Программа расселения ветхого жилья

Расселение жилья: решение проблемы ветхого и аварийного жилого фонда

Одной из приоритетных задач жилищно-коммунальной реформы является расселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. Наличие подобного жилья не только портит внешний вид городов и поселений страны, но и угрожает безопасности и комфортности проживания, что в свою очередь вызывает социальную напряженность в обществе.

В 2008 году государство выделило дополнительные субсидии в размере 50 млрд. рублей субъектам России для приобретения жилья с целью расселения аварийного фонда. Для решения этой проблемы создан Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ), при помощи которого реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья.

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья

  • если имеются деформации стен или фундамента;
  • существует риск обвала здания;
  • жилой объект находится в природной опасной зоне;
  • дом частично или полностью пострадал в результате техногенных аварий;
  • несущие качества жилья снижены из-за природных катастроф, взрывов или пожаров.

После составления программы определяется список аварийной жилой недвижимости, а также принимается решение о ее сносе или реконструкции. Проверить наличие определенного объекта в списке аварийного жилья можно на сайте Минстроя России, для этого следует заполнить специальную заявку по форме.

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где располагалось аварийное жилье. Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе. Если же жильцы отказываются от переезда в другие населенные пункты, то их право на получение нового жилья остается в силе.

  • расположено на территориях, где обнаружены превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности, концентрации химических и биологических элементов;
  • находится в промышленной зоне, где невозможно снизить процент ядовитых выбросов в окружающую среду;
  • расположено по соседству с линиями воздушных электропередач переменного тока;
  • расположено рядом с устройствами переработки отходов.

Программа расселения ветхого жилья

Программа сноса и переселения из пятиэтажек действует в Москве более 15 лет и ведется (по сравнению с петербургской) весьма успешно. Так, по состоянию на июнь прошлого года было снесено 76% «хрущевок». Однако в начале 2011 г. столичное законодательство привели в соответствие с федеральным, и москвичи потеряли свои «жилищные» преференции. Теперь при переселении им положено жилье, равнозначное по площади тому, что пошло под снос. А если у кого «семеро по лавкам» – милости просим встать на очередь уже на новом месте. Столичные жители опасаются не только обмена клетушек на клетушки, но и переезда далеко за МКАД – благо территория Москвы не так давно расширилась за счет области.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить дом построенный без разрешения на строительство

Манифестация жильцов московских «хрущевок» вряд ли была бы интересна нам, если бы не одно «но»: второй по остроте проблемы – Петербург. А уж по «проблемным площадям» наш город заткнет за пояс любой населенный пункт России: помимо старых пятиэтажек в Северной Пальмире около ста тысяч коммунальных квартир. В общей сложности в ветхих домах и коммуналках живет почти миллион петербуржцев.

Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

По закону обязательному расселению подлежат только жилые помещения, относящиеся к аварийному жилищному фонду. Под аварийным понимается жилье, в котором основная часть жилых помещений и несущих конструкций относится к категории аварийных и представляет опасность для жизни людей, проживающих в нем.

Право на расселение из аварийного жилья законодательно закреплено как за нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, так и за собственниками. Решение о признании жилого помещения аварийным или ветхим принимается только соответствующей межведомственной комиссией.

Расселение и снос ветхих, аварийных и старых домов, при развитии застроенных территорий

Между крайними позициями: «Дайте мне по норме положенности» и «Не больше, чем было» лежит огромное поле компромиссов. Некоторые из них, в частности, перечислены в московских и региональных законодательных актах, призванных трактовать в пользу расселяемых жильцов следующие моменты:

В части, касающейся Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде ЖКХ» применяется предельная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, установленная приказом Минрегионразвития от 18 января 2012 года. Каким образом формируется эта стоимость, алгоритм ее расчета в приказе не приводится. Однако, сравнивая эти значения со среднерыночной стоимостью, ежеквартально устанавливаемые тем же Министерством, получаем любопытную картину (см. график ниже, а также таблицу сравнительной стоимости внизу статьи).

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Президент РФ поручил расселить всех граждан, проживающих в ветхом жилье, в срок до 2019 года. Механизм заработал: государственные программы по расселению получили дополнительное финансирование, были составлены планы и очереди на расселение — вроде всё пошло как надо.

Рекомендуем прочесть:  Учебный отпуск магистратура в 2019 году

Кроме того, в некоторых регионах пошли на хитрость: новое жилье предоставляется метр в метр, независимо от полагающейся нормы площади. То есть было у вас 18 кв. м, вам столько же и дали; а то, что в квартире прописаны еще несколько человек, никого не волнует. Но граждане рады получить хоть что-то, поэтому в суд не идут. А надо бы!

Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

  • Нарушение санитарно-эпидемиологических норм проживания. К ним относятся: проблемы с вентилированием помещений, высокая влажность, наличие насекомых и грызунов.
  • Износ конструкций – трещины в доме, аварийность некоторых конструкций, проблемы с кровельным покрытием.
  • Жилищно-коммунальные неполадки – неработающая канализация, проблемы с отоплением, отключение дома от электричества. Кроме того, к таким неполадкам добавляется постоянное протекание труб, подача ржавой воды, перебои электричества, которые невозможно устранить путем ремонта.

Для получения нового жилья собственник квартиры должен написать письменное заявление на имя руководителя органа местного самоуправления. В нём указать постановление о признании дома ветхим или аварийным, описать фактически условия проживания в нем, изложить обстоятельства, которые привели к аварийности дома, адрес проживания и количество жильцов квартиры.

Как работает программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2014-2019 годах

  • фактический износ всего строения свыше 70%;
  • существенные деформации стен и фундамента;
  • санитарные показатели и микроклимат помещений несут в себе угрозу жизни и здоровью жильцов;
  • расположение строения вблизи мест предполагаемой техногенной катастрофы (зона затопления, зона схода лавин) или воздушных средств передачи переменного тока;
  • критические повреждения здания в результате аварии, пожара или взрыва.
  1. Изменение – этим вопросом занимаются исполнительные власти на местах, формируя для обследования жилых зданий межведомственную комиссию.
  2. Изменение – решение о присвоении статуса «аварийного» или «ветхого» жилью должно быть принято на протяжении одного месяца с момента подачи соответствующего заявления жильцами.

Что представляет собой расселение ветхого и аварийного жилья

Каждый человек хочет знать, подходит ли его дом, который является достаточно старым, в качестве аварийного жилья. Для этого сооружение должно соответствовать определенным требованиям. Переселение может быть выполнено только для тех людей, которые проживают в аварийных домах, признанных таковыми по закону.

Многим людям в современном мире приходится сталкиваться с необходимостью в проживании в недвижимости, которая находится в аварийном состоянии, поэтому проживать в ней небезопасно. При этом таких объектов в стране имеется огромное количество. Государственные органы всеми силами стараются улучшить положение вещей, для чего осуществляется расселение ветхого и аварийного жилья, в результате чего собственники недвижимости получают новые квартиры в новостройках, а старые дома сносятся или реставрируются.

Ссылка на основную публикацию