Ремонт фасада мкд это текущий или капитальный ремонт

Содержание

Обзор технологий ремонта фасадов

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.
  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Ремонт фасада МКД относится к текущему или к капитальному ремонту

Работы были выполнены не качественно без соблюдения технологии, а именно из межпанельных стыков был вытащен старый утеплитель, а новый не положен. Швы просто запенели, при этом большая часть пены вышла наружу и была срезана, и сверху замазана герметиком. Стоимость работ 628 000тыс руб. Теперь нам предлагают подписать акт выполнения работ и оплатить эту работу. Что со всем этим безобразием делать? Может быть такую работу должны принимать текому это полагается, а не граждане. И кстати кто должен осуществлять надзор за качеством выполнения данных работ.

В
соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого
фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет
герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив
подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из
пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с
обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки
утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных
деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого
типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими
материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или
устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны
эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками)
силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки
домов к зиме).

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В том случае, если собранной суммы вдруг не хватит на полноценный капитальный ремонт, региональный оператор возьмет недостающие средства со счетов других домов, ремонтные работы по которым запланированы гораздо позже. Впоследствии, этот долг будет погашаться путем перевода из дальнейших взносов жильцов дома-должника.

Причем решение, принятое большинством голосов, обязаны выполнять все без исключения жильцы дома. Чем выше сумма сборов, тем больше средств будет собрано на счете. Это позволит существенно увеличить перечень проводимых работ и дополнить его теми пунктами, которые необходимы собственникам.

Текущий и капитальный ремонт МКД: в чем отличия

Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части здания. При этом причиной текущего ремонта является устранение внешних дефектов и предотвращение ухудшения ситуации, то капитальный ремонт делают, когда здание подверглось износу и больше не выполняет своих функций. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, что определено федеральным законом №185, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения несовершеннолетнему ребенку квартиры

Для проведения капитального ремонта также необходимо проведение общего собрания собственников после получения от регионального оператора предложения о проведении капитального ремонта в соответствующем году. Собственники должны принять решение по следующим вопросам: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта. Для того чтобы изменить вид работ, необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию указанного решения в адрес администрации своего муниципального образования.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.
  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Ремонт фасада МКД

  • выявление и составление перечня повреждений;
  • подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
  • замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
  • грунтование и покраска.
  • отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
  • повреждение межпанельных швов;
  • трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
  • повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.

Как делать капитальный ремонт фасадов

Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Что относится к капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

По мере эксплуатации зданий рабочие проводят обновления испорченного материала, правки косметического характера. Обычный ремонт не носит глобального характера, а делают его для поддержания внешнего вида в надлежащем состоянии. Сюда входят следующие процедуры:

  • деградация внешней отделки с превышением площади в 35% от общей;
  • разрушение защитного материала в стыках между;
  • обнажение стен;
  • деградация утеплителя до потери его свойств;
  • потеря эксплуатационных свойств системы водостока.
Рекомендуем прочесть:  Где Получить Разрешение На Ввод Жилого Дома В Эксплуатацию

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации. Законные основания Стоит руководствоваться нормами таких документов:

Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома 1. Ремонт центрального отопления: · замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводок к системам отопления; · установка запорной арматуры; · установка отопительных приборов с пристроенными и встроенными автоматическими терморегуляторами; · замена или ремонт тепловых завес; · реконструкция системы панельного управления; · наладка системы отопления; · установка автоматических балансировочных клапанов на ветках, стояках, кольцах отопительных систем и т.д. 2. Обустройство вентиляций (замена решеток, прочистка системы вентиляции) 3. Организация горячего и холодного водоснабжения: · замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушителей, если они относятся к общедомовым системам; · установка запорной арматуры; · замена разводки труб; · установка счетчиков и т.д.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Ремонт фасада мкд это текущий или капитальный ремонт

Это мероприятие является плановым. Периодичность его проведения обуславливается материалом, из которого построено здание, и климатическими условиями, в которых осуществляется его эксплуатация. Раньше установленного срока текущий ремонт может проводиться в тех случаях, когда здание подверглось воздействию природной катастрофы, пожару и другим катаклизмам, не повлекшим серьезных разрушений. В этих случаях применяются положения строительных норм и правил.

  1. Полная расшивка всех швов, очистка их от раскрошившегося материала. Проведение их грунтовки и заделки современными герметиками.
  2. Восстановление конфигурации архитектурных элементов. При необходимости — их демонтаж и выравнивание поверхности стен.
  3. Замена обветшавших участков облицовочного покрытия. При этом необходимо подбирать материал одинакового состава и качества с тем, который остается на стенах.
  4. Восстановление работоспособности водосточных систем. Если их невозможно или затруднительно отремонтировать, то проводится снятие старых водостоков и установка современных пластиковых водоотводов.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

Капитальный ремонт фасада — это трудоемкий процесс, который помимо всех этапов косметического ремонта, включает в себя целый ряд восстановительных, реставрационных работ, а так же восстановление всех коммуникационных систем.

Но есть и одно общее условие — Оценка состояния здания, а именно наружной его стороны от фундамента, включительно до кровли. Крыша в капитальный ремонт фасада не входит, но часто её ремонтируют вместе с фасадом.

Утепление фасада текущий или капитальный ремонт

В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

Что предусмотреть при капитальном ремонте фасада мкд

5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей, захламления и требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.

5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

Ссылка на основную публикацию