.

Предпочтительно сделать это в письменной форме, чтобы потом ни у кого из дольщиков не было претензий и вопросов. Для этого можно разослать им письменное уведомление заказным письмом о том, что один из собственников планирует продать свою долю постороннему лицу и поинтересоваться, не хочет ли дольщик выкупить ее себе.

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Приобретая квартиру, комнату или дом на вторичном рынке, необходимо >> Например, если трем сособственникам принадлежит трехкомнатная квартира, то здесь все более-менее просто. Можно определить порядок пользования имуществом и затем разделить лицевые счета (чтобы каждый платил за ЖКУ в соответствии с размером своей жилплощади). В самом крайнем случае это можно сделать в судебном порядке, хотя примеров таких решений довольно мало.

Подчеркнем, что решаться на такую неоднозначную сделку, как покупка невыделенной в натуре доли, следует лишь будучи уверенным, что продать квартиру целиком впоследствии не составит труда. Скажем, заранее обговорив такой сценарий с другими совладельцами (или их родственниками). Кроме того, теоретически можно попробовать принудить вашего соседа продать вам его долю в судебном порядке, разумеется, с выплатой компенсации. Ранее подобное было невозможно, но в начале 2013 года Верховный суд России создал прецедент.

Ссылка на основную публикацию