Риски при покупке квартиры на вторичном

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

1. Отказаться от покупки.
2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
3. Дать согласие на повышение цены.

Квартира как среда обитания

Чтобы снизить риск покупки квартиры с зарегистрированными в ней лицами надо изучить выписку из домовой книги, которую должен предоставить продавец. Если такие лица имеются, надо потребовать их выписку и выселение до подписания договора. Дело в том, что если квартира приватизирована и члены семьи продавца имели в ней свои доли, то при смене собственника они сохраняют на них свои права.

При покупке вторичного жилья его продавец обязан предъявить покупателю документ, который подтверждает, что квартира принадлежит именно ему. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, покупателю надо обратится в Росреестр по месту расположения недвижимости и получить справку или выписку из ЕГРП. Этот общедоступный документ содержит подробную информацию об истории квартиры, её правообладателях и имевших место сделках. Покупателю важно знать, не обременено ли жильё ипотекой, рентой или, даже, арестом.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Право пользования квартирой могут сохранять лица, убывшие в тюрьму, военнослужащие раньше тоже выписывались из квартиры до прохождения службы. Также могли быть лица, сохраняющие право пользования по предыдущим договорам, которых при совершении дальнейших сделок не указывали в договорах купли-продажи (реальный случай из нашей практики).

Такое может произойти почти с любой квартирой, которая продается по документам, подтверждающим право на наследство (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию). Также не стоит забывать о лицах, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве.

Риски при покупке квартиры

• Право было зарегистрировано незаконно, а значит может быть оспорено. Для исключения этой ситуации необходимо изучить историю предыдущей сделки, то есть прав устанавливающий и право подтверждающий документы. Получить информацию из Реестра прав ( с 02.01.2019 г — ЕГРН)

• Могут появиться наследники, которые не знали о смерти наследодателя, но являются наследниками по закону. Поэтому не лишним будет в договоре купли-продажи прописать ответственность продавцов по этому обстоятельству

• По приватизированным квартирам : дети, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, не включенные в число собственников, могут обратиться в суд для восстановлением нарушенных прав в течении 3 лет, после достижения полной дееспособности(18 лет); зарегистрированные в квартире лица до момента приватизации и не включенные в договор, даже если они написали нотариальный отказ, сохраняют законное право проживания в ней

• Совместно нажитое имущество супругов продано без согласия другого. Читайте: «Согласие супруга на продажу»

• Нарушено обязательство родителей о выделении долей детям в связи с применением Материнского(семейного) капитала и государственных субсидий на покупку жилья семьям

• Нет разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры(доли), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному. Как получить?

• Ваш договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а вы не знали об этом требовании. Подробнее

Какие риски существуют при покупка

В первую очередь нужно узнать , действительно ли данная жилплощадь принадлежит продавцу квартиры. И если кто-то еще проживает здесь, то все ли согласны на продажу жилья. Нужно проверить личные документы продавца и бумаги, подтверждающие право владения квартирой (или домом). В любом случае, если у Вас возникают некоторые сомнения, даже при наличии всех документов, желательно воспользоваться услугами профессионалов и обратиться за юридической помощью.

Участились случаи, когда человек продает квартиру по заниженной цене, поскольку ему срочно требуются деньги на лечение и т.д. Но потом, продавец обращается в суд с заявлением, что сделка была на заведомо невыгодных условиях и спровоцирована отягощающими обстоятельствами. В такой ситуации, если Вы являетесь покупателем, Вам нужно воспользоваться юридической помощью, иначе, не зная всех деталей, Вы можете потерять и квартиру (по решению суда), и деньги. Так работает одна из мошеннических схем в нашей стране.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной.

Своя-чужая квартира

Вникнуть во все тонкости человеку без юридического образования будет непросто. Поэтому специалисты советуют, чтобы обезопасить себя, обратиться в агентство недвижимости, которое не только подберёт наиболее удачные варианты квартир, но и окажет полное юридическое сопровождение сделки. Как правило, большинство риелторских компаний имеют «чёрный» список неблагонадёжных продавцов, а также обладают необходимым набором инструментов для совершения сделки по всем правилам.

Глядя на дом, следует обратить особое внимание на состояние стен: нет ли трещин, протёкших швов, крошащихся балконов и т. д. «Риелторы рекомендуют своим клиентам внимательно осмотреть подъезд, состояние лестничных клеток, мусоропроводов, поинтересоваться тем, как работает лифт. В старых домах перекрытия могут быть деревянными. Нужно иметь в виду, что на покупку такого жилья большинство банков не выдадут ипотечный кредит», — рассказал Александр Энгель.

Городская квартира

Регистратор проверяет только комплектность документов, их формальное соответствие требованиям закона, а история квартиры может его заинтересовать только в случаях нехватки каких-либо документов, либо если в документах встречаются противоречия или явное нарушение законодательства. Словом, если регистратору что-то покажется сомнительным или незаконным в представленных документах, регистрация не состоится, и все. Проверкой юридической чистоты в полном объеме регистратор заниматься не будет.

Ситуации, в которые может попасть незадачливый покупатель вторички, настолько многообразны, что перечислить их все нереально. Собственно, сама квартира, ее расположение, планировки и другие характеристики не имеют существенного значения по сравнению с ее юридической чистотой.

Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Для того, чтобы такого не произошло, нужно проверять каждый документ которые Вам преподносит продавец, еще лучше проверить подлинность документа в организации которая его выдала. Внимательно читайте условия договора. Не отдавайте аванс продавцу, если не уверены в его надежности.