Советы При Покупке Квартиры В Новостройке

Как купить квартиру в новостройке без обмана

  • Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
  • Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
  • Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Квартиры от застройщиков в Краснодаре

Открываем 2 ГИС, смотрим на оранжевые дома — это новостройки. Едем туда, смотрим. По мере изучения рынка, у вас в голове будет складываться понимание, сколько стоит то жилье, которое вы хотите приобрести и что вы реально сможете себе позволить. Чаще всего это два конца одной палки ))), а вам нужно найти золотую середину. Зато у вас начнёт складываться компромисс – на сколько вы готовы напрячься, чтобы заплатить дороже за то жильё, которое вам нравится, или купить дешевле и больше площадью в менее привлекательном районе.

Самый важный критерий надёжности застройщика – это количество сданных домов. Если застройщик сдал несколько домов в эксплуатацию это хорошо, если десяток или несколько десятков домов, это ещё лучше. Если застройщик строит свой первый дом, это не говорит о его ненадёжности, все с чего то начинали. В этом случае смотрите на соблюдение остальных пунктов.

Квартиры в новостройках

В третьем вариантов было много — договорились с прорабом, приехали, прошлись по всем квартирам — остановились на одной. Поехали в офис застройщика, сказали будем брать, они подготовили пакет документов, мы заплатили первый взнос, сделали оценку, принесли все документы в банк, в день Х встретились в банке с представителем застройщика, а потом с другим предеставителем в госрегистратуре — ВСЕ )

На кухне половину перенесли, плюс еще кучу добавили — 15 розеток получилось. На кухне очень важно правильную разводку сделать, если сами прикинуть не можете, пусть вам посчитают те кто кухню делать будут, или на форумах посмотрите. У нас получилось 2-розетка для котла, 2ная для микроволновки и телевизора, 2ная для вытяжки и подсветки шкафчиков, 2ная для варочной поверхности и духовки, 2ная для холодилньика и возможно в будущем посудомойки, 4 на рабочей поверхности для мультиварки, чайника, блендера и миксера) и 1 была у стола — зарядить чтото поставить,)

8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Тем, кто пытается избежать переплат, следует знать о налоговом вычете. Если вы официально устроены на работе, где отчисляется подоходный налог, ваше право получить 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья. При этом нужно помнить, что налог высчитывается из суммы, не превышающей 2 млн рублей. Налоговый вычет можно получить и по ипотечному кредитованию.

Рекомендуем прочесть:  Налоги при покупке продаже квартиры

Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Советы при покупке квартиры в новостройке

6. Пристально проверяйте все бумаги на строительство дома даже у известных компаний. Потому что именно они часто допускают мелкие нарушения, полагаясь на то, что покупателям будет достаточно громкого имени. Самая важная бумага – это разрешение на строительство объекта.

9. При покупке квартиры все денежные расчеты необходимо производить по безналичному расчёту. Если же продавец настаивает на оплате «живыми» деньгами, то покупателю на руки должны быть выданы два документа: квитанция к приходному кассовому ордеру и чек контрольно-кассовой машины (ККМ).

Простые советы при покупке квартиры в новостройке

Процесс покупки жилья не только долгий и сложный, но и связан с рядом рисков, таких как правильное оформление документации, выбор надёжного застройщика, уровень качества строительства и прочее. В данной статье представлены простые советы, при помощи которых каждый сможет выбрать удобную квартиру в новостройке и не стать жертвой мошенников.

Так же следует определить для себя требования к новостройке в Москве и оценить инфраструктуру района. Заранее оцените близость детских садов, школ и прочих необходимых объектов. Так же очень полезно бывает заранее оценить транспортную ситуацию в районе и загруженность дорог.

Рекомендуем прочесть:  Расписка О Получении Задатка За Квартиру Образец Скачать Бесплатно

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2017 год

Развернутую пошаговую инструкцию выбора и проверки застройщика, консультации по содержанию и подписанию договора долевого участия или инвестирования по состоянию на 2017 год, а так же ответы на другие вопросы, связанные с приобретением жилой недвижимости в новостройке, Вам с радостью предоставят наши консультанты.

  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт на землю либо договор аренды. Если застройщик взял участок земли в аренду, необходимо обратить внимание на длительность аренды, естественно, чем строк аренды больше, тем лучше;
  • документы, подтверждающие наличие разрешений на проведение строительства дома по определенному проекту и определенной этажности;
  • инвестиционный договор;
  • акт ввода дома в эксплуатацию (если речь идет о покупке готовой квартиры).

Советы при покупке квартиры в новостройке

Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак.

В российских реалиях, теплоснабжение многоквартирного дома от автономной газовой котельной является оптимальным решением: стоимость квартиры в таком доме ниже, чем в доме с индивидуальным отоплением, меньше затраты на обслуживание, оборудование не занимает места в квартире, да и риски несчастного случая минимизированы.

Советы При Покупке Квартиры В Новостройке

Преобретение такой недвижимости как квартира в новостройке, является ответственной процессом. Нужно отметить, что среди разных людей есть некие ошибки при приобретении квартиры в новостройке. Чтобы ошибок не допустить при выборе квартиры необходимо, воспользоваться советами.

Если вы подумываете, как приобрести квартиру и не быть обманутым, вам обязательно познакомиться с компанией — застройщиком по внимательней. Есть, например уже готовые квартиры сочи жк сокол и вам нет надобности выискивать подходящее место и выжидать время строительства. Можете и зайти в поисковую систему в сети интернет и найти много различных отзывов про компанию застройщика, но гарантии нет, что положительные отзывы являются правдивыми фактами. Если официальный сайт компании застройщика с информацией и вообще отсутствует, то это уже признак того, что компания имеет некие проблемы.

Ссылка на основную публикацию