Технический план и технический паспорт это одно и тоже

Обратная связь

Первое, что вам нужно запомнить: толком разбираться, зачем они нужны, бесполезно, трудно, и не имеет смысла. Нужно лишь знать, что от наличия и правильности оформления этих документов зависит возможность быстро осуществить сделку купли-продажи, дарения или залога вашей недвижимости.

Третье: технический паспорт наиболее полно описывает объект недвижимости, будь то квартира или домовладение. В техническом паспорте указана площадь, количество комнат, материал перекрытий, а также стоимость (инвентаризационная). А вот технический план содержит описание места, где находится объект недвижимости. Если это квартира, то технический план включает в себя указание места квартиры на поэтажном плане многоквартирного дома, общую площадь здания и четкую привязку к местности. То есть технический паспорт описывает ЧТО, а технический план указывает ГДЕ, и вместе они содержат сведения об объекте недвижимости.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Технический план и технический паспорт это одно и тоже

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 декабря 2010 г. N 628 г. Москва "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке" Дата официальной публикации:16 февраля 2011 г. Опубликовано: 16…

Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Технический план

• кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
• проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
• иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

Отличие техплана от техпаспорта

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

— В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков, — поясняет заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак. — С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.

Именно по этой причине, если рассматривать кадастровые документы шире, также придется затронуть межевой и кадастровый планы. Все вышеперечисленные документы совершенно разные, но созвучные. Нельзя также не обратить внимания на то, что все они имеют прямое отношение к кадастровому учету.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

• юридический адрес объекта;
• его назначение. Например — жилье;
• описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
• где расположен. Например — этаж дома;
• если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
• регистрационный номер;
• инвентаризационный номер;
• дата последней инвентаризации;
• кто выдал документ.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

• для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
• при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
• для изменения фактического адреса объекта;
• в судебных процессах.